收房要注意哪些事项和步骤

答：1、看房屋结构是否符合平面图开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符，测量房屋所有空间实际大小与高度，以防一些黑心开发商以次充好。2、检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实或是空鼓，如果有开裂或空鼓声，应加以标注着开发商说明。3、检查房屋是否有漏水渗水情况时间允许的话可以做个一整天的闭水实验，由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况，如果上来业主也在可以同时进行测试，查看测试效果。4、看屋顶墙面查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。

2023-12-14 10:21:09

验收不合格没收房，物业费怎么收

答：如果房屋验收不合格，业主没有收房，那么根据《物业服务收费管理办法》的规定，业主不需要支付物业费。该办法规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。也就是说，如果房屋未按时交付给业主，那么业主不需要承担物业费。此外，如果房屋存在质量问题导致验收不合格，业主也可以向开发商提出索赔。如果开发商未能及时解决房屋质量问题，业主也可以拒绝收房并要求赔偿。总之，在房屋验收不合格未收房的情况下，业主不需要承担物业费。但是，业主应当及时与开发商协商解决问题并确保自己的权益得到保障。

2023-12-05 13:13:27

您好，我房子验收两次不合格，没收房，物业费怎么算

答：如果您的房子验收两次不合格，导致您无法按时收房，那么根据相关法律规定，您不需要支付物业费。根据《物业管理条例》规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。但是，如果物业服务企业已经按照合同约定提供了相关服务，而业主无正当理由拒绝接受房屋的，那么业主应当按照合同约定支付物业服务费用。因此，如果您的房子验收不合格导致无法按时收房，您不属于无正当理由拒绝接受房屋的情况，所以您不需要支付物业费。同时，如果物业服务企业已经按照合同约定提供了相关服务，而您没有享受到相关服务，您可以向物业服务企业提出要求解决，或者向相关部门投诉处理。

2023-12-05 13:12:42

哪些理由可以拒绝收房

答：1、房屋质量问题：如果房屋存在严重的质量问题，如结构安全问题、渗漏水问题等，买方可以拒绝收房并要求开发商进行维修和赔偿。2、配套设施不完善：如果房屋所在的社区或项目配套设施不完善，如没有通水、通电、通气等，买方可以拒绝收房并要求开发商完善相关设施。3、产权问题：如果房屋的产权存在争议或纠纷，如房屋被抵押、查封等，买方可以拒绝收房并要求开发商解决产权问题。4、面积差异：如果房屋的实际面积与合同约定的面积存在差异，买方可以拒绝收房并要求开发商进行赔偿。5、规划变更：如果房屋所在的社区或项目的规划发生了变更，与原合同不符，买方可以拒绝收房并要求开发商进行协商解决。

2023-11-29 11:50:39

房子不急着住可以先不收房吗

答：完全可以不急着收房。收房的时间在购房合同中有明确的规定，如果购房者没有按照合同上规定的收房时间来收房，就会被视为违约行为，需要承担相应的法律责任。所以，如果到了合同规定的时间，最好还是按规定收房。

2023-11-29 11:49:39

买房验房收房应该找谁

答：业主可以咨询房产中介公司或房地产开发商。这些机构通常与专业的验房师有合作关系,能够提供相关的验房服务。在购房过程中,业主可以向中介公司或开发商咨询是否提供验房服务,并了解他们的验房师团队的专业背景和经验。

2023-11-29 09:25:15

先验房还是先收房

答：按合同规定，应该先验房，确保房子质量满足交付标准之后再收房。若是开发商不允许，要求业主先签名之后再收房，那么业主有权利拒绝签字。为此造成的收房延期，应由开发商承担责任。

2023-11-28 01:12:58

商品房拒收多久默认收房?

