共为您搜索到533条关于“房屋过户”的问答
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按揭房怎么过户给儿子最划算
答:1、赠与:根据国家政策,父母将房产赠与子女需要缴纳契税、公证费等税费,但不需要缴纳个人所得税和营业税。不过,需要注意的是,如果受赠的房产再次出售,需要缴纳20%的个税。2、继承:如果父母健在,子女不能通过继承方式取得房产。但如果父母已经去世,子女可以通过继承方式过户房产。继承过户只需要缴纳公证费和工本费,不需要缴纳契税和个人所得税。3、买卖:根据国家政策,家庭内部的房产买卖可以享受契税减免优惠。因此,如果父母和子女都在同一个户口本上,可以考虑通过买卖方式过户房产。需要注意的是,如果房产购买时间超过5年,可以免征营业税和个人所得税。综上所述,赠与和继承是按揭房过户给儿子比较划算的方式。具体选择哪种方式需要根据实际情况来决定。同时,在过户过程中需要注意相关的税费和政策规定,以免出现不必要的麻烦。
2024-01-06 11:35:52
4个回答 -
离婚后按揭房过户需要对方签字吗
答:离婚后按揭房的过户是否需要对方签字,取决于房屋的所有权归属和离婚时的财产分割协议。如果房屋的所有权归夫妻双方共同所有,那么在离婚后按揭房的过户需要双方签字,因为双方都是房屋的共有权人。如果房屋的所有权归夫妻一方所有,那么该方可以独自完成过户手续,不需要另一方的签字。另外,如果夫妻双方在离婚时已经就财产分割达成协议,并且该协议已经生效,那么按照协议内容进行过户即可。如果协议中规定了需要对方签字的情况,那么就需要按照协议执行。如果协议中没有规定,那么可以根据实际情况决定是否需要对方签字。需要注意的是,在过户过程中,需要提供相关的证明文件,例如离婚证、离婚协议书、身份证、房产证等,以确保过户的合法性和有效性。如果遇到任何问题或困难,可以咨询相关的法律或房产专业人士,以获得帮助和建议。
2024-01-06 11:29:51
3个回答 -
房屋过户公证费收取标准是什么
答:1、证明财产继承、赠与的,按接受人收取金额总数收费。不满1万元的,按1%收费,但较低收费10元。1万元以上的,按2%收费。2、房屋买卖合同公证费,普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。以上为一般情况下的房屋过户公证费收取标准,具体标准可能因地区和公证机构而有所不同。
2024-01-03 10:13:44
4个回答 -
三亚二手房多久可以过户
答:三亚二手房过户的时间长短因具体情况而异。在购房者付完定金后,二手房的买方和卖方会签订购房合同,并约定去房管局进行登记过户的时间,一般在3天左右。之后去房管局办理过户登记手续,带齐相关材料,进行房屋价格的估算。这个时间短的一天就能办理好,时间长些的,可能会需要20天左右。办理妥当后,就能够拿到房产证。请注意,以上时间仅作参考,具体请以实际情况为准。
2023-12-20 09:31:39
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父亲过世母亲健在房子需要过户吗
答:首先,如果已故父亲和现在生活的母亲共同拥有房产,那么剩余家庭成员需要处理的问题是如何将父亲的房产份额过户给其他家庭成员或者母亲。如果父亲去世后,房产转为母亲的所有权,其余家庭成员可以不用担心房产是否需要进行过户。其次,如果房产仍然归父亲所有,并且没有留下遗嘱来指定房产继承人,则有必要通过法律手续将父亲的房产过户给其余家庭成员或者母亲。这个过程需要遵循当地的相关法律条款及规定。此外,如果房产贷款的债务仍存在,剩余家庭成员需要将房贷继续偿还。如果不能继续偿还贷款,银行有权将房产收回。最后,还需要考虑遗产税的问题。根据法律规定,如果父亲去世, 他的财产需要缴纳遗产税,包括房产。这意味着,如果房产转到母亲名下之前,必须先缴纳遗产税。
2023-11-25 11:10:24
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父母有权把房子给其中一个子女吗
答:父母有权把房子给其中一个子女。如果在父母生前已经将房产过户给其中一个子女的话,这个房屋的所有权就已经被转移到这个指定的子女下面,而其他的子女是没有权利享有的。根据我国民法典相关规定,老人在世的时候对其名下的房产进行的处理是基本权利,不受任何人干扰。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人,应该予以照顾,适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致,可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产。
2023-11-25 11:10:04
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有抵押能过户吗
答:有抵押的房屋在取得抵押权人的同意后能过户。房屋作为抵押物,抵押人无权私自进行所有权的变更,经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿,清偿后办理过户手续。
2023-11-25 09:43:01
4个回答 -
深圳二手房如何过户
