房改房超标的处理标准

答：房改房超标的处理标准通常取决于当地的政策和法规。一般来说，处理标准可能包括以下几种情况：1. 补交土地出让金：房改房超标部分一般是按照市场价来处理的。单位和个人补交土地出让金，再将超标部分按照转让时所签订的合同，补交土地出让金后归还原产权单位。2. 办理房改房产权证：需要由原产权单位携带盖有规划部门和财政部门公章的房改售房价格确认书、单位国有土地使用权证、房屋所有权证以及单位法人身份证、购房人身份证等到市房产局办理产权登记。3. 按市场价出售：对于超出原产权面积的部分，需按房改标准进行结算，并按规定到房地产交易部门办理房屋产权变更登记手续。值得注意的是，处理标准可能会因地区而异，因此具体情况可能会有所不同。如果有具体的问题，建议咨询当地的房地产相关部门，了解更详细的政策。

2024-02-19 10:22:43

房改房的小区还属于单位吗

答：房改房的小区一般属于单位。小区的土地有的是划拨地，没有缴纳土地出让金，产权属于原单位。有的房改房已经购买成为商品房，那么房产属于个人，土地属于国土局备案的土地。具体情况需要视房屋购买情况和相关政策而定。

2024-02-19 10:24:09

买二手房房改房的弊端

答：购买二手房房改房存在的弊端有： 1. 产权时间不明确：可能会存在权属争议。 2. 房屋质量不过关：有可能是危房，或者是房屋的建筑结构存在质量问题。 3. 空置房存在租赁风险：如果购买的是空置房，原租赁合同会在购买后失效。 4. 存在有限制权益：一些城市对房改房的转让条件有限制，购买者需要符合相关条件，这可能影响到二手房的交易。 5. 成本问题：房改房需要交纳的各种费用，对于一些购房者来说也是一个不小的负担。 请注意，这些只是可能存在的问题，具体还受购买者的个人情况及房改房的具体情况等因素影响，建议您咨询专业人士获取更全面和准确的信息。

2024-01-15 08:43:23

房改房转让的先决条件

答：房改房转让的先决条件包括以下几项：1. 房改房产权明晰，经过房屋土地管理部门测绘、登记，确认房屋产权归属，并依法办理土地使用权变更登记手续。2. 符合上市交易流动的房改房条件，通常要求为普通住房。3. 出售方为房屋的合法出售人，且已按成本价或工龄、职务等折价结清水、电、气、物业管理等费用。4. 购买方需要具有购买资格，包括具备本地户口、住房和社保等方面。在部分限购城市，可能还需提供本地暂住证和出让性质的土地证。另外，具体条件可能因各地政策而异，建议具体细节可咨询当地房管局。

2024-01-15 09:22:33

房改房改商品房的利弊

答：房改房改商品房的利弊如下：利：1. 价格较低：通常，房改房改商品房是由之前的公有住房经过改造，按照经济适用房管理，取得上市销售手续，其价格较市场价低。2. 生活便利：通常位于市区，配套设施齐全，生活便利。同时，房改房改商品房产权年限较长，通常在50年以上。3. 产权清晰：房改房改商品房的产权清晰，可以自由上市交易，风险较低。弊：1. 面积有限：房改房改的商品房通常面积较小，缺乏长期居住所需的房屋空间，可能需要购置家具或进行二次装修。2. 土地年限有限：商业用地一般为50年或70年，在一定年限后可能面临土地回收的风险。3. 投资价值较低：由于房改房改商品房通常已经居住过一段时间，可能存在维护和保养的问题，对于投资者来说，其投资价值可能相对较低。以上就是对房改房改商品房的一些利弊的分析。实际上，购买房改房改的商品房时还应考虑具体的房屋情况、周边环境和价格等因素。

2024-01-15 08:49:15

房改房可以交易吗

答：房改房是可以交易的。然而，在交易过程中需要注意以下几点：首先，房改房的土地性质如果是划拨的，需要补交土地出让金，才能进行交易，交易后需要缴纳土地出让金和维修基金。其次，房改房一般是单位分配的房子，有一些产权不是100%的，需要先到单位咨询是否可以交易，有一些房子需要在一定年限内经过相关部门的批准后才可以出售。如果不能出售，需要等到年限到期或者取得相关证明之后才可以。最后，房改房一般是成本价购买的，所以有一些房屋有工龄和职务的限制，可能需要等到时间到了之后才可以出售。在交易过程中需要了解清楚房屋是否可以出售，以及需要缴纳哪些税费。需要注意的是，由于房改房的价格相对较低，在市场上比较受欢迎，所以交易量较大。但是也需要注意其中的风险，谨慎交易。

