共为您搜索到1025条关于“房改房”的问答
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商品房和房改房的区别
答:商品房和房改房在产权、价格、保障性、流通转让等方面存在差别。详细来说: 1. 产权:商品房一般可以有70年的产权,购房者可以根据市场价格进行购买。而房改房则有50年的使用权,需要满足一些特定的条件,比如已使用五年以上才能参加房改,购买时只能按成本价购买,并且只能享受一次房改政策。 2. 价格:商品房的价格完全按照市场规律来走,价格会随着市场供需变化,有升有降。而房改房的价格是固定的,并且价格相对比较优惠。 3. 保障性:商品房一般属于私产,购房者拥有房屋的全部权利,如居住、买卖、出租等,只有土地使用权是国家的,个人只有使用权而无所有权。房改房是国家认可的、真实的、经国家法律保证的产权房,个人可以享受完整的产权。 4. 流通转让性:在转让方面,商品房没有限制,可以自由转让和出租。而房改房在转卖的时候需要缴纳土地出让金,即成本价出售的房屋补交土地出让金方可自由转让、出租。 总的来说,商品房和房改房各有其特点和适用情况,需要根据具体情况进行选择。
2023-12-25 11:33:34
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省直房改房买卖需要哪些资料手续
答:省直房改房买卖需要准备以下资料和手续: 1. 房屋所有权证复印件(最好准备原件,以防万一); 2. 卖方身份证或工商营业执照副本复印件; 3. 房屋买卖合同(现房买卖合同); 4. 房屋交易审查表(可现场填写); 5. 房改房需要提供原产权单位关于出售房屋的批准文件; 6. 测绘图、平面图(加盖房产交易办公大厅档案窗口的章); 7. 房屋权属登记申请书; 8. 契税完税凭证复印件。 此外,还需要完成以下步骤: 1. 签订合同:与卖方签订《房屋买卖合同》,并提交相关材料; 2. 提交材料:填写《房改房上市交易申请表》和《审查表》,并提交相关材料; 3. 测绘图:到房改房测绘部门申请测绘、评估房价; 4. 评估:持《房屋所有权证》复印件和评估报告办理免契税认定手续; 5. 免契税认定:持免契税认定手续购买方身份证原件办理过户手续; 6. 过户:持双方身份证原件办理更名过户手续; 7. 缴纳相关税费。 具体流程可能因地区而异,建议咨询当地房管局以获取更准确的信息。
2023-12-25 11:31:52
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房改房的房产证有几种
答:房改房产权证可分为两种类型,一是根据成本价购买的产权证,二是根据标准价购买的产权证。成本价产权证证明该房屋使用、占有、处置的权利均归产权人所有,不用经过原产权单位同意就可以处置,但是房改房不可以办理赠与手续,在收益权上将会受到限制。
2023-12-05 08:27:35
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60平方房改房出让金怎么算
答:60平方房改房出让金的计算方法如下:按照评估价格或市场价格从价计征,计征金额包括房屋现值、土地现值和土地出让金。具体的计算公式为:应补缴出让金=现房屋评估价或市场价×土地使用权面积×(出让年限-已使用年限)×补充出让金系数。其中,补充出让金系数根据房屋类型不同有所差异,普通标准住房为1.3%,非标准住房为2%。需要注意的是,以上计算方法仅供参考,实际操作中可能还需要考虑其他因素,具体情况可能会有所不同。此外,具体操作时可能需要咨询专业人士,以确保计算方法的正确性和合法性。
2023-12-04 13:04:45
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房改房怎么变成商品房
答:1、确认房改房的产权归属。房改房的产权归属一般分为两种情况:完全私有和部分私有。如果房改房是个人所有且无任何债权纠纷,则可以直接进行房屋产权转移。但如果房改房属于公有产权,则需要公有产权单位出具相关的证明材料,同意房屋进行自由买卖。2、办理房改房上市交易手续。房改房需要办理上市交易手续后才能转化为商品房。具体来说,需要到房地产登记机构办理土地出让金缴纳手续,并领取《土地使用权证》,同时需要补缴土地出让金。3、签订房改房买卖合同。在确认房改房的产权归属和办理完上市交易手续后,买卖双方可以签订房改房买卖合同。在合同中需要明确约定房屋的位置、面积、价格、付款方式、交付时间等细节。4、办理房屋过户手续。买卖双方需要携带相关材料到房地产登记机构办理房屋过户手续,领取新的《不动产权证书》。在此过程中,需要提交的材料包括买卖合同、身份证明、户口本、婚姻证明等。5、缴纳相关税费。根据国家相关规定,买卖双方需要缴纳一定的税费,如契税、个人所得税等。具体税费标准可以咨询当地房地产登记机构或相关部门。
2023-12-04 13:17:44
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房改房有物业管理吗
答:如果该房改房的小区已经成立了业主自治组织或者引进了专业的物业管理公司进行管理,那么该小区就具有物业管理。如果没有成立业主自治组织或者没有引进专业的物业管理公司进行管理,那么该小区就没有物业管理。
2023-12-04 13:15:13
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房改房怎么办理房产证