答：如果业主因为房子的问题明确给出了拒收的理由，其实是不会默认收房的，房子有问题属于开发商违约，未经业主同意强制收房可能会要负担法律责任。如果业主没有出面收房，从开发商寄出收房通知后的第30天后就会默认收房。

2023-11-22 11:56:08

遇哪些情况业主能拒绝收房？

答：业主可以拒绝收房的情况包括：1、房屋质量不符合合同约定标准：如果房屋质量不符合合同约定标准，业主可以拒绝收房并要求开发商承担相应的违约责任。2、交付的房屋与样板房不一致：如果交付的房屋与样板房不一致，业主可以拒绝收房并要求开发商承担相应的违约责任。3、房屋存在质量问题：如果房屋存在质量问题，如渗水、开裂等，业主可以拒绝收房并要求开发商承担相应的违约责任。4、配套设施不符合合同约定：如果配套设施不符合合同约定，如小区绿化、道路等，业主可以拒绝收房并要求开发商承担相应的违约责任。5、房屋面积与合同约定不符：如果房屋面积与合同约定不符，业主可以拒绝收房并要求开发商承担相应的违约责任。

2023-11-15 09:47:13

提前交房可以不收房吗

答：假如提前交房，我们是可以不收房的。从购房合同来看，提前交房属于开发商违约，所以如果购房者不愿意，是可以不收房的，这不会对合同有违约的现象。不过物业公司一般会按照交房的时间来算物业管理费，所以在收房时，这一点要考虑清楚了。

2023-11-10 11:04:21

收房前购房合同丢了怎么补办

答：收房前购房合同丢失的补办步骤如下： 1. 先找开发商出具合同丢失证明。 2. 办理合同编号备案，领取测绘图，获取完整的备案手续。 3. 携带相关资料到房管局办理补办手续。 需要携带的资料包括：原《商品房购房合同》（含共有人姓名的需共有人的身份证和授权委托书、购房人身份证明、户口本原件、结婚证或婚姻证明、婚姻状况声明、出生医学证明、未成年子女身份证明）、购房发票原件（使用电子票的出具电子票）以及其他相关合同备案证明材料。 不同地区的补办流程可能略有差异，具体可咨询所在地的房管局或售房处。

2023-10-30 10:16:33

房屋有质量问题可以不收房吗？

答：房屋有质量问题可以不收房，但需要区分两种情况：1、如房屋质量存在严重瑕疵，例如主体结构有安全隐患、房屋漏水或漏电等。开发商无法达到安全使用标准，则买受人有权拒绝收楼并要求开发商整改或维修。2、如房屋质量问题属于轻微瑕疵，例如墙面掉灰、细微渗水等，业主也可以不收房。而有些《商品房买卖合同》中会明确约定买受人对此无权拒绝收楼，但有权要求开发商整改或维修。

2023-10-27 09:51:39

房子装修完怎么验收房

答：房子装修完验收房的步骤如下： 1. 验墙壁是否空鼓：检查新墙是否是实心砖或混凝土浇筑的，可以用小锤子轻轻敲击墙壁，检查是否有空鼓。 2. 验水电线路：查看电路是否平直，是否能承受大功率电器的使用。另外，可以试着开关几次门和灯，看看电路是否有问题。同时，要检查水电线路是否是符合设计要求。 3. 验门窗：检查门窗是否能正常开关，检查玻璃是否完好。如果有纱窗，也要一起进行检查，确保使用正常。此外，检查门窗的密封性是否良好。 4. 验地平质量：查看地平是否有开裂，空鼓等现象。可以使用专业的水平仪检查地平质量。 5. 验管道是否通畅：打开水龙头或马桶，检查排水管道是否正常，是否有堵塞。 6. 验保温与隔音：检查窗户的密封性是否良好，墙体保温效果是否良好等。 7. 验墙面油漆质量：检查墙面油漆是否平整，有无漏涂现象。 8. 验防水：在厨房和卫生间等地，要检查地面是否存在渗漏水现象。 此外，还可以关注其他细节问题，如天花板是否平整，有无裂缝、油漆是否有脱落现象等。如果有问题，要及时要求装饰公司进行整改，直至达到要求为止。验收完毕后，要索要相关票据和材料，以便后续出现问题时进行查询。

2023-10-16 11:41:19

收房时找谁测面积

答：一般来说，开发商会委托专业的第三方测量机构对房屋进行测量。这样可以确保测量结果的客观性和公正性。购房者可以向开发商或售楼处咨询，了解他们所选择的测量机构是否具备相关资质和信誉。购房者也可以自己雇佣第三方测量机构进行复核，以确保测量结果的准确性。

2023-10-07 09:23:11

收房层高不够怎么办

答：如果房屋的层高高度在《房屋买卖合同》中指定，并且房屋的实际层高高度不足，则视为违反合同，应对违反合同负责。违约责任必须按照《房屋买卖合同》的规定确定。通常可以要求开发商退款或经济补偿。

2023-09-29 22:48:30