共为您搜索到1023条关于“房改房”的问答
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房改房卖的时候有什么不一样
答:1、控制售房价格不同:房改房的售房价格是由政府控制,不由市场机制决定。2、销售对象的限制:房改房售房时的销售对象有所限制。3、控制售房面积:在房改房的售房时,对购房的面积有所控制,一般按照规定,人均可购房的建筑面积是有指标的,以防一些人超标低价购买公有住房,高价出售获利,造成不必要的国有资产损失。4、优惠政策不同:购买房改房是有一定的优惠政策的,职工购买,价格会在标准价或成本价的基础上,加上工龄、职务或职称方面的证书,有所优惠,而商品房是没有优惠政策的。
2023-08-28 09:22:37
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房改房交契税时算一套房吗
答:因为房改房在房屋管理中心是肯定能够查到的,所以算首套房。契税是买家交纳的,所以你(以家庭为单位,成员包括:夫妻,未成年子女)的家庭名下。如果到你所购买房屋的所在地的房屋管理局进行查询,如果查不到你家庭名下有房,那么便可作为首套来算。
2023-08-28 08:02:21
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房改房可以对外出租吗
答:可以出租。一般情况下,房改房是可以进行出租的,但是需要满足一定的条件才行,如果有房屋产权证,在不违背职工单位与产权单位规定的情况下是可以出租的。
2023-08-28 07:58:03
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房改房享受面积标准按夫妻标准吗
答:房改房夫妻双方多少面积超标,需要根据具体情况进行判断:按照相关规定,房改房的基本面积按照家庭人口数进行计算,每人不低于25平方米,家庭人口包括配偶、未成年子女和有赡养关系或共同居住的亲属。
2023-08-28 09:33:59
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夫妻双方都有房改房如何处理
答:凡在夫妻关系存续期间,夫妻双方或一方以房改优惠价所购的房改房,均视为夫妻共同财产。根据《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第12条 在婚姻关系存续期间,夫妻各自或共同劳动所得收入和购置财产,各自或共同继承、受赠的财产,都是夫妻共同财产。
2023-08-21 09:06:07
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经济适用房是房改房吗
答:房改房不是经济适用房。房改房指已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。而经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。
2023-08-21 09:40:16
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房改房是划拨还是出让
答:房改房的土地使用权类型都是划拨,而且土地使用权类型是划拨的在出售给另一个人时,在办理另一个人新土地证时都必须补交此房的土地出让金补交后土地的使用权类型自然就变为了出让性质。
2023-08-21 10:24:10
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福利分房与房改房区别是什么
答:1、房改房是享受国家一些优惠政策的,而福利房是在专门分给的是职工而不是居民; 2、房改房在交易的过程中分为成本价和标准价,而福利房不可以交易; 3、房改房是指有享受过福利分房的人,而福利房是产权房;4、房改房可以办证,福利房不可以办证。
2023-08-20 13:46:13
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房改房出售有哪些费用
答:首先需要缴纳的是契税和印花税,虽然它和商品房不同,但是它需要按照房子的契税、和印花税的标准来进行收取,接着还需要给土地出让金,它的计算公式是,拿当年的成本金额,再乘以建筑总面积,再乘以1%,就能够得出土地出让金的金额。
2023-08-09 19:17:45
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房改房属于夫妻共同财产吗
答:这种房子是属于夫妻共同财产的,它的福利待遇主要享受的都是夫妻双方,而不是单独的一方,这种住房的产权也都是双方共有的,所以夫妻任何一方对该房屋都具有相同的处理权利。
2023-07-31 07:05:31
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买房改房需要提供哪些材料
答:1、产权证过户材料:旧产权证、买卖契约、权属申请登记表卖方:身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)买方:身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)注:在办理产权证过户时,要先配图2、土地证过户:当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了材料:新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证(原、复印件)注:若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理,委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书
2023-07-31 10:48:10
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二手房买房改房好还是商品房好
答:买二手房时,选择买房改房还是商品房,需要考虑自己的实际需求和情况。价格方面:房改房的价格一般比商品房便宜,但是需要在交易中补交土地出让金。产权年限:房改房的产权年限比商品房短,因为房改房的土地产权是国家和单位,而商品房的土地产权是个人。交易限制:房改房在出售时需要取得房产证,并且在取得房产证后需要满5年后才能上市交易。而商品房的交易限制根据当地政策有所不同,有些城市没有限制,有些城市需要取得房产证满2年后才能上市交易。房屋品质:房改房的房屋品质一般比商品房差,因为房改房的建筑标准较低,而且很多房屋在装修和维护方面不够精细。小区环境:商品房的小区环境相对更好,因为开发商会注重小区的环境和配套配套非常感谢!我还有一个问题想请教您。买了二手房,尤其是老房子,需要特别注意哪些事项?比如房屋结构、管道、电路、装修等方面。
2023-07-31 10:22:53
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房改房有不动产证可以交易吗
答:如果已经有证了的话是可以交易的,和正常的房产一样签订合同过户就行,不过一定要求确认房改房的上市手续都确实做好了。
2023-07-31 10:55:50
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房改房土地出让金怎么计算
答:1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。4、 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
2023-07-31 10:23:02
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房改房二次交易后的性质是什么
答:性质会更改为商品房,而且再次出售属于上市商品房交易,但是第三次出售性质就会变成存量房。变成商品房交易之后出售的目标是面向广大社会群众的,但是需要符合购买房改房的条件。同时房改房在进行交易的时候,不是随时随地都可以交易的,而且很多的单位都保留了优先回购的权利。
2023-07-26 21:21:44
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