共为您搜索到882条关于“建议”的问答
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老旧小区改造存在的问题及建议有哪些
答:一是群众工作协调难度大。老旧小区改造项目涉及人员较广,意见很难统一,而且老旧小区居民大多数是老年人,思想工作难度较大,协调工作非常难,如:部分居民把老旧小区改造看作是彻底改造小区面貌的唯一机会,要求通过老旧小区改造解决所有问题,诉求过高等。二是改造协调难度大。在老旧小区改造过程中,老旧小区基础设施不齐全、缺失等情况较为普遍,如:以我市为例,许多老旧小区由于历史原因,燃气、供电、供水设施落后,需要改建或重建;全市污水主管网没有布局完成,有时污水管网找不到入口;空中网线乱象严重,牵涉的条管单位多,协调难,且成本大;老城区多数为改制企业生活区和开放式小区,由于历史原因,乱搭建现象较多、拆迁难度大等。三是长效管理养护难。老旧小区往往存在无物业管理、无维修管养经费的问题,客观造成了改造后反弹较大,浪费了资金,成果难以长期保持。针对以上困难,有如下建议:一是做好老旧小区改造宣传工作。老旧小区改造不仅是一项工程建设,更是一项基层组织动员工作,需要发动群众共谋、共建、共管、共评、共享。因此,要做好老旧小区宣传工作,要摆事实、讲例子,客观传递老旧小区改造主要政策、创新做法、典型经验及工作成效等,进一步增强了市民对老旧小区改造工作的了解,确保改造结果得民心。二是加强部门协调联动。强化全市各部门的联系沟通,乡镇、街道强化属地管理职责,形成全市上下齐心协力,按照各自职能分工抓好各自工作的落实。三是建立后期管养模式。着力解决老旧小区停车管理、交通组织、绿化管养、消防安全等方面的难点问题,进一步扩大老旧小区业主委员会及物业管理的覆盖面,探索与国资公司下属物业公司接管已改小区管理模式,使改造后的老旧小区能够形成长效有序管理。
2022-11-30 07:31:56
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物业存在的问题和建议有哪些
答:物业存在的问题:①缺少专业高素质人员;②业主参与感和维权意识比较淡薄;③物业费收取困难等。建议:①添加高科技装备、加强人员培训;②加大对物业管理的重视和支持;③引入专业化以及规范化的管理模式;④引入专业化以及规范化的管理模式。
2022-11-14 22:35:35
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建议不买公寓的四大理由
答:1、从公寓的作用主要用途看。从土地用途看来,商用公寓在政府部门准许土地使用的情况下一般都确定为商住楼或是商住用地,换句话说,在这片土地上盖的工程建筑目的是为了用于商用的。但是许多房地产商为来赢利,给屋子配置下水管道、天燃气这些机器设备,把公寓外包装成能够生活的多功能化商品。2、从公寓的性价看来。有些人要说,公寓住下去虽然没有住房舒适,可是总价低,一般仅有同一地区住房的一半没到。的确,总价低或许是公寓最大的优点,可是这并意味着该笔交易划得来。首套住房的首付一般为30%,能够商贷,还可以公积金房贷,贷款期限可以达到30年,可是公寓的首付最少为50%,有些地方乃至规定全额付款,并且只有商贷,贷款期限仅有10年。3、从公寓的注资特性看来。有些人觉得公寓所在的位置好,地理位置优越,商业服务比较发达,能够项目投资升值。的确,把余钱用来投资房产的策略的确没问题,但并不是所有的房地产全是非常值得项目投资的。房地产的收入关键来自2个层面,一个是本身升值,一个是房租。4、从税金看来。售卖公寓,卖家需付房子总价5.5%的增值税,总价1%的土增,总价0.05%的合同印花税,总价0.95%的房产交易水续订,房子升值一部分20%的企业所得税。税金越高,代表着拿到手的钱越少,本来公寓的功用就很鸡肋,还需要压力这般强的税赋,那样老实人接盘当然越来越少,转让就更艰辛。
2022-08-20 09:14:00
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为什么装修房子不建议贴墙布
答:建议贴墙布,主要有三个原因:1、不耐擦洗;墙布放久容易积灰,在清洗时却不可轻易用水洗,容易受潮发霉。2、黏贴环境要求高;要贴墙布的表面必须光滑平整,否则会使胶水难以粘住,影响整体效果。3、有害物质多;虽然墙布本身无毒无味,但在墙布施工时需用到胶水,而胶水中含有多种有害物质,不利于家居环境的健康。
2022-08-19 09:58:48
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别墅适合长期居住吗?一般为什么不建议买别墅
