共为您搜索到1170条关于“产权证”的问答
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车库没有产权证怎么补偿
答:一般情况下,车库没有产权证,在被拆迁时是无法像房屋那样得到国家补偿的。没有产权证的车库,业主花钱买的只是车库的使用权,在法律上属于开发商的赠与,是一种附加权利,在拆迁时是不能得到补偿的。 法律依据:《民法典》第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
2023-02-14 01:39:12
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70年产权是红本还是绿本
答:70年产权是红本。红色的房本是最常见的商品房房产证,它标志着房子与所在土地的使用权归属。拿红色房本的人,可以在法律允许的范围内对房子进行处置,也可以向银行申请办理进行抵押贷款等相关业务。简单来说,红色的房产证能够证明:房子是你的,土地你有70年使用权。
2023-02-09 09:41:37
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无产权证房屋买卖合同
答:其实按道理来说,没有产权证的房子是不能买卖的,因为没有产权证的房子,即便是买到手里心里不安全,毕竟这个房子是没有办法得到证明的。如果你非要购买这种无产权证的房屋,建议你再跟上家签订买卖合同的时候一定要额外加上一条。 常规的合同当中,应该有的一定要一字不漏的写上去,另外在所有的条款写完以后,还要额外加上一条,没有产权证这一条说明。
2023-01-18 07:34:21
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房子无产权证可以不交物业费吗
答:没办房产证未交房前,业主不需要交纳物业费,物业费应由建设单位根据前期物业服务合同的约定交纳。
2022-12-16 13:20:47
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房屋产权证办不下来是什么原因
答:1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金:没有违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。2、开发商已经破产或者被取消资质:开发商破产,项目就会烂尾,如果找不到新的开发商接盘开发,房产证也很难下来。3、项目仍然处于抵押状态:这种情况属于在建工程抵押,一般没什么问题,但如果开发商没有及时还清抵押贷款,抵押就不能解除,购房者即使签了合同也无法备案,不但贷款下不来,办理房产证也不可能了。4、项目竣工验收未通过:项目通过竣工验收,表明项目达到了交房标准,是办理房产证的必要条件。5、开发商未缴纳契税:现在的新房契税一般都是由开发商代收,然后统一上缴税务机关,拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税,比如收房时交契税,两年后再办理房产证。打个时间差,免费使用这笔资金是常有的事。6、商品房面积出现误差,没有完成“多退少补”:商品房面积差基本上都会有,一般不会超出3%的红线,但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决,房屋终面积就无法确认,产权登记也办不下来。7、代办流程出现问题:如果代办人员出现违规操作,房产证也有可能无法办下来。大家在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
2022-12-12 10:50:59
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有必要办车位产权证吗?
答:有必要办理车位产权证。产权车位也是有车位产权证的,办理车位产权证的主要目的是为了维护自身的利益,避免日后产生产权纠纷问题。一般需要要将车位买卖协议(合同)拿到房地产交易管理备案,车位的面积经过主管部门实测后,然后需要本人携带税单、购房发票、合同、身份证等相关证件前去办理。办车位产权时,需要缴纳的契税和登记费,还要交大修资金。
2022-12-02 09:32:44
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商铺拿不到产权证怎么解决
答:1、协商解决,如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,有两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。2、发律师函,如果说协商未果的话,可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用,催促开发商积极主动承担责任,积极解决办不了房产证的问题,发律师函比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提讼。3、提讼,如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,那么购房者就可以到,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。
2022-11-11 09:21:49
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买停车位要不要产权证
答:购买车位是有产权,只要是通过合法途径购买的一手车位均可办理相关的车位产权证,日后还可以入市自由流通;不过如果是二手车位的买卖则是和商业性质房产的二手转让税费一样,是需要缴纳契税、营业税等税费,另外有产权的车位产权年限一般为70年,无产权的车位只有使用权20年。产权车位也是有车位房产证的,买入和办理手续跟买房子的手续一样,房产证也是一样,只是内容不一样。购买产权车位,也需要交纳契税,印花税,公共维修基金,房本工本费,测绘费,交易费,登记费等费用。车位房产证由开发商办理。产权车位也和产权房一样,有房产证,没有抵押、查封等,随时可以上市交易。
2022-11-10 14:27:59
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买商品房后办产权证要交哪些费用
答:1、购买新房办房产证费用包括:契税、登记费、公共资金等。若面积低于90平米,契税按房款的1%征收。超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元。2、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费6元/平米,登记费80元/套;购买一套房,若面积小于90平方,契税按房款的1%征收,大于90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。
2022-11-09 09:48:52
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买房三年无产权证是否可以退房
答:买房三年无产权证是否可以退房。买卖合同中对逾期办证违约责任作出明确约定的可以按照约定认定处理,经催告合理期限内仍未办证且不具备正当理由的,买受人可以解除合同、要求出卖人承担违约赔偿责任。
2022-11-04 06:38:15
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开发商不按时办理产权证,如何维权
答:开发商不按时办理产权证,维权如下:购房者可以发出书面催告与开发商约定最终办证期限,要求开发商尽快履行;催告达到3个月以上购房者可以行使合同解除权进行退房,要求开发商承担违约责任。
2022-11-03 06:47:23
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县城房屋可办不动产证吗
答:如果建房的一切手续合法、有效,不管平房还是楼房,均应有房屋产权证。根据相关规定农村房子也是有房产证的,就是盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。凭这两样样证件就可以去房管所换取房产证。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
2022-11-03 09:46:57
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有产权证的车库算二套房吗
答:一般来说,有产权证的车库不算二套房。因为车库大部分是没有产权的,有产权的话也是非住宅,所以对再买房是没有任何影响的。因此,是不影响购房者买房的。
2022-10-26 09:32:24
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房屋产权证办理流程是什么
答:1、需购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。2、一般买卖双方进行房产交易后一个月内,持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3、当买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。4、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5、房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中,开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务,不过,具体过程基本上都由开发商一手操办,买房人控制不了具体的进度,不能及时了解相关情况。因此,在条件许可的情况下,购房者能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
2022-10-25 10:27:39
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新房产权证是需要自己去办吗
答:新房子办理房产证一般不要自己去办,是由开发商统一办理好之后在发给业主的,如果业主着急拿房产证,也可以到开发商那里获取相关资料后自己去当地房管部门办理。
2022-10-20 11:44:07
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