共为您搜索到533条关于“房屋过户”的问答
-
二手房不用解压直接过户什么意思
答:二手房不用解压直接过户,表示二手房买卖双方可以办理带押过户,即存在贷款抵押的房产,经金融机构同意并申请,在不提前还清贷款解除抵押的情况下直接办理不动产过户手续,将抵押与产权同步转移至买方。在新模式下,将原本抵押注销、房产转移、抵押新设三个环节整合为一项抵押权变更与不动产转移登记的并联业务,有效破解了传统“先还贷后过户”模式所带来的交易成本高、群众来回跑、流程环节多、转贷成本高等问题。同时,交易资金实行公证提存的第三方监管方式,一旦交易失败资金将原路退回,确保了资金交易安全,有效防范了交易过程中的风险。
2023-02-22 09:46:23
3个回答 -
长沙二手房带押过户政策实施了吗
答:长沙二手房带押过户政策实施了,2023年2月17日,长沙市自然资源和规划局在回复市民问题时明确:长沙“带押过户”已实施。长沙市自然资源和规划局告诉记者,长沙“带押过户”已经开始实施,长沙市不动产登记中心也正在和银行对接。银行方面也在配合对接相关业务。如建行长沙湘江支行,近期已经成功落地“存房转贷通”业务,顺利完成了从带押过户到贷款发放再到归还原贷款的全流程。
2023-02-22 09:45:51
4个回答 -
农村房屋过户怎么办需要什么手续
答:农村房产过户需要的手续是:对房屋进行测量绘图,填写房屋产权过户申请;上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见,有关部门进行登记核查,核查通过予以过户。
2023-02-21 09:40:27
1个回答 -
拆迁时怎么才算是房屋过户
答:1、拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证,取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户,如果你要购买拆迁安置房,建议查看房屋房产证情况。2、法律依据:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
2023-02-01 17:08:46
4个回答 -
村镇房屋产权证能买卖过户吗
答: 村镇房屋所有权证不可以过户。因为取得的是村镇房屋所有权,但不是真正意义上的商品房证书,所以没有办法办理过户。如果在市场上转让出售,能够在房管局办理过户的手续,应该是国家承认中华人民共和国产权证书,只有拿到这个证件,才能够办理过户的流程。
2023-01-30 09:30:36
4个回答 -
小孩的房子可以过户吗
答:小孩的房屋一般是不可以过户的,除非监护人能够出具小孩生活或是学习需要出让房屋的证明。
2023-01-28 10:46:56
3个回答 -
铁路产房屋过户新政策是怎样的
答:铁路产房子过户,需由本人携带房屋转让申请表、结婚证明、身份证、过户材料前往房管局提交;||对于部分产权,持有者需到窗口将房款补交齐全,并开具产权证明;||房屋办理评估、公证后,便可等待通知办理房屋过户手续。
2023-01-21 12:16:53
4个回答 -
房屋过户后就会有新的房产证吗
答:房屋过户后就会有新的房产证。二手房过户后需要7-15天左右才能拿到新房产证。一般二手房在过完户之后,房管局会给购房者一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日。
2023-01-07 13:47:33
4个回答 -
房屋过户需要提供哪些材料
答:(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
2023-01-07 13:46:49
4个回答 -
房屋买卖过户一般是什么流程
答:1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话,须知把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、提交申请申请材料准备好后道,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后,房版产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
2023-01-07 13:46:14
4个回答 -
房屋如何过户给子女更省钱?
答:(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
2023-01-03 10:47:59
4个回答 -
房屋无法过户可以公证购房协议吗?有法律效力吗
答:房屋无法过户可以公证购房协议,房子公证了没过户没有法律效应,公证只是对协议具有法律效力。为了想要逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势,卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。
2022-12-29 16:38:22
4个回答 -
过户之后房子就是自己的了吗
答:过户之后房子就是自己的了,从权利外观上看,进行过户手续后,不动产登记的人确实对此房屋拥有了物权,但实践中还存在房屋担保的情形影响自己对该房屋的物权。此外我国法律保护善意相对人的利益,当出现善意取得的情况下,物权人不一定能守住自己手中的不动产物权。因此不能认为房子过户了就是自己的。
2022-12-29 16:36:44
4个回答 -
房屋过户需要交什么税
答:契税:购买90平米以下的房屋,应根据房价的1%进行征收,购买90-140平米的房屋,需要根据房价的1.5%缴纳,购买140平米以上的,应根据房价的3%缴纳。营业税:应根据房价的5.6%缴纳,房产证满两年的可免征。个税:应根据房价的1%征收,5年以上的唯一住宅可免征。
2022-12-27 21:26:10
3个回答 -
房屋过户需要缴纳哪些费用
答:房屋过户需要缴纳的费用有很多,比如:契税,若是首套房,且所购房产低于90㎡,需缴纳房款1%的契税。还有就是个人所得税,房产证满五且是唯一住房免征。此外,还有营业税、土地增值税、房屋交易手续费、房屋产权登记费以及房屋评估费。
2022-12-28 08:20:59
4个回答