答:房改房办理房产证的流程如下: 1. 到房改办办理房改房的《房屋所有权证》,需要提交包括身份证明、原购房发证机关的《房屋所有权证》(如已换证需复印件)、房改房交易后的付款凭证、测绘图、房屋登记表等相关材料。 2. 到土地部门办理《土地使用权证》需要提交包括房屋所有权人及家庭成员身份证、户口簿、原土地权利证书等材料。 以上流程仅供参考,具体流程和要求可能会因地区而异,建议到当地相关部门进行咨询。
2023-11-13 10:30:17
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房改房和成本价房的区别
答:房改房和成本价房在权利和保障对象上有一些区别。房改房是指享受优惠政策的住宅,通常是国家或单位给予职工的住房补贴,旨在解决职工住房问题。在房改房中,职工可以通过购买或者赠与等方式获得房屋的所有权。相对于其他类型的房屋,房改房的产权相对更加明确,且产权证通常也是由政府或单位颁发。成本价房则是一种具有保障性的住房,主要是针对低收入家庭或其他需要住房保障的人群。这种类型的房屋通常由政府或相关机构建设,以成本价出售,旨在保障居民的基本住房需求。成本价房通常具有较低的价格和政府或单位的优惠政策,如税收减免等。因此,房改房和成本价房的主要区别在于其优惠政策和保障对象的差异。房改房侧重于解决职工的住房问题,产权相对明确,而成本价房则侧重于保障居民的基本住房需求,通常以较低的价格出售。
2023-11-13 10:40:04
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房改房有产权证但土地是划拨,这是怎么回事
答:房改房有产权证但土地是划拨的情况可能是原来的土地是行政划拨的,即无偿使用,因此土地证上是划拨。这种情况在改制前的单位自管房中比较常见。房改房的土地使用权在购买时已经从无偿转为有偿,因此房改房拥有房产证和土地使用证。不过需要注意的是,房改房的土地性质如果经过了出让取得,则与商品房的土地性质相同。 请注意,具体情况可能会因地区和时间差异而有所不同。如果需要确切的信息,建议咨询当地房地产管理部门或相关政府部门。
2023-11-13 10:47:47
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房改房证明在哪里开
答:房改房证明需要到当地的房产局开具。具体步骤如下:1. 携带身份证、户口本和原房权证到房改办或交易中心。2. 提交相关材料,如房产证、身份证、户口本、房屋买卖合同等。3. 按照规定缴纳房改证明的工本费。不同地区的开具房改证明的具体流程可能略有差异,建议咨询当地房产局工作人员了解更多细节。
2023-11-13 09:46:26
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房改房可以落户吗
答:房改房是可以落户的,只要是合法的房产就可以办理落户,不过落户在很多城市都是有条件的,可以先去区域所在的派出所了解。
2023-11-09 10:07:27
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因拆迁后购买过房子还能再购买房改房吗?
答:根据您提供的信息,拆迁后购买了房屋并成功办理了房产证,再购买房改房时应该能够提供有效的房产证明文件。但是需要注意的是,具体的购房政策可能会因地区和具体情况而异,您需要咨询当地的房地产管理部门或相关政府部门以获取更准确的信息。 另外,购买房改房时需要符合当地的购房资格和政策,例如是否有购房限制、限购政策等。同时,还需要了解房改房的交易流程和费用,以便能够顺利完成购房手续。
2023-11-03 16:35:50
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房改房是什么啊?
答:房改房是指城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策。
2023-10-31 09:34:47
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房改房能变更成商品房吗
答:房改房通常不能直接更改为商品房。因为房改房通常是指单位以优惠价、大优惠价等价格出售给员工的房屋,产权属于员工。如果想将房改房转为商品房,需要按照当地相关规定,经过一系列的申请和审批程序。 请注意,不同地区的房屋管理规定可能会有所不同,因此具体操作可能因地区而异。建议咨询当地的房产管理部门或相关机构,了解更详细的操作流程和要求。
2023-10-30 09:50:07
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第二次房改房什么时候改的
答:第二次房改房改革的时间是**2000年以后**。第一次房改开始于1998年,主要内容是推进货币化、社会化、市场化的住房分配,到2000年底基本结束。第二次房改在第一次房改的基础上,进一步解决已购公有住房、集资建房、经济适用房等政策性住房的产权界定、登记、过户问题,以及期房、赠与、继承等历史遗留问题,以使政策性住房上市交易与完全市场化的商品房交易政策统一起来。因此第二次房改主要是为了解决历史遗留问题,并进一步推进住房的市场化、货币化。
2023-10-30 10:56:37
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