房屋转租合同可以收转让费吗

答：房屋转租合同可以收转让费，具体依据双方约定执行。转让费是受让人支付给转让人的包括现有设备、余货价款、余期租金、装饰费用、顾客群体、商号、招牌、商标等各项有形资产和无形资产价值的总和，收取的转让费显失公平、租赁合同无效或因房东违约导致合同解除的，转让费可以收回。

2022-10-08 06:51:39

房屋转租合同无效是什么，房屋转租合同无效的法律后果

答：房屋转租合同无效一般是指未经许可擅自出租。承租人未经出租人同意擅自出租的、出租人在签订的合同中明确表示不允许另外出租的、承租人协商沟通出租人予以拒绝的，该转租行为不具有法律效力。

2022-10-08 05:52:04

房屋转租合同无效指什么，房屋转租合同无效的法律后果是什么呢

答：房屋转租合同无效指承租人未经出租人同意擅自转租房屋的行为。合同未实际履行的承租人应向次承租人返还所收取的租金，次承租人应向承租人返还房屋；合同已实际履行的双方当事人可以进行协商沟通解决，无法达成一致的可由法院判决确认该合同无效。

2022-10-08 08:16:15

房屋转租违法吗

答：房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

2022-09-14 14:06:48

房屋转租是合法吗

答：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。房屋转租有非法与合法之分。非法转租是指承租人不经出租人许可，擅自转租的行为，它违反了法律规定和租赁协议的约定，侵犯了财产所有人的法定权益，除需依法赔偿产权人的经济损失外，行政主管机关或人民法院还可以给予行政处罚或刑事制裁。

2022-09-09 09:54:40

房屋转租合同书怎么写

答：房屋转租合同应写明承租人和二次承租人以及房屋出租人的姓名和住所，关于转租房屋的租赁期限和租赁要求和其它事项，房屋租赁合同的违约责任和救济方式，其它的附加要求也需要在合同中写明。

2022-07-09 12:42:32

房屋转租合同有没有法律效力呢

答：房屋转租合同依法成立有法律效力。原房东在签订的合同中明确表示同意实施转租或合同虽未约定但原房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；原房东在签订的合同中明确表示不允许转租或协商转租原房东予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，原房东可以依法解除。

2022-07-05 14:00:53

房屋转租合同双方有什么权利义务

答：房屋转租时双方所具有的权利义务是：出租人有权请求承租人履行房屋租赁合同、从转租中获取收益、监督次承租人使用租赁房屋，并应履行通知次承租人房屋租赁合同终止的义务；承租人有权要求出租人履行房屋租赁合同、从转租中获取收益，并应履行修缮租赁房屋、通知次承租人房屋租赁合同终止的义务。

2022-07-05 06:09:35

房屋转租合同无效的情形有哪些

答：房屋转租合同无效的情形包括：1、承租人未经出租人同意擅自将房屋转租给第三人的；2、出租人知道或者应当知道承租人转租后，在六个月内表示异议的；3、出租人同意转租，但转租期限超过承租人剩余租赁期限的部分无效。

2022-06-23 01:41:39

房屋转租合同注意事项

答：房屋转租合同的注意事项：1、房屋转租一定要经过出租人的同意；2、房屋转租对承租人合用部分要进行详细规定；3、房屋转租的时间可以和出租人重新协商，如果没有协商，是不能超过原承租人的租赁期限的。

