共为您搜索到899条关于“收房”的问答
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收房面积与合同面积不符怎么办?
答:正常楼盘中的面积是有一个误差值的,在房屋建筑完成以后,实际面积和合同登记的面积在误差3%以内的,其实是正常的现象,可以根据合同约定的房屋单价就误差部分进行重新结算,多退少补;如果实际面积比合同上的面积缺失超过3%,是属于卖房违约的,你是可以有权利解除合同的,而且有权利要求开放商返还购房款和利息的;如果你不想退房,那么开发商必须要如数返还3%以内的房款,对超过3%部分的房款要双倍返还;如果你收房的时候发现实际面积超过合同登记面积的3%,你也可以解除合同,开发商返还其房款和利息,但是一般人都会继续履行合同,不过这次是要你购房者来补交误差在3%以内的房款,超过3%以上的面积则直接归购房者所有,不必多交钱,遇到这种情况,感觉赚了!
2021-02-20 18:12:06
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收房时如果发生房屋内物品损坏,要怎么解决?
答:房屋托管公司在与业主签订托管合同之前,会对屋内所有物品列一个物品清单,除了物品的自然损耗外,不管是因为租客还是房屋托管公司或者是其他第三方造成房屋里面所有原有物品的损坏或者损失,都是由房屋托管公司来进行赔偿的,无需业主自费修理。
2021-02-05 17:08:25
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收房前需要看开发商的什么?
答:收房前需要看开发商的土地使用权证、用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋预销售许可证。
2021-01-20 16:01:08
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没有三书一表收房了怎么办?
答:在没有三书一表的情况下,购房者如果收房的话,是可以申请退房的。根据相关要求,交房没有三证一书一表是可以拒绝收房的,因为三书一证一表中缺少任何一个,房屋的质量就无法完全保证,一旦购房者签订了相关收房文件,根据契约自由、自治的原则,就代表了购房者对房屋质量的认可,若后期出现问题,很难得到合理的解决。
2021-01-14 16:18:37
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没有三书一表可以拒绝收房吗?
答:可以。根据规定,三书一证一表中缺少任何一个,房屋的质量就无法完全保证,一旦购房者签订了相关收房文件,根据契约自由、自治的原则,就代表了购房者对房屋质量的认可,若后期出现问题,很难得到合理的解决。那么没有三书一表的话,购房者是可以拒绝收房的。如果在特殊情况下,购房者不得不收房或者被要求收房,那么为了后期减少纠纷,购房者可以在提交的《住户验房交接表》、《验房记录表》的文件中,写下自己的收房意见,并加以妥善保管,必要时能帮大忙。
2021-01-14 16:18:31
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商品房质量存在何种瑕疵时,买受人可以拒绝收楼?
答:只有在所购房屋质量存在严重瑕疵、足以影响合同目的时,买受人才可以拒绝收楼。未经竣工验收或竣工验收不合格的房屋不得交付使用,如开发商交付未经竣工验收或竣工验收不合格的房屋,买受人可拒绝收楼。如开发商交付的商品房存在裂缝、渗漏、门窗损坏等质量瑕疵,因其一般不会导致买受人不能实现合同目的,除非买受人能够证明所购房屋已达到“严重影响居住”的程度,否则不能以此为由拒绝收楼,但买受人收楼后仍可请求出卖人对房屋的质量瑕疵承担保修义务。“房屋质量问题严重影响正常居住使用”主要是指涉及房屋主体结构或直接影响居住安全的,比如质量问题严重被鉴定为危房、经修缮之后仍无法居住。
2021-01-11 14:03:11
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购买的房子在收房时要准备什么?
答:确定收房时间、准备收房资料以及验收工具。
2020-12-31 14:05:18
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收房发现防水没做好要怎么办?
答:新买的房子漏水,一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务,物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同,且开发商扣有施工单位的保修款,所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因,施工单位必须保修。
2020-12-16 10:37:28
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收房实际面积与合同面积有误差怎么办?
答:合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:面积误差比*值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算;面积误差比*值超出3%,买受人有权解除合同。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。当然这种误差超过3%的情况很少出现,因为楼房竣工验收时会有第三方专业机构进行监测,会有面积上的保障。所以有些开发商会在合同中约定“在买受人领取不动产权证证书时根据合同约定的商品房单价据实结算,按实际面积多退少补。”
2020-12-13 22:50:17
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收房时购房者需要查验哪些文件?
答:开产商在交房时,应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺;需要查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全,否则,业主有权拒绝收房。
2020-12-13 22:49:33
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购房者可以提前收房或者延期收房吗?
答:购房合同约定的交付时间是依据开发商工程建设进度来制定的,基于预算计划与成本的考虑,一般开发商都不会提前交房,购房者就无法实现提前收房。如购房者是作为婚房或者其他原因急着入住,在选择房源的时候就要特别关注这一点,请不要相信置业顾问关于提前交房的承诺。购房者在收楼通知单上注明的时间内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定地点办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续延期收房,会视为开发商已实际将该房交付购房者使用,购房者从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
2020-12-13 22:48:38
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不收房即可不交物业费吗?
答:《物业管理条例》规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳”是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房,或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下,因买受人并未购买或(非自身原因所致)未收房而并未享受物业服务,故在此前的物业服务费用由建设单位承担。但这并不意味着买受人可以利用这样的规定而故意拖延收房。一般情况下,若买受人无正当理由拒绝收房的,以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日,此后物业服务费由买受人承担,相关风险也转由买受人承担。新版的《浙江省商品房买卖合同示范文本》第十二条对买受人原因导致房屋未能按期交付的,还可约定买受人的违约责任。故,买受人万不可以为只要拖延收房就可迟交物业费。
2020-12-03 12:00:37
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拒绝收房需要办理什么手续?
答:拒绝收房只需要不签订开发商开具的收房确认书即可。
2020-11-23 16:52:17
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办理收房委托公证需多少费用?
答:一、证明法律行为1、证明土地使用出让、转让,房屋转让、买卖及股转让标的额200万元版以下部分,收取比权例为0.25%,按比例收费不到200元的,按200元收取;200万元—1000万元部分,收取0.2%;1000万元—5000万元部分,收取0.1%;5000万元—1亿元部分,收取0.05%;1亿元以上部分收取0.01%。二,证明其他经济合同标的额2万元以下的,收取比例为1%;2万元—10万元部分,收取0.6%;10万元—100万元部分,收取0.4%;100万元—300万元部分,收取0.2%;300万元—500万元部分,收取0.1%;500万元以上部分,收取0.05%。三、证明民事协议每件收费200元,涉及财产关系的加倍收取。四、证明收养关系生父母共同送养的,每件收费400元;生父母单方送养的,每件收费600元;其他监护人送养的,每件收费800元。五、证明财产继承,赠与和遗赠,按受益额比率收费20万元以下的按2%收取;20万元—50万元部分按1.5%收取;50万元—100万元部分按1%收取;100万元以上部分按0.5%收取;最低收费200元
2020-11-23 16:51:25
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收房的时候可以让人代收吗?
答:可以让人代收,出具相关的证明就可以了
2020-11-21 14:46:50
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