答:长期住肯定没问题,美国大多都是那种房型,不会影响。只是中国别墅和美国的差异有点太大,楼与楼距离很远。都是有钱人,就会彼此隔阂一点,没有以前的邻里关系的感觉,当然不太重视这些东西的也没什么。一般为什么不建议买别墅第一个原因,别墅价格过高。本来我国市场上的房价就已经很高了,但别墅的价格却更高,一般情况下别墅价格是周边房价的1.5倍。虽然有钱人一般不在乎价格问题,但也不想白白吃亏,甚至于越有钱的人会越抠门,所以对别墅的热情肯定会下降。因为有钱人之所以能赚到钱,就是因为他们会把钱用在最合适的地方,而买别墅怎么看都不算合适的地方。一般为什么不建议买别墅第二个原因,别墅区周边配套一般都不完善。别墅有一个很明显的特点,那就是占地面积比较大,因此一般情况下别墅都会修建在城郊地带,因为只有这个地方才有足够大的空间。但是这就会带来一个问题,那就是别墅周边的配套设施不怎么完善,毕竟城郊的发展速度本来就相对较慢。虽然说也会有一些基本的配套设施,比如说小超市,菜市场什么的,却缺少大型商场,医院等设施,就算家里有车也不算很方便。要知道买房最重要的一个原因就是享受更好的生活,结果这种配套不完善的别墅区,反而让大家的生活变得更复杂,这就会让别墅的价值大大降低。
2022-08-17 09:19:22
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为什么都不建议买公寓房
答:1、不能落户,没有学位公寓一般是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。有娃的家庭一定不能买公寓,公寓房没有学位,现在国内有学位的公寓房是极少的,除非你不在乎孩子上学的问题。买公寓的很多人是没有购房资格,住宅都买不了何谈落户?又或者已经有住宅是考虑投资根本也不在乎落户。2、公摊大物业费高公寓的公摊费用比住宅要高,而且一般商业物业费都高。在购买房屋之前一定要看清楚住房公摊面积是多少,避免公摊面积霸占太多的房屋面积,这就会吃亏。3、商水商电没有燃气一般的住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水,虽然有部分公寓可以做到民水民电,但是大多数都是商水商电,用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。不可以使用明火,没有通燃气,做饭只能使用电磁炉。4、产权年限限制房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。
2022-08-16 09:03:37
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为什么不建议你买公寓
答:为什么不建议你买公寓,因为像普通住房的首付仅占房款的两成,而且贷款方式不受限制,公积金和商业贷款都可以申请。而公寓首付占房款的五成,也就是得一次付清一半的房款,而且不能申请公积金贷款,只能选择利率高的商业贷款。并且不太好出租,通常公寓为两梯多户,这样的格局设计不太受租客的欢迎,出租率不是很高。虽然公寓的价格会比市面上普房更低,但房屋用途大多属于SOHO,也就是商住融合性质。办公和居住功能兼具,难免会让居住环境变差,并且这类房产不能迁户口,对上学、工作、结婚都会产生极大的影响。另外,公寓的楼层比较多,容积率大,自然居住的舒适度就降低了。
2022-08-16 09:19:38
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为什么都不建议买叠墅
答:首先,不管是单套别墅还是联排别墅都具有居民楼所无法比拟的私密性,而叠拼别墅的私密性却非常一般。其次,市面上在售的叠拼别墅,大部分面积段比较小。
2022-08-16 10:43:27
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橱柜门为什么不建议用亚克力
答:1、橱柜门的使用频率高,并且长期处在潮湿环境,硬度高的板材会更耐用。但是,亚克力板普遍硬度不高,容易变形,材质偏软,长期进行清洁打扫的橱柜门,经过多次摩擦,很容易表面变得粗糙,原有的光泽度也会很快消失。2、橱柜门需要更耐高温的材料,可以起到防护作用,不容易引起火灾隐患,然而,建材市场上,复合型亚克力材质可以耐热到90度,纯亚克力材质则可以耐热到120度,这个耐热温度相比其他板材要低,并且,亚克力材质特殊不能长期接触过热物体,容易开裂。
2022-08-12 10:48:51
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家用洗碗机好用吗?听听大家的建议
答:洗碗机通过高温高压喷射水流对餐具进行机械冲刷,洗碗粉对油污、残渣进行皂化与分解,热水对食物进行浸泡膨化,从而达到洁净作用。喷射式洗碗机通过强力水压也能有效洗掉有害病菌,达到清洁与除菌的双重效果。加入光亮剂还可以使得碗盘更加光亮,清洗完成之后会热风烘干,此外洗碗机在洗完之后,如果不取出的话,可以抑菌存储。双层洗碗机的话,我一般上层放小碗、杯子、碟子等;下层可以放置锅和盆以及筷子等,可以将内部空间充分利用。有多个清洗档位可以选,一般快洗在30分钟内完成,如果遇上油污比较大的可以加强清洗,增加清洗时间。
2022-08-11 08:43:46
