买房签合同定金跟订金的区别是什么？

答：买房签合同中的定金和订金虽然都属于预付款性质，但两者之间存在以下区别： 1. 法律效力：定金具有担保性质，如果最终达成交易，定金可以充当一部分房款，如果最终不达成交易，定金将不会退还。而订金不具备任何法律效力，它仅仅是一种预付款，在购房交易中，订金可以退还，但不一定会充当房款。 2. 目的：定金具有明显的担保性质，而订金主要起一个预付款的作用。 3. 适用范围：定金担保方式适用于多种多样的合同中，而订金主要适用于租赁和买卖合同中。 总的来说，买房签合同时应该注意区分定金和订金。应该根据具体交易情况和双方意愿来决定使用哪种方式。无论使用哪种方式，预付款都应该谨慎，一旦决定支付，务必保留所有相关的交易文件和收据，以便在需要时进行核对。

2019-04-22 16:11:47

摇号，买房签合同时能写上女朋友的名字吗

答：房屋产权登记的所有权人和房屋的实际居住人必须是同一个人。因此，在这种情况下，购房合同上只能写一个人的名字，一般为产权人的名字。

2018-03-24 21:13:24

买房签合同要注意哪些方面

答：在签买房合同之前，您需要注意以下几个方面： 1. 确认开发商已经取得《商品房预售许可证》。这是签订购房合同的前提，也是开发商推盘销售的重要资质文件。 2. 确认售楼处公示的信息。售楼处会有关于楼盘的详细信息，包括开发商、楼盘的备案名、销售许可证等，您需要仔细核对。 3. 认真阅读《商品房买卖合同》。合同中会约定房屋面积、价格、交付时间等内容，您需要认真阅读并理解。 4. 确定付款方式及首付比例。不同贷款方式的贷款申请手续及办理难度不同，申请贷款时需要提供不同的资料。 5. 认真填写认购书。认购书中会约定交付定金的方式、签订正式合同的时间、购房折扣等事宜，您需要认真填写并确认无误。 6. 签订正式购房合同。正式合同中会约定房屋面积、价格、交付时间等内容，您需要认真阅读并理解。 7. 认真核对补充协议。补充协议中会约定一些细节问题，如物业费、装修押金等，您需要认真核对并确认无误。 8. 索要正规发票和收据。在缴纳房款后，售楼处会开具正规发票和收据，这些是您后期办理贷款、办理房产证的重要证明，需要妥善保管。 9. 检查交付时间和流程。在交钱、签合同前，一定要关注自己的房屋交付时间和交付流程，以便做好充足的准备。

2018-03-06 18:00:48

买房签合同就要交契税和维修基金 合法吗

答：买房签合同就要交契税和维修基金是否合法，要视情况而定： 1. 如果是在购房合同中明确规定了在签订合同后需要缴纳契税和维修基金，那么这是合法的； 2. 如果在购房合同中没有明确规定，而是在签订合同后另行协商，则可能存在一定的争议； 3. 如果在签订合同前没有明确说明需要缴纳契税和维修基金，那么可以拒绝缴纳。 在购房过程中，通常需要缴纳契税、维修基金、公共分摊费、产权登记费等费用。具体的费用标准会因地区和政策不同而有所差异，因此建议在签订合同前咨询当地的房地产管理部门或相关机构，了解具体的收费标准。

2018-01-10 21:03:18

我买房签合同是五单元物业带我到四单元上房我装修好了责任谁负

答：楼主，你好那就要看你买房子的时候是否是包装修的，如果是带装修的房子入住后漏水了，那就要找物业，这是房子的质量问题，他们应该承担责任。如果是你自己装修的房子，找装修公司做的，那和物业没关系，你要找装修公司给你做售后，速度要快，不然楼下的邻居要找麻烦了。

2017-08-01 14:54:34

终于选好房子了，买房签合同注意事项有哪些？

答：一、首先看开发商是否具备“五证”　　“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。　　二、使用规范的合同文本　　许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。　三、查验有关证明文件　　买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。　　四、买期房要注意建筑面积的约定　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。　　五、买期房要约定条件和时限　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。　　六、签约时要注意房屋质量问题　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。　　七、签约时明确物业管理事项　　合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。　　八、注意合同文本中补充协议的内容　　购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。　　九、注意约定违约责任　　这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

2017-04-06 17:10:25

买房签合同时需要注意什么？

答：　　购房签合同一般要注意一下事项：　　1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。　　2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。　　3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。　　4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。　　5、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。　　6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。　　7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。　　8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

2017-03-23 13:41:12

买房签合同必须盖章吗

暂无回答

2016-12-11 18:46:54

买房签合同字签了没拿到手算成交吗

暂无回答

2016-12-05 19:36:37

买房协议书是什么，买房签合同注意事项，常见问题

答：买房协议书是什么买房协议书是什么 买房协议书范本　　房屋买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件。登记是房屋产权转移的必要条件，而非房屋买卖合同的生效要件。房屋买卖合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件，即为有效成立，双方当事人必须信守。 买房协议样本如下：阅读更多2 买房签合同注意事项买房签合同注意事项　　1、买房前，注意房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。24　　2、买房前，注意价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明，该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。　　3、买房前，注意房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。3阅读更多3 买房签合同时常见问题买房签合同时常见问题　　1、日期上需要注意。处理结果的约定不明确很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，您也很难制裁他，最多是调解了事。　　2、避免以偏概全。以偏盖全这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样那样令人哭笑不得的问题，例如，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时却发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。　　3、补充协议事项的注意。拒签购房者提出的补充协议前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。阅读更多4 买房合同有哪些补充协议买房合同有哪些补充协议　　补充协议是买卖双方根据意向自治原则，对正式 契约中不适合当事人实际的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。按照合同法的有关规定，是否签订及如何签订补充契约完全由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。即通常所说的契约自由原则，也是购房人的基本权利。　　1、损失问题的考虑。目前法律赋予的这项基本权利却没有被购房人充分利用。有些购房人要么对开发商提出的补充契约可能产生的法 律后果不甚清楚，要么过于相信开发商的口头承诺，要么认 为开发商拟定的补充契约不能修改。尤其是那些匆忙交付定 金后，认购书中又标明“如不签约，定金扣除”的购房人， 更因担心定金损失而被迫接受开发商拟订的补充契约。　　2、违约问题的考虑。开发商通过补充契约将正式契约中房地产管理部门用来确保购房人利益的条款加以修改或删除，使其应当承 担的法律责任得以豁免或减轻。则购房人的意思却丝毫没有 在补充契约中体现出来。一旦发生纠纷，补充契约对购房人 的权利缺乏保障，购房人又无法住所开发商的口头承诺追究 其违约责任。

2016-11-28 14:19:02

关于买房签合同

答：您好！这个建议您找律师问问比较好

2016-11-09 14:41:58

买房签合同没有结婚证行不行

答：您好 没有结婚证就要未婚证明，因为结婚后涉及夫妻共同财产问题。

2016-10-19 14:21:45

买房签合同户口薄用了个被撤销的重要吗

答：您好，是什么被撤销了？买房签合同应该是没有关系的，都会要户口本，望采纳

2016-10-18 20:26:02

请问买房签合同需要注意些什么

答：您好！首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。其次，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！第三，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。望采纳

2016-08-28 18:34:59

买房签合同时买房人说是满五唯一签完合同付了定金发现不是唯一合同会做废吗

答：您好合同不会作废，他只是那样说的，除非合同上面写明了，如果不是满五唯一就作废这一项，要不人签了的合同是不会作废的望采纳，谢谢

2016-07-24 11:32:15