2024-01-15 08:25:08

房改房占购房资格吗

答：房改房不会占购房资格。购房资格主要是针对普通商品房，主要面向广大普通购房者，满足他们在住房上的基本需求。房改房，顾名思义，是针对已购公有住房的改革，旨在解决职工的住房问题。因此，它并不占用一个城市的购房资格。不过，一些地区可能会出台相关政策限制房改房的上市交易，此时就需要按照相关规定进行操作。

2024-01-15 09:11:06

国家房改房政策是什么时间实行的

答：国家房改房政策自1994年开始实行。

2024-01-08 09:01:33

房改房纠纷法院受理吗

答：房改房纠纷属于民事纠纷，因此法院是可以受理的。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条：人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

2024-01-08 10:13:35

房改房能够转卖吗？

答：房改房能不能进入交易市场进行转卖，应根据房改房的产权性质进行判断：如果是完全产权的房改房，这类房产是可以进入交易市场进行买卖的，无需征得原单位的同意。如果是不完全产权的房改房，在处置和受益上会受到一定的限制，通常原产权单位保留了优先回购权，也就是说产权人在转卖该房屋时应该征得原单位的同意或者按成本价补足分摊费用。

2024-01-08 09:44:01

房改房属有限产权现在单位破产怎样主张原单位的部分产权

答：如果房改房属于有限产权，并且现在原单位破产，可以通过以下步骤来主张原单位的部分产权：1. 了解产权法规：首先需要了解当地的房屋产权法规和相关政策，以便正确处理这个问题。2. 咨询相关部门：可以咨询原单位破产清算组，了解产权归属和解决方式。如果需要，可以向相关部门申请办理相关手续。3. 协商解决：可以与相关部门协商，提出一个解决方案，比如原单位的部分产权应该如何分配等。4. 法律途径：如果协商无法解决，可以考虑通过法律途径来解决。可以咨询律师，了解相关权利和义务，并准备相关材料向法院提起诉讼。需要注意的是，不同地区的房屋产权政策和规定可能存在差异，因此具体情况可能有所不同。建议咨询当地的相关部门和律师，以获得更准确的信息和建议。

2024-01-03 11:46:13

房改房和商品房的区别是什么

答：房改房，决定其房价的是政府，而商品房的是由市场机制来决定价格的。房改房对于购房者的资格是有一定限制，商品房有购房资格即可。房改房，其在出售的时候，会现在人均面积，而商品房不会。房改房是具有优惠政策的，而商品房没有。

2024-01-03 06:14:24

卖房改房有哪些费用

答：卖房改房需要支付的费用包括：1. 契税：契税是房屋权登记的费用，按照房屋面积的1%-3%缴纳，如果房屋面积在90平方米以下，需要缴纳网签价的1%，90平方米到144平方米需要缴纳网签价的1.5%，如果是非住宅，则需要按照3%缴纳。2. 印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3. 公共维修基金：按照规定交纳，通常按照房价的2%交纳。4. 交易手续费：新建商品房6元/平米，二手房3元/平米，由双方各承担50%。5. 登记费：申请人的房屋登记费以80元/套进行收取。6. 权证印花税：5元/本。7. 贷款费用：如果需要贷款，还需要支付银行相关的服务费，贷款金额越高，服务费也越高。此外，可能还需要支付评估费、保险费等其他费用。这些费用可能会根据当地政策和具体情况有所变化，建议具体费用问题咨询当地相关部门或机构，以获取最准确的信息。

2023-12-25 10:34:35

房改房是出让还是划拨

答：房改房的土地取得方式既有出让也有划拨。具体土地取得方式由房屋的具体情况决定，例如危改、统建等项目。其中，个人在私房改造以前购买的房屋，土地按原产权关系属于划拨土地。而个人购买公有住房、集资建造的住房以及享受政府优惠政策的住房，其土地按划拨方式办理。也就是说，房改房中部分是划拨土地，部分是出让土地。

2023-12-25 10:44:47

商品房和房改房的区别

答：商品房和房改房在产权、价格、保障性、流通转让等方面存在差别。详细来说： 1. 产权：商品房一般可以有70年的产权，购房者可以根据市场价格进行购买。而房改房则有50年的使用权，需要满足一些特定的条件，比如已使用五年以上才能参加房改，购买时只能按成本价购买，并且只能享受一次房改政策。 2. 价格：商品房的价格完全按照市场规律来走，价格会随着市场供需变化，有升有降。而房改房的价格是固定的，并且价格相对比较优惠。 3. 保障性：商品房一般属于私产，购房者拥有房屋的全部权利，如居住、买卖、出租等，只有土地使用权是国家的，个人只有使用权而无所有权。房改房是国家认可的、真实的、经国家法律保证的产权房，个人可以享受完整的产权。 4. 流通转让性：在转让方面，商品房没有限制，可以自由转让和出租。而房改房在转卖的时候需要缴纳土地出让金，即成本价出售的房屋补交土地出让金方可自由转让、出租。 总的来说，商品房和房改房各有其特点和适用情况，需要根据具体情况进行选择。

2023-12-25 11:33:34