共为您搜索到1023条关于“房改房”的问答
-
房改房的产权归属能推翻吗
答:房改房的产权归属是否能够推翻,取决于具体情况。 如果房改房已经办理了房屋产权变更登记,那么该登记行为就是生效的,房屋的产权归登记人所有,所有权人可以依法行使所有者权利。 如果房改房尚未办理产权变更登记,那么需要结合具体法律规定来判断产权归属。一般来说,如果购买房改房的款项是按照法律程序,经过房管部门的监督流程支付的,并且有合法的购房合同和支付证明等,那么该房屋的产权应该归购买人所有。 如果原房屋所有权与原售房单位有约定的,按约定确认为准。也就是说,如果原房屋所有权与原售房单位有特殊约定,则应按照约定来确定产权归属。 因此,需要根据具体情况来判断房改房的产权归属是否能够推翻。如有需要,建议咨询专业律师,以获取最准确的法律意见。
2023-10-16 10:04:23
1个回答 -
房改房有产权证没有土地使用证
答:房改房是具有产权证的房屋,可以证明对房屋的拥有,但是房改房没有土地使用证。这是因为房改房是经济适用住房的组成部分,其土地使用权属于国家或者集体所有。因此,房改房没有单独的土地使用证,但是可以凭借房屋所有权证来证明对房屋的拥有。 如果您需要土地使用证,可以向当地国土资源管理部门咨询,了解相关政策和手续。需要注意的是,由于房改房的土地使用权属于国家或者集体所有,您需要遵守相关法律法规,不得擅自转让、出租、抵押该房屋。 以上信息仅供参考,如果您对此类问题仍有疑问,建议您咨询法律相关专业人士,以便于更好的为您解答。
2023-10-16 11:32:58
1个回答 -
房改房上市证怎么办理
答:办理房改房上市证明,可以参考以下步骤: 1. 申请人到房改办窗口咨询,向地税部门咨询具体办理该套住房契税缴纳情况,到土地登记办理窗口领取并填写《房改房上市交易申请表》后等待叫号受理。 2. 叫号后到土地登记窗口提交材料,需提交个人身份证、户口本、房改房上市出售的申请、原购房契约或房改售房合同(现在是房屋权属证明)、房屋产权证及土地证。将契税完税证明一并提交给窗口工作人员。 3. 待审核完毕,申请人需要缴纳土地收益金(地价款)。 4. 拿到房改房上市证明。 注意:自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定并将结果通知申请人,即产权审查和发证时限为15个工作日。 具体办理情况可能有所差异,详细情况请咨询相关人员。
2023-10-16 10:57:51
1个回答 -
房改房办理不动产证大概费用是多少
答:房改房办理不动产证的总共费用取决于房屋的售价,具体的收费标准可能因地方政策法规而异。一般来说,房改房在办理不动产证时可能需要缴纳以下费用: 1. 契税:通常为房价的1%~3%,由购买方缴纳。 2. 土地收益金:按照土地收益额收取,通常为房价的1%左右。 3. 房产交易手续费:一般按照房屋面积计算,每平方米一般不超过5元。 4. 登记费:一般按照件数收取,每件不超过50元。 5. 其他可能费用:如勘丈费、印花税、工本费等,具体金额可向当地不动产登记机构咨询。 需要注意的是,不同地区的政策可能存在差异,具体费用应向当地不动产登记机构咨询。
2023-10-16 10:50:08
1个回答 -
出让房改房属于什么
答:出让房改房属于**私有财产**,房改房产权交易等同于商品房产权交易。房改房产权交易需要按照房屋的评估价征收相应税费,其产权性质仍然是住房。
2023-10-16 10:50:38
1个回答 -
房改房影响购房资格吗
答:房改房影响购房资格。房改房是占用购房指标的,获得房改房之后,再购买商品房,就属于二套房,不仅首付比例提高,而且房贷利率也会提高。房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅,一般是单位按照标准给予员工享受福利分房,在国家规定住房面积以内,按标准价出售给职工,并且按月交纳租金,也可以直接以成本价计算房价,购买房改房需要具备一定条件,需要按照相关规定进行申请。
2023-09-25 08:01:36
4个回答 -
购买房改房需要注意事项