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强烈建议不买公寓的四大理由
答:1、从公寓的作用主要用途看。从土地用途看来,商用公寓在政府部门准许土地使用的情况下一般都确定为商住楼或是商住用地,换句话说,在这片土地上盖的工程建筑目的是为了用于商用的。但是许多房地产商为来赢利,给屋子配置下水管道、天燃气这些机器设备,把公寓外包装成能够生活的多功能化商品。2、从公寓的性价看来。有些人要说,公寓住下去虽然没有住房舒适,可是总价低,一般仅有同一地区住房的一半没到。的确,总价低或许是公寓最大的优点,可是这并意味着该笔交易划得来。首套住房的首付一般为30%,能够商贷,还可以公积金房贷,贷款期限可以达到30年,可是公寓的首付最少为50%,有些地方乃至规定全额付款,并且只有商贷,贷款期限仅有10年。3、从公寓的注资特性看来。有些人觉得公寓所在的位置好,地理位置优越,商业服务比较发达,能够项目投资升值。的确,把余钱用来投资房产的策略的确没问题,但并不是所有的房地产全是非常值得项目投资的。房地产的收入关键来自2个层面,一个是本身升值,一个是房租。4、从税金看来。售卖公寓,卖家需付房子总价5.5%的增值税,总价1%的土增,总价0.05%的合同印花税,总价0.95%的房产交易水续订,房子升值一部分20%的企业所得税。税金越高,代表着拿到手的钱越少,本来公寓的功用就很鸡肋,还需要压力这般强的税赋,那样老实人接盘当然越来越少,转让就更艰辛。
2022-08-03 08:41:16
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二套房不建议公积金贷款吗
答:二套房不建议公积金贷款,主要有以下三种情况:1、公积金贷款未结清公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款,而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话,必须结清原来第一套住房的贷款,才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。可以采用提前还款的方式结清住房贷款,再用公积金贷款买房。2、提取公积金记录叠加在限购未放开的背景下,以家庭为单位只能购买两套住房,所以购房人买第三套房将被停贷。以买房名义提取过公积金,将会在征信内算作一次购房提取记录,与第一次贷款买房的记录叠加,因此失去了买房的资格。3、首套房人均面积超标尽管公积金贷款调整了二套房首付,然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说,如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米,将无法购买二套房。以家庭三口人计算,第一套住房的面积不能超过93.9平方米,如果超过,只有卖掉现有住房,才能再用公积金贷款,否则只能选择商业贷款。
2022-08-01 10:42:57
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为啥不建议申请公租房?申请公租房的弊端有哪些
答:由于公租房的申请需求量大,所以每个城市都制定了相关的申请条件规定,限制变得很多。公租房一般都是小户型的房子,对于人口较多的家庭来说,并不是非常方便。租房强调经济适用性,所以房屋质量和装修一般是中等水平,而且面积也不会很大。因申请公租房的人比较多,要成功申请到可能需要等很久,这也要看个人的运气了。
2022-08-01 10:48:30
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滚筒洗衣机不建议拆洗
答:滚筒洗衣机不建议拆洗,由于每个品牌的拆机方式各不相同,而且用到的工具也大小不一,并且螺丝比较多,所以需要用到的工具就特别多,非常麻烦,容易拆坏。
2022-07-28 15:33:59
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为什么不建议你买公寓?购买公寓的注意事项
答:因为像普通住房的首付仅占房款的两成,而且贷款方式不受限制,公积金和商业贷款都可以申请。而公寓首付占房款的五成,也就是得一次付清一半的房款,而且不能申请公积金贷款,只能选择利率高的商业贷款。并且不太好出租,通常公寓为两梯多户,这样的格局设计不太受租客的欢迎,出租率不是很高。买公寓注意房屋产权、注意开发商、注意地段选择等等。买房还是选择比较知名的楼盘开发商,这样就可以参考之前开发商修建的房屋建筑质量,买房的时候就更加有保障,相较于一些中小型开发商,更有品牌实力,最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感,也不会出现烂尾现象。
2022-07-26 09:27:46
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