共为您搜索到899条关于“收房”的问答
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两年不收房的后果有哪些
答:会损失一定利益,存在损毁灭失的隐患,银行需承担连带责任。所以在买房时开发商都会与购买者签订一份协议,在合约上会明确标注,在验收交接后,双方需签署商品房交接单,假设没有及时预约办理或者不收房,会收取违约金和物业费。
2023-02-13 18:06:11
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验收房屋时需要注意的事项有什么
答:首先是证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。其次是现场验收:1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他回合同中约定的项目做得如何。其次检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。最后高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸答、文件要求达到设备齐全,手续完备。 法律依据:《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
2023-02-13 13:30:04
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新房空鼓要不要收房
答:新房空鼓肯定是不能收房的。在收房之前是需要先验房的验房,如果查出房子出现空鼓的情况,需要开发商整改没有任何问题之后再收房。
2023-01-31 05:26:18
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购房者收房有什么程序购房者收房的程序是什么
答:购房者收房的程序如下:1、开发商发出收房通知。2、验房。购房者对房屋进行验收,检查是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行修理后购房者应再次验房。3、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。4、购房者接收房屋。 法律依据:《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
2023-01-28 13:22:58
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收房时需要交纳的费用是什么
答:收房时需要交纳的费用是交契税、住宅专项维修资金和物业管理费。 法律依据:《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。
2023-01-28 08:31:15
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房子达不到收房标准如何处理
答:房子达不到收房标准,业主可以拒绝收房。 法律依据:《城市房地产开发经营管理条例》第十七条房地产开发项目竣工,依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后,方可交付使用。
2023-01-28 05:57:47
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验收资料不齐应拒绝收房么
答:验收资料不齐是可以拒绝收房的。根据相关法律、行政法规,开发商向买受人交付的商品房的强制性条件必须是验收合格的商品房。 法律依据:《商品房销售管理办法》第三条规定,商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
2023-01-27 11:03:28
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房产收房纠纷如何维权
答:房产收房纠纷可以先与开发商协商解决,协商不成的,还可以向人民法院提起诉讼,由人民法院进行判决。 法律依据:《商品房销售管理办法》第三十五条规定,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
2023-01-28 05:57:52
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收房后还可以起诉开发商违约吗
答:开发商有违约行为的,即使在收房后,还是可以起诉开发商违约。 只要开发商在履行合同的过程中有违约行为,即使当事人收房的,还可以对开发商提起民事诉讼,要求开发商承担违约责任。
2023-01-04 09:26:38
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收房要全屋试水吗
答:一般来说只有洗手间、阳台、厨房需要做防水实验。在收房前,可打电话给物业,要求进行闭水测试,之后再进行验楼,还可以看工程竣工验收表和房屋保修协议,协议中有写明哪里已经做过了防水。
2023-01-02 21:05:13
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交房时间到了不去收房物业费怎么办
答:交房时间到了不去收房,都要缴纳物业费,因为该费用是从业主收到交房通知书之日算起,而不是从购房合同中的交楼日期算起。一般物业公司会对未办理交房手续的房屋打点折扣,不过这个主要还是看哪个物业。在此建议大家早点收房,有利于保障自己的权益。
2022-12-28 06:01:02
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收房要注意哪些细节
答:1、看交房日期是否逾期:在购房者收到了开发商那边发出的入住通知书之后,购房者首先要做的事情就是要确定开发商那边是否是如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,若开发商那边并未逾期交房,那购房者就按正常步骤去收房就行。2、物业费不能乱:一般来说,新修建小区里面的物业公司都是开发商那边选聘的,所以开发商一般都会与物业公司签署《前期物业管理协议》。当购房者在与开发商那边签订房屋买卖合同时,就可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议,并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样做的目的就是为了防止购房者在收房时发现物业公司把物业费上涨,而自己却没有办法反驳开发商那边。3、签收房文件时“留一手”:有不少的小区在交房的时候,都会要求小区的业主先把一些配套的费用交给自己之后,才会让业主进新房查看。在这里小编需要提醒购房者的是:当自己在与开发商签购房合同的时候,一定要在合同里面约定好交房时,应先验房然后签收房手续。如果购房者在与开发商签购房合同的时候没有做这个约定,那么可采取变通的方法,比如在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样。4、先验房再办理手续:现在有不少的开发商都会要求购房者先把收房的手续给办理好,然后再去验收房子,但开发商这种做法是一种违规的做法。当购房者买了房子之后,是有权利要求先验房然后再收房的,这样验房发现的任何问题都可以写在验房单上,然后要求开发商那边给自己解决好。5、建议业主集体收楼:如果购房者害怕自己在收房的时候被开发商那边忽悠,那么购房者是可以选择和小区的其他业主一起去收房的,并且如果收房的业主很多,大家还可以凑钱请个律师指导收房,不但掩去自身专业知识不足的缺陷,也让自己可以多一些保障。
2022-12-27 09:58:42
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收房需要带什么资料
答:收房时业主需要带身份证,户口本,购房合同,收款收据,有的还要提供契税缴纳发票。验房时如果发现房屋有问题,业主要及时提出来,开发商要对业主提出的合理要求进行整改,在此期间发生的费用都由开发商来承担,而且由此造成的延期交房,开发商要承担全部责任。
2022-12-26 09:42:50
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先收房后验房可以吗
答:当然是可以先收房再进行验房的,但是我们提倡的是先验房后收房,这样体现得更谨慎、合理一些,有时更可以做到防患于未然。
2022-12-19 23:34:58
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征收房子怎么赔偿
答:征收房子赔偿主要分为货币补偿、产权置换和结合型补偿三种方式,货币补偿是对被征收房屋价值评估后赔偿,是多元组成补偿,产权置换有异地安置和回迁安置两种,是对被征收房屋产权评估后以新建房屋产权等价置换,而结合型补偿是货币补偿和产权置换的结合。
2022-12-05 20:25:57
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