2022-05-28 15:24:10

如何将房屋合法转租给第三人

答：根据民法典规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

2022-02-28 16:00:25

谁能给我一份简单的房屋转租合同范本

答：房屋租赁合同范本　　订立合同双方：　　出租方：＿＿＿，以下简称甲方　　承租方：＿＿＿，以下简称乙方　　根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。　　第一条 甲方将自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿号的房屋＿＿＿栋＿＿＿间，建筑面积＿＿＿平方米、使用面积＿＿＿平方米，类型＿＿＿，结构等级＿＿＿，完损等级＿＿＿，主要装修设备＿＿＿，出租给乙方作＿＿＿使用。　　第二条 租赁期限　　租赁期共＿＿＿个月，甲方从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起将出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回。　　乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：　　1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；　　2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；　　3．拖欠租金个月或空关个月的。　　合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。　　第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式　　甲乙双方议定月租金＿＿＿元，由乙方在＿＿＿月＿＿＿日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。　　甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第＿＿款执行：　　1．有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担；　　2．甲、乙双方议定。　　第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰　　修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。　　修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。　　甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。　　出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第＿＿＿款办法处理：　　1．按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；　　2．由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式在乙方应交纳的房租中分＿＿＿次扣除；　　3．由乙方负责维修；　　4．甲乙双方议定。　　乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：　　工料费由＿＿＿方承担（ ）；　　所有权属＿＿＿方（ ）。　　第五条 租赁双方的变更　　1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；　　2．甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；　　3．乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。　　第六条 违约责任　　1．甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿元。　　2．租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方元。　　3．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的＿＿＿%,以天数计算向甲方交付违约金。　　4．甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。　　5．乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的＿＿＿%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。　　6．本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的＿＿＿%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。　　上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。　　第七条 免责条件　　1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。　　2．因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。　　因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。　　第八条 争议解决的方式　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。　　第九条 其他约定事宜　　第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。　　本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。　　出租方：（盖章） 承租方：（盖章）　　法定代表人：（签名） 法定代表人：（签名）　　委托代理人：（签名） 委托代理人：（签名）　　地址： 地址：　　开户银行： 开户银行：　　帐号： 帐号：　　电话： 电话：　　签约地点： 签约时间：　　合同有效期限： 至 年 月 日

2021-10-17 18:35:12

租赁合同无效，转租合同是否有效?

答：租赁合同与转租合同的效力应当分别审查，即分别根据合同法及相关司法解释的规定对合同效力进行各自审查。出租人与承租人之间的租赁合同无效，承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。

2020-07-10 15:12:46

承租人能提前退租吗，房屋转租合同是否有效

答：承租人可以提前退租，但需要符合相关约定。具体来说，承租人需要按照合同约定用途使用房屋，并提前一个月通知出租人，双方协商一致后解除租赁合同。如果承租人违反合同约定或者提前退租，出租人可以要求承租人承担违约责任或者赔偿损失。 房屋转租合同的有效性取决于具体情况。如果承租人在租赁期限内将房屋转租给第三人，需要经过出租人的同意。如果出租人同意转租，那么转租合同是有效的，承租人和第三人可以按照合同约定履行合同。但是，如果出租人不同意转租，那么转租合同是无效的，承租人和第三人之间不存在租赁关系，第三人不能要求承租人承担违约责任或者赔偿损失。 总之，承租人提前退租需要符合合同约定，并需要承担相应的违约责任。房屋转租合同的有效性取决于具体情况，需要综合考虑出租人的意见和合同约定。

2017-11-06 10:10:39

房屋转租合同的法律效力如何认定

答：房屋转租是承租人不退出租赁关系而将房屋出租给他人使用并获得收益的行为。房屋转租应该事前征得出租人的同意。但是在未经同意的情况下承租人与次承租人签订的房屋合同的效力如何呢？《合同法》第二百二十四条对转租的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”在现实情况往往比较复杂，而房屋出租人往往不知道房屋被转租，这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效；如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。《最高院关于处理房屋转让合同纠纷案件的具体处理意见》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”根据该条规定，出租人知道或应当知道房屋存在转租的情况下，六个月内不提出解除合同或认定该合同无效，也视为其对转租合同的效力进行追认，之后再向人民法院起诉请求解除合同或认定合同无效将得不到法院支持，这在一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。另外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。出租人和承租人另有约定的除外。鉴于房屋转租的特殊性，梁法官建议广大市民在签订租赁合同时注意：第一，事前了解房屋的相关的权属归属情况，以避免不必要的纠纷。第二，房屋属于转租情形的，应事前征得房屋产权人的同意。第三，转租合同约定的房屋租赁期限，应该在出租人和承租人的房屋租赁合同约定的期限内

2015-09-16 21:49:18