房屋过户要交哪些税费

答：契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2020-01-08 13:38:50

房屋过户后，发现买家户口没有迁移怎么办?

答：房子往往和以及福利挂钩，如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况，除了要催促卖家及时迁移户口之外，最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况，并且把户口迁移违约责任写在合同里。

2019-12-19 13:12:49

房屋过户的流程是什么?

答：1、买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。 2、买卖双方签订二手房买卖合同。 3、买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。 4、买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。 5、按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。 6、买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。 7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。 9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

2019-10-11 15:25:35

房屋过户需准备哪些资料?

答：1、转让双方身份证复印件; 2、出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件; 3、属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件; 4、房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件; 5、受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件; 6、受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件; 7、出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件; 8、产权登记申请表、房地产转让合同; 9、其它必要材料。

2019-09-28 17:47:56

房屋过户的流程是什么?

答：1、买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。 2、买卖双方签订二手房买卖合同。 3、买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。 4、买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。 5、按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。 6、买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。 7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。 9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。 注：如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续，整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

2019-09-28 17:46:04

房屋过户要去哪办理？费用要多少？

答：法律明确规定过：省、自治区的人民政府的建设主管部来管理本区域内的城市的房地产转让相关工作。直辖市、市、县人民政府的房地产主管的部门来负责本区域内的城市房地产的转让管理的工作，也就是说本地的房地产的管理部门来负责办理房产过户。 房屋过户费用：1、继承主要费用：继承权公证 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。 在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件： （1）房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力; （2）遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产; （3）因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。 2、赠与主要费用：个税+契税+公证费 如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 3、买卖主要费用：营业税+个税+契税 以该房产满五年和未满五年两种情况计算： （1）房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费; （3）房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出：在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

2019-09-16 15:29:39

继承赠与和买卖 哪种房屋过户方式最划算?

答：　　继承过户 　　继承过户只适合在亲人直接采用，而且只能在法律规定的存在继承关系的双方之间进行，比如父母和子女之间的过户。这种过户方式只需要交纳几百元的登记费即可，没有营业税、个人税、契税等支出。按照继承顺位，第一顺位的继承人是配偶、父母和子女。继承过户的方式只能在第一顺位继承人之间进行，所以兄弟姐妹直接无法采用继承的方式。只有在第一顺位继承人都缺失的时候，兄弟姐妹才有继承资格。 　　继承的方式必须在被继承人去世后才可以进行过户。 　　赠与过户 　　很多朋友为了免去一些过户费用，会尝试赠与的方式。赠与的方式比较适合房产证未满5年，也非唯一住房，这种方式只需要交纳相应的契税即可，免除了交易的其他个税营业税。不过这种过户方式手续相对复杂，花费也相对昂贵，最重要的是，赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。 　　买卖过户 　　买卖过户是最常见的，操作也更为简便和安全。它与赠与相比最大的好处是，买卖双方互相享有权利，共同承担义务。而赠与过户是一种单向合同，一方只享有权利，另一方承当义务。如果出现纠纷，维权也更困难。 　　买房过户的方式考虑会根据满2年免征营业税，满5年免征唯一住房免征个人所得税两个要素。如果都满足这两个条件，还是选择买卖的方式过户吧。

2019-08-08 15:52:59

房屋过户需要哪些手续？

答：一、签订房屋买卖合同合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。过户二、办理房屋过户手续办理房产过户手续的程序如下：1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。二手房过户注意事项一、房屋权转移登记申请书、房屋权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。二、卖方买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。

2019-04-28 17:10:07

买二手房怎么过户房屋过户需要注意什么

答：房产过户手续的主要程序及注意事项：一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。

2018-05-28 15:46:45

房改房成本价房屋过户时需要提供工龄申请表吗

答：根据我的了解，房改房成本价房屋过户时需要提供一些材料，包括房屋权属证明、购房合同、购房发票、身份证、户口本等，但是否需要提供工龄申请表并不明确。建议您咨询当地的房屋管理部门或者相关部门，以获取更准确的信息。

2018-03-25 17:27:24

咨询农村房屋过户需要什么手续怎么办理吗 –

答：农村房屋过户需要什么手续怎么办理？ 农村房屋过户需要的手续办理如下： 1. 农村房屋过户需要去乡镇房产办：先由该农民报县(市)房管局，由房管局部门进行初步审核并出具证明，再到乡镇房产办核实房屋情况，乡镇房管部门核实房屋权属并签署证明，最终出具确认单，按照确认单上面的套内建筑面积，总建筑面积以及成交价格去交纳契税。 2. 农村房屋过户的第二道程序到县房管局办税服务厅即可办理该项业务，按要求提供相关的资料即可。 3. 农村房屋过户需要准备资料：土地证(或宅基地证)，户口本，结婚证(如果有)，身份证，测绘图、分户图、房屋产权证明(或购买合同)等资料。 以上为农村房屋过户需要的手续办理的流程。

2018-03-24 18:06:08

新房屋过户办理的流程有哪些

答：新房过户流程如下： 1. 买卖双方达成协议，并支付定金。 2. 买卖双方及代理人或中介公司到房管局签订买卖合同。 3. 提交完善的相关资料，并接受购房资格核验。 4. 契税缴纳人为买方，税率依照国家规定为3%或5%。 5. 提交营业税完税证明。 6. 提交个税完税证明，证明买方是否存在。 7. 房产过户需要去银行办理抵押注销手续。 8. 最后，买方领取新的房产证，并将抵押注销手续办妥。 请注意，以上步骤可能存在部分差异，请您根据当地的具体办理流程进行操作。如有其他疑问，请咨询相关部门或律师。

2018-03-22 21:03:32

房屋过户需要什么手续 房产过户需要准备哪些材料

答：房屋过户需要准备以下材料：房屋所有权证书、房屋测绘图纸、房屋权属转让合同书、双方的有效身份证等。此外，不同过户方式（赠予、买卖、析产）所需手续也会不同。 赠予过户手续需要提交的材料包括：公证处提供的申请表、房产证、户口本、身份证、赠予书和双方当事人的合影照片等。买卖过户手续需要提交的材料包括：房管部门提供的申请表、房产证、房主及双方当事人的身份证、房产评估报告等。析产过户则需要提供协议离婚证书、法院判决书及复印件，房地产评估报告，有关房屋所有权登记申请书。 手续方面，具体流程一般为：提交申请材料，审核通过后到房管局办理过户，最后等待取证。不同地区的具体流程可能略有不同，可以参考当地的具体规定。 以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询房管局工作人员。

2018-03-22 11:01:22

房屋过户需要什么手续，产权证过户需要携带的

答：房屋过户需要准备以下材料： 1. 房产所有人的身份证原件和复印件。 2. 房屋产权证原件。 3. 房屋买卖合同原件。 4. 房屋交易过程中相关费用。 具体的手续包括： 1. 双方在房屋交易合同签订后90日内持房地产权证、买卖双方身份证明、原房地产权登记申请书到房地产交易中心去办理房屋产权转移登记手续。 2. 缴纳契税、个人所得税等税费。 在办理房屋产权过户过程中，需要持房产证(原件)及买卖双方身份证明等相关材料到房产交易中心办理过户。具体的办事流程和所需材料可能因当地政策规定有所不同，建议咨询当地房产交易中心，以获取最准确的信息。

2018-03-07 09:58:33

房屋过户需要什么手续？

暂无回答

2018-03-04 20:00:25