共为您搜索到213条关于“买房签合同”的问答
-
我想知道临沂买房签合同应该注意什么?
答:临沂买房签合同需要注意的是:看清合同主体、看合同中的土地性质、车库、车位的约定、房屋面积的约定、贷款问题、逾期交房和办证问题、交房问题等等。
2021-10-19 17:04:44
1个回答 -
我想知道沅江买房签合同应该注意什么?
答:买房签购房合同一定要注意的事项:一、看证书是否齐全;二、明确交房日期;三、明确退房标准;四、口头承诺写入合同里;五、谨防空白条款。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
2021-10-10 14:28:21
1个回答 -
鹰潭买房后几年才能卖?买房签合同要多久时间
答:有房产证随时都可以卖。购房合同签订时间一般都是在购房的后三个月之内,前提是必须要把首付给付清。
2021-09-30 06:54:43
1个回答 -
萍乡买房签合同注意事项,网签是什么意思
答:1、首先要确认开发商是否具备“五证”五证:一是建设用地规划许可证,二是建设工程规划许可证,三是建设工程开工证,四是国有土地使用证,五是商品房预售许可证,以上简称叫“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发的,开工证是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证则是由市土地资源和房屋管理局核发的。五证主要应该看其中两证,一是国有土地使用证,二是预售许可证,这两种要核发,一般原则上就没有问题,这里特别强调的是预售许可证。特别提醒的是,在查看五证的时候一定要看各证件原件,复印件很容易作弊的。签合同前要看确认所预购的房屋在预售范围之内,这样才能确保将来能够顺利的办理产权证。2、使用规范的合同文本不要随意修改合同文本,要按照文本中所列条款认真进行填写,了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做,但这以程序并非购房的必经程序。且此种合同一定是权利义务不平等,对购房者尤其不利。较好的办法是直接与开发商签预售合同就。网签是什么意思网签是指网上签约,常用于商品房买卖备案。根据《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》,在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动,实行房屋网签备案,实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。
2021-09-22 07:46:10
1个回答 -
我想知道黄石买房签合同应该注意什么?一般购房合同多久下来
答:1.确定面积面积问题往往是购房者面对的纠纷最多的情况,主要是因为购房者都认为签订合同后,面积差距超过3%的,可以不用付费,实际这是错误的。2.查看五证是否齐全五证包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售(销售)许可证。3.看清文本购房者应注意不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》,这并非购房的必经程序。,而是要针对合同内容进行逐条查看,了解条款具体内容。4.看合同中的土地性质现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,但由于是综合或者商住,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年。5.注意约定违约责任这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。6.确认交房条件所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。在合同中一定要明确约定交房的条件。7.贷款问题约定很多购房者需要通过贷款方式购房者,这个时候就应当在合同中约定无法贷款是否可以退房,应该如何处理等问题。8.注意补充协议购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。9.确认物业信息合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
2021-09-22 08:41:48
1个回答 -
现在呼和浩特买房签合同的流程是怎样的
答:呼和浩特房产过户的流程是买卖双方签订买卖合同;到房管局先打网签;然后带上网签合同到核税窗口排号核税;带上核税的单子到办证大厅办理过户手续;办理过户手续后会给一个取件单,上面有什么时候领取产权证;到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税;缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证;交易结束。
2021-09-16 16:02:56
1个回答 -
我想知道丹东买房签合同应该注意什么
答:1、看清合同主体。2、看合同中的土地性质。3、车库、车位的约定。4、房屋面积的约定。5、贷款问题。6、逾期交房和办证问题。7、交房问题。8、小区公共区域和设施的约定。9、看清处理结果。10、看清补充协议。
2021-09-16 16:04:49
1个回答 -
铜陵买房签合同注意事项有哪些
答:一、查验对方身份:签订购房合同之前,要明确商品房真正的产权人是谁,它是购房合同的主体。二、审查有效证书:商品房预售和销售必须应当具备“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,它们是购房人必须审查的最重要的文件。三、确保买卖安全:除了具备上述“五证”之外,法律规定,被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的,否则,买受人则面临巨大的风险,直至财房两空。四、约定定金规则。
2021-09-16 15:57:11
1个回答 -
现在新沂买房签合同的流程是怎样的
答:1、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。4、核实购房合同后,买卖双方进行签订。
2021-09-16 17:17:15
1个回答 -
买房签合同注意事项及流程
答:买房签订合同之前,首先要明确双方都有买卖的意向,而且经过平等友好的协商,买卖双方将签订的购房合同进行填写,并且到相关部门办理备案手续。签订合同时要先对房屋产权进行详细的查验,如果购买的是期房,首先要保证开发商五证齐全,特别是开发商是否具备有商品房的预售许可证,而且要使用规范的合同文本,并且不要随意的进行修改了解合同的具体内容。签订合同的过程当中,对于预售合同当中实物交付以及产权过户的条款要约定清楚,并且明确具体的时间和违约责任。比如在商品房施工的过程当中,因为种种原因对于设计规划出现的变更,开发商需要书面通知购房人。而且在合同当中要明确约定房屋的面积,如果在交付时面积差额大于3%,购房者可以考虑退房。
2021-09-14 17:42:51
3个回答 -
温岭买房签合同注意事项有哪些,买房签合同要多久时间
答:一、查验对方身份;二、审查有效证书;三、确保买卖安全;四、约定定金规则;五、完善合同条款;六、明确交楼标准。现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同,相当一部分内容是已经用铅字印制好了的,另一部分留空白,由双方当事人协商一致后填写。交房款就能签购房合同。
2021-09-15 08:04:10
1个回答 -
我想知道恩平买房签合同应该注意什么?
答:1、关于开发商的五证两书是否齐全,做到心里有数 “五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,“两书”是指:《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》,有了这些才能说明房子是合法的,产权才是会受到保护。 2、关于房屋质量的条款要精确不得含糊 购房者在签合同时一定要详细地把房屋的质量要求写进合同。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等等。 3、关于价格、收费、付款额同的条款不能少 房屋的价格条款应该是比较明确的,应有详细的条款约束发展商不得随意加价,同时还不应包括其他各种不合理的费用。在付款方式条款中,应该明确并且详细规定付款的方式,比如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 4、关于房屋面积方面的条款要清晰 商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分构成。因此应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积各是多少,并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。 5、关于房产证的办理期限的条款不能少 有些开发商会以各种理由拖延办证时间,因此购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间,并且约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。 6、交房时间和预期交房条件要具体明确 合同中应该明确规定交房的装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时还应明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长来延迟交楼时间。
2021-09-13 14:11:24
1个回答 -
现在石狮买房签合同的流程是怎样的?买房签合同需要什么证件
答:1、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。4、核实购房合同后,买卖双方进行签订。签购房合同需要带的证件有:1、身份证(原件,复印件);2、户口本(原件,复印件);3、婚姻状况证明(已婚:结婚证,未婚:单身证明);4、收入证明;5、购房首付款发票(原件,复印件);6、私章。
2021-09-13 12:27:59
1个回答 -
现在沙县买房签合同的流程是怎样的
答:签订购房合同的流程:1、审核购房合同,是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款,对容易产生的误解的条款进行修改或注释;2、查看对方的相关证件,确保取得房屋所有权;3、在购房合同上签字或者盖章。
2021-09-13 13:44:34
1个回答 -
我想知道德清买房签合同应该注意什么
答:买房签合同的注意事项:1、明确约定逾期交房的违约责任;2、明确约定面积差异的处理方式;3、明确约定房产证的办理期限。
2021-09-13 14:19:19
1个回答