棚改房和商品房的区别是什么

答：质量不同，棚改房质量比商品房差。产权不同，棚改房土地性质为划拔地，属于不完全产权，而商品房是完全产权。棚改房交易时间受限，而商品房随时可以出售。棚改房主要对象是安置人员，而商品房无特定出售对象。

2024-01-31 06:08:56

大规模棚改还会出现吗？

答：棚改是需要大量资金的，过去货币棚改是地方政府向政策性银行借，然后政策性银行又向央行借（PSL）。央行的数据显示，从今年3月末到6月末，抵押补充贷款（PSL）余额逐月下降，从31291亿元下降至29896亿。这就说明对棚改的支持力度逐渐下降，大规模棚改就更不可能出现了。

2024-01-12 09:36:04

棚改对楼市的影响有哪些？

答：1、棚改可能会在一定程度上激活房地产市场，目前不少地区实施货币化棚改安置，对于棚改区的居民来说，若实施货币化棚改，棚改后可以获得一笔补偿款，但房子会被拆除，那么可能就没地方居住了，为了解决居住问题，可能会选择买房，这样就能让市场上的库存房得到释放，从而推动当地房地产市场的发展。2、在遇到货币化棚改时，被拆迁人要多关注棚改方面的信息，比如说拆迁安置方案是怎样的，拆迁安置方案中会有拆迁赔偿款的发放标准、搬迁时间、被拆除房屋详细情况等方面的信息，若是觉得方案不合理，可以拒绝签字。

2024-01-10 09:41:51

棚改对楼市的影响有哪些

答：1、棚改有助于改善居民的居住条件，推进城市化进程。棚改政策主要是为了解决城市中低收入群体的住房问题，通过拆迁旧房，改善居民的居住环境，提高生活质量，同时也有助于推进城市化的进程。2、棚改对房价的影响。棚改的实施通常会带来大量的拆迁补偿，这使得一部分拆迁户成为购房需求的新生力量，增加了楼市的供应压力。因此，在一些棚改实施较集中的区域，可能会出现短期内的供大于求现象，导致房价下跌或者上涨动力减弱。3、棚改对房地产市场的影响。棚改的实施需要大量的资金投入，包括政府财政和各类社会资本。这为房地产市场带来了新的投资机会和资金来源，同时也为房地产开发企业提供了新的项目和市场份额。4、棚改对城市规划的影响。棚改的实施往往需要配合城市规划和土地利用规划进行，通过对老旧住宅区的改造，推动城市更新和升级。同时，棚改的实施也能够进一步优化城市空间布局，提升城市的形象和品质。

2024-01-02 10:10:47

棚改房属于什么产权

答：属于小产权的房子，因为按照它的土地性质划分，属于集体的土地或者国有出让的土地限制，所以它的产权是不完整的。这种房子基本上是因为政府为了改造一些城市的面貌，比如在城乡结合部有一些危房、老房子需要改善，或者为了解决困难家庭所推出的一项民心工程。

2023-10-26 19:05:41

棚改房属于什么产权?

答：棚改房是属于小产权，棚改房的土地性质可分为集体土地性质、国有出让土地性质。棚改房是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。棚改房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有权。

2023-02-08 09:13:22

棚改房和商品房的区别

答：棚改房的土地是由国家政府所划拨的，然后由区人民政府负责调度和筹集资金，并且组织居民们进行拆迁工作，以及提供相关的补偿安置，所以棚改房是属于经济适用房的一种，假如想要上市进行销售和转让交易，那么房屋就必须要满足一定的条件。而商品房的土地是由开发商自己出资购买的，因此开发商可以任意规定商品房的销售价格并且销售出去。"

2022-05-26 08:59:57

棚改房是什么意思?房子能卖吗?

答：棚改房是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。棚户改造是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。棚户区改造房可以买卖，虽然这类型的房子购买后5年内无法办理房屋过户手续，但这并不会影响到房屋买卖双方的正常交易，只要有人愿意购买就能进行交易，买卖双方可以先约定好待办理过户的条件以及相关违约责任。不过这种没有办理过过户手续的房屋，在买卖交易过程中还是会存在一定风险的，所以购买前最好先考虑清楚。

2021-11-01 11:09:51

买棚改房应该注意什么？

答：购买棚改房需要注意如下7情况不要买：1、没有房权证的房屋；2、没有缴纳土地出让金的房屋；3、产权共有人不同意的房屋；4、在抵押状态的房屋；5、不能建立楼盘编号的房屋；6、姓名、地址与房权证不符的房屋；7、税费较重的房屋注意，该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得；还有最重要的一点：购房后尽量在产权过户后再付清全款。

2021-11-01 11:09:10

棚改和旧改的区别是什么？

答：棚改和旧改虽然只有一字之差，但两者的目的一致就是为了让城市更好的发展改造，但是两者在多个方面也有一定的区别，主要表现在：适用对象不同旧改的范围相对来说更广一些，而且不局限于旧住宅区域，包括旧商业区以及旧屋村等等也在旧改的范围之内。旧住宅区如果申请拆除重建，那么旧住宅建成的时间在原则上不得少于20年，满足条件的旧商业区或者是旧工业区的建筑物建成时间可以放宽到15年。而棚改主要适用于老旧住宅，也就是使用年限在20年以上，并且同时满足存在房屋质量、使用功能不齐全等相关条件之一时，才可以进行改造。运作模式不同旧改主要是政府引导，市场进行运作，而公众参与的一种模式。棚改主要是政府主导国企来进行实施，搬迁安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房或者是保健性住房。补偿标准不同旧改并没有统一的补偿标准，需要由项目实施主体与业主进行协商，并且签订搬迁安置补偿协议，在协议中有具体的补偿约定。而棚改则是按照相关规定来进行执行，补偿的货币标准，不得低于与其类似房地产的市场价格，而且还不包括置业补助。

2021-07-20 09:45:53

购买棚改房注意些什么？

答：购买棚改房需要注意如下7情况不要买：1、没有房权证的房屋；2、没有缴纳土地出让金的房屋；3、产权共有人不同意的房屋；4、在抵押状态的房屋；5、不能建立楼盘编号的房房屋；6、姓名、地址与房权证不符的房屋；7、税费较重的房屋注意，该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得；还有最重要的一点：购房后尽量在产权过户后再付清全款。

2021-06-16 14:04:43

棚户区改造的房子能买吗？

答：棚户区改造的房子未满5年不建议购买，存在一定风险，满5年之后，转为正规商品房，可以正常交易。

2021-05-28 08:45:35

棚户区房是正规商品房吗？

答：棚户区房子未满5年，不是正规商品房，满五年之后，缴纳缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，转变为正规的商品房，可以上市交易，也能办理私有产权证。

2021-05-28 08:44:08

棚户区改造房有五证吗？

答：棚户区改造房没有五证。

2021-05-28 08:42:14

旧改和棚改有什么区别？

答：旧改和棚改的区别主要在于适用对象不同：旧改：范围更广，不局限于旧住宅区。旧住宅区若申请拆除重建城市更新的建筑物建成时间原则上应不少于20年，满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。棚改：主要适用老旧住宅区。主要适用于老旧住宅区，根据相关政策，全市范围内使用年限20年以上，且满足“存在住房质量、消防等安全隐患”、“使用功能不齐全”、“配套设施不完善”这三个条件之一的；使用年限虽不足20年但按照《危险房屋鉴定标准》鉴定危房等级为D级的住宅区可以适用棚户区改造政策。楼盘网loupan.com

2021-05-21 18:57:07