共为您搜索到194条关于“烂尾房”的问答
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楼盘在什么情况下会烂尾?楼盘烂尾可以断供吗
答:楼盘烂尾不可以断供,楼盘出现烂尾的情况:1、开发商内部问题开发商为了分散资金压力,通常会有多个股东共同投资。每个股东所负责的业务不同,分管的权限也不同。如果股东之间出现分歧,资金谈不拢,或者其他问题,很可能会出现股东携款逃离的现象。这样就会造成资金断裂,如果没有其他开发商愿意接手,资金缺口会越来越大。加上楼盘的预售不到位,楼盘的建造工作是没办法完成的,最后也只能沦为烂尾楼。2、预售款出现问题开发商之所以在楼盘还没建好就开始预售,主要是为了回笼资金,便利楼盘的继续建造。也可以将预售款用于偿还银行的贷款和利息。预售效果好的话,楼盘的完工就会很快,买房的人就可以在预期拿到房子。但如果预售效果没有那么理想,就不会有太多的预售资金来支撑楼盘的再建工作,开发商也不能及时偿还银行的贷款和利息。这样的话,很可能会造成资金链断裂。3、验收问题所有的楼盘从建造到上市销售,各个环节都需要有专业的单位前来验收。如果存在违建的情况,或者楼盘质量不达标等问题,楼盘的验收是不能过关的。如果是验收不过关,那就不止是钱的问题了,会涉及到整个工程没办法继续下去。验收不过关,开发商就拿不到相关资质,没有资质就不能上市销售,只能成为烂尾楼。
2022-07-13 10:51:44
4个回答 -
烂尾楼盘业主集体停止还贷有哪些风险?楼盘烂尾常见原因
答:1、房子成了烂尾楼,与银行房贷月供是两码事,不影响还贷的,为了购房者个人的信用度,还是要按时还款的。2、烂尾建筑是指工程已开始,在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金,无力完成工程。此外,还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。3、房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的,房贷是购房者与银行之间的接待关系里的。不能混为一谈的,如果因为房屋质量,拒绝继续还房贷是要承担跟银行之间的违约责任的。楼盘烂尾常见原因1、银行贷款跟不上虽说一个楼盘的建立到出售会有大量的贷款业务,但不是每个银行都会看好,也不是每个银行都会贷款给开发商。如果银行贷款不顺利,或者贷款资金不到位,开发商的楼盘建设业务很可能就会被推迟,甚至被迫终止。2、预售款出现问题开发商之所以在楼盘还没建好就开始预售,主要是为了回笼资金,便利楼盘的继续建造。也可以将预售款用于偿还银行的贷款和利息。预售效果好的话,楼盘的完工就会很快,买房的人就可以在预期拿到房子。但如果预售效果没有那么理想,就不会有太多的预售资金来支撑楼盘的再建工作,开发商也不能及时偿还银行的贷款和利息。这样的话,很可能会造成资金链断裂。
2022-07-13 10:51:03
3个回答 -
烂尾楼盘业主集体决定停止还贷是怎么回事?烂尾楼盘停供风险有哪
答:多个停贷事件都反映出预售资金监管的重要性,预售资金监管不到位,导致房企工程建设资金已经空缺了,这个时候就使得烂尾的问题加剧了。所以预售资金监管的政策仍要不忘初心,即其本身就是为了确保工程项目不烂尾而设立的一道防火墙机制。如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议,购房人贸然停贷往往会成为违约方,不仅征信会受到影响,还可能会被诉到法院,甚至可能被法院强制执行。
2022-07-13 10:50:15
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烂尾房如何处理
答:烂尾房应当先去办理房屋产权证,然后保留购房的相关证据,向法院起诉。首先,购房者可以先到工商行政部门查询房屋是否刊出。如已合法刊出,购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明,以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料,到房管部门办理房产证。
2022-07-08 07:29:13
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烂尾房要如何处理
答:烂尾房的处理如下:首先,购房者可以先到工商行政部门查询房屋是否刊出。如已合法刊出,购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料,到房管部门办理房产证。开放商由于资金不足及长时间无法筹集资金导致楼房“烂尾”无法交房,可以要求解除合同,购房者要求开发商给与其补偿款。
2022-06-24 01:21:26
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烂尾房怎么处理
答:处理烂尾房要先查明房屋合法与否,然后办理能证明房屋归属的相关证件材料。方式可以先行协商,协商不成可以向法院起诉。开放商由于资金不足及长时间无法筹集资金导致楼房“烂尾”无法交房,可以要求解除合同,并要求开发商给与其补偿款。
2022-06-24 10:05:21
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买到烂尾房最坏结果是什么
答:买到烂尾房最坏结果可能就是烂尾一直烂尾,找不到新的开发商,而且也无法维权,导致烂尾楼持续烂尾,无人问津,很多也只能是自认倒霉。
2022-05-07 10:01:49
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宝龙的地产有烂尾的可能吗
答:不一定。但目前大部分的开发商,特别是中小型的房企,都有过烂尾项目操盘。如果是自住考虑,建议多考虑现楼销售的房产项目或者二手楼。
2022-04-24 11:07:30
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房屋烂尾还可以向开发商申请退房吗
答:可以退房,在与房产开发商的协商后便可申请退房,双方达成一致办理退房手续就可以了;随后要去市住房保障和房产管理局提交申请退房资料,然后到网上公示退房,注销预告登记即可。