答:购买房改房需要注意以下事项:了解产权可靠性:要确认房主与卖房人是否为同一人,可以到房管部门查询产权证的真实性。同时要了解原单位是否允许转卖,并了解房屋的性质。特别要注意确认原单位是否保留优先回购权,以及是否已经按成本价补足分摊费用。确认登记的面积、使用期限:在房产证上,会注明建筑面积、使用面积和户内实际面积。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊等。另外,还要注意土地出让金是否已经交付,这是房改房必须交付的一项相关费用,由原业主支付。了解房屋背景与周边环境:需要了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行。同时,如果有配套设施,要现场使用以确认是否有损坏。还要观察户内外电线是否有老化现象,“三表”是否出户,电话线的接通情况,是普通电话还是宽频,小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。确定房价的合理性:要对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值,并多留意媒体信息、广告、宣传,然后与自己所意属的房屋进行比较。还可以委托诚信中介公司或评估事务所进行评估,以达成合理的房价。注意办理房屋过户手续:办理房改房过户须准备以下资料:卖方(身份证、婚姻证明、户口本、授权委托公证书等)和买方(身份证、婚姻证明、户口本、一张委托书等)。房改房过户流程包括:到所在市房产局的房改办领取《房改房上市交易申请表》,填写好相关表格并盖章后,到市房产局公房科盖章,最后携带相关资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即上市证。房改房需要缴纳税费:包括契税、印花税和土地出让金等。契税和印花税按照商品房的标准交纳,土地出让金计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。个人所得税的计算方法与商品房相同,但起算时间是以该房产当初房改时交纳房改价款的实际交付时间为起算点,需要提供当时的缴款凭证作为计算依据。
2023-09-25 09:32:38
4个回答 -
出售房改房需要交什么税
答:1、房屋出售的0.05%印花税;2、土地出让金,其计算公式为当年成本价乘以建筑面积乘以1%;3、个人所得税,其计算方法与商品房相同,区别是房改房的起算时间是购房款的实际交付时间,需提供当时的缴款凭证。
2023-09-25 08:59:38
4个回答 -
房改房名字是谁的产权就归谁吗
答:并不是房产证上的名字是谁房子就归谁。原则上房屋产权以登记为准,但是夫妻在婚姻存续期间购买的房产,无论写谁的名字都是夫妻共同财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
2023-09-11 09:40:03
4个回答 -
房改房什么时候开始的
答:房改房最早可以追溯到1981年,当时国家开始进行住房制度改革。在1994年,国务院发文实施城镇住房制度改革,房改房这一政策正式确立。
2023-09-11 08:20:11
4个回答 -
房改房有产权证是私产吗
答:房改房是私产房,和商品房性质差不多,一般是单位和个人共同出资建设,建完后单位与职工个人签订原始购房契约,待职工个人支付完应缴款项后单位将房产证交给职工个人,房产证和原始购房契约一起构成证明职工个人对房子具有占有权的证明。
2023-09-11 08:18:29
3个回答 -
房改房土地证怎么办
答:1、到房屋所在地的级以上人民政府土地行政主管部门提交书面申请书;2、提交其它材料,包括房产证、土地使用权证等;3、材料审核完毕后,可以办理完毕。
2023-09-11 09:27:50
3个回答 -
成本价的房改房能卖吗
答:要看有没有政策对价格仅限限制,如果没有政策限制的话,只要做完了对应的交易前置手续就可以卖。
2023-09-11 08:18:23
3个回答 -
你好,请问购买房改房之后再出售有影响吗
答:正常的房产交易是没有影响的,只要保证交易的流程和手续都符合规定就可以了。
2023-09-08 06:41:24
1个回答 -
房改房买卖与商品房买卖的区别
答:房改房和商品房在以下四个方面存在区别:销售对象:房改房的销售对象是有限制的,而商品房的销售对象是公开面向社会居民群体。上市出售条件:房改房在进入市场买卖时,是有限制的。而商品房出售是没有要求限制的。价格:房改房的销售价格是由政府控制,不由市场机制决定。而商品房的价格则是由市场机制决定。产权:房改房的产权可以根据单位和个人的出资情况以及个人的工龄、职务或职称方面的证书优惠,而商品房没有这种优惠。总的来说,房改房和商品房在销售对象、上市出售条件、价格和产权方面存在明显的区别。在选择购房时,需要根据自身实际情况和需求来考虑。
2023-08-28 08:20:24
4个回答