答:1、买卖前的产权审核。首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、交定金与签合同。看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。3、赎楼。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是担保费用,以及短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。4、付首期及资金监管。首期款必须放银行监管,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。5、签订买卖合同。签订一个“书面协议”,这个协议与普通的中介的居间合同非常类似,只是缺少了中介那部分内容。6、选银行和办按揭。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。7、过户及交税。去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
2023-11-21 09:44:31
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平房为什么不能过户
答:房屋不能过户的原因有卖方无法提供房产证、卖方未经其他产权人同意出售的房产、被有关部门查封的房产、未解除抵押的房产、产权因为违规搭建被冻结、正在出租的房屋等。
2023-11-16 10:47:37
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过户赠与的房子还能要回来吗
答:如果是已经过户的赠与房产,要视情况而定:如果赠与的房产已经过户,一般不能要回来,除非是出现了法定情形,例如严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等。如果在过户之前,可以撤销赠与。
2023-11-14 13:35:34
3个回答 -
买房过户前房子被查封怎么办
答:如果在买房过户前房子被查封,应该采取以下措施:立即与卖方联系并询问他们的情况。了解卖方是否知道房屋被查封的情况,以及他们是否正在采取措施解决问题。了解查封的原因。通过查询相关法律文件或咨询律师,了解房屋被查封的原因。这有助于确定下一步的行动计划。寻求法律帮助。如果卖方无法解决问题或者存在其他问题,可以寻求法律帮助。律师可以提供专业的建议和指导,帮助你了解自己的权利和义务,并采取适当的行动。与法院联系。如果房屋被查封的原因是涉及法律纠纷或债务问题,可以与法院联系并了解相关情况。法院可以提供关于房屋查封和解除查封的进一步信息。考虑取消交易。如果问题无法解决,可能需要考虑取消交易并寻求退款。在取消交易之前,需要与卖方协商并达成一致意见。总之,在买房过户前,应该对房屋进行充分的调查和了解。如果发现房屋被查封或其他问题,应该及时采取措施,保护自己的权益。同时,在采取任何行动之前,应该咨询专业律师的意见。
2023-11-14 11:53:00
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房屋过户流程是什么
答:首先就是要签订销售合同,再根据评估公司评估,准备好首付,然后买卖双方都到不动产中心办理产权过户和登记手续,过户时需要本人到场,如果无法到场代理人需要有公证证明,然后缴纳过户的费用,转移产权证明即可。
2023-11-11 06:23:50
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新房两年内过户费多少
答:新房两年内过户费需要视情况而定:1、契税:房款的1.5%;面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)。2、印花税:房款的0.05%。3、交易费:3元/平方米。4、测绘费:1.36元/平方米。5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。6、营业税:差价×5.5%。(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)。
2023-11-10 09:42:19
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公积金贷款必须在房屋过户后多久内办理完结
答:一般情况下,在房屋过户后,需要在三个月内办理公积金贷款。需要注意的是,如果超过这个时间期限,可能会产生不良的信用记录。因此,建议在过户后的时间内尽快办理公积金贷款,以避免不必要的麻烦。
2023-11-09 21:44:02
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购买二手房怎样过户
答:购买二手房的过户流程如下:买方需要对房子的产权进行调查,审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名是否与售房者相符,有无抵押或共有人等。买卖双方准备好过户材料,如身份证、户口簿、婚姻证明,卖方还需带好房产证原件及复印件。如果有共有人,则共有人也需要到场。递交材料办理过户,买卖双方到收件窗口递交过户所需材料,工作人员会收取材料并指导填写相关表格,买卖双方及银行报抵押人员(全款购房只买卖双方即可)需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。办理税费减免及缴税,过户当天需要针对房屋情况进行缴税,如果房屋条件符合税费减免的标准,需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了,缴税完毕,在交易大厅需办理的过户流程告一段落。拿证,经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。交房,取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。以上信息仅供参考,具体流程和所需材料可能因各地要求而有所不同,建议咨询相关部门或者机构获取具体信息。
2023-11-01 13:37:55
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