2022-04-20 14:53:07
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买房子烂尾了政府会怎么处理
答:烂尾楼一般最后政府的处理如下:政府介入,房子烂尾后,可去市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。政府能够做的只有调和与解决矛盾。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象,浪费土地资源,破坏投资者信心。
2022-04-19 11:25:29
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楼盘烂尾,剩余的按揭款可以不还吗
答:一般来说,是不可以的。但近期有一个案例:由于开发商高杠杆原因以及国家对开发商设置的红线门槛限制,导致不少资金链断裂的开发商无法继续运营,楼盘烂尾(当然,有些开放商纯粹是圈钱),而最终影响最大的还是购房者。很多购房用户是刮空了家里的几个荷包才凑齐了首付,还要从每个月为数不多的工资里挤出大部分还按揭,不可谓不辛苦,房子烂尾则把他们逼到了绝境。近日,嘉兴市中级人民法院就审理了这样一件类似案例,最终审判结果为:因楼盘烂尾无法交付,购房者与开发商解除合同后,剩余贷款由开发商返还。
2022-04-13 09:48:42
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买的房子成了烂尾房怎么办
答:1、澄清产权归属由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要,要经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属,有产权在手,总比什么都没有的要强。其次,购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。2、联合交涉维权澄清产权归属问题后,应该尽可能的与其他业主一同,取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能,能够测验给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹集到资金,完结后续工程,购房者的丢失便可降到最少。若是开发商由于资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给房产企业。由于退房往后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系,将由生意联系变为债权债务联系。假设房产企业较后因资不抵债,不得不宣告破产,其财物被法院拍卖,而依据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款。若决定要申述发展商时,业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司,而且取得胜诉、得到补偿,而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述,可能终究就得不到补偿。3、信任政府关于烂尾楼,政府会依据不同状况,采纳不同方法进行干涉:(1)缺资金的,政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。(2)违法违规的,政府会要求在指定日期内整改。(3)触及经济纠纷,要打官司的,政府也会插手。(4)关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标,或者开发商自己找到接盘侠。
2022-03-22 09:57:11
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已经网签的房子烂尾了怎么办
答:网签的房子烂尾最好是集合所有的业主,向相关部门提出申诉,聘请律师和开发商进行协商。对于大多数烂尾的房子都是因为开发商资金链断裂,特别是一些已经存在有房贷压力的购房者,可以要求开发商退房,但是退房之后的首付款什么时候能够返回都是未知数,再加上退房的程序比较繁琐,所以遇到烂尾之后可以求助于政府部门进行干预。已经网签的房子大多数都已经完成房屋抵押贷款的办理,在这个时候千万不要发生房贷的断供,根据实际情况来寻求解决的方法,否则不仅仅会导致征信受到影响,而且长时间不还房贷还会导致银行将房屋的所有产权收回进行拍卖之前的首付款也无法退还。因为资金原因而导致的烂尾光,有些时候会有新的资金方加入,所以除了耐心等待之外也要集合其他的业主请求政府部门的干涉。
2022-02-17 11:43:24
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烂尾的房子政府会怎么处理?该不该退房?
答:对于烂尾的房子,一般当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。如果是开发商缺资金,那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人。如果是违法违规的,那么政府会要求其在制定的时间内进行整改。面对烂尾的房子最好不要退房,因为烂尾大多因为开发商资金断裂,没钱进一步建设,如果退房,开发商也没钱退,拿着房子会更划算。
2022-02-10 18:04:11
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九江印是不是要成为烂尾房
答:九江印确实已经出现了非常明显的问题,可能一方面是因为施工时间比较长,导致房价上的悬殊比较大,因此出现了各种各样的问题,现在工程已经处于停工状态了,最终成为烂尾楼的概率是非常大的。九江印之所以出现了各种各样的问题,就是因为在最初的时候报道出来的价格相对较高,当时报价是每平米5000块钱左右而经过周边小区房价调整之后,基本价格都是降到了4000块钱左右,那么业主们肯定就不干了,所以产生了各种问题,导致现在还处于停工状态。
2022-02-08 23:41:45
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