房改房有遗嘱应该如何继承

答：有遗嘱按遗嘱继承。根据我国有关法律规定：继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2024-09-30 19:42:24

房改房与福利房有什么区别及其如何买卖

答：房改房与福利房有什么区别1、房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。2、福利房是计划经济时期的产物，是指单位给职工直接分房。现在已不存在，国家现行法律早已取消福利分房。3、房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和单位管公房，现在可以买断，叫房改房。即公房私有化。集资房是现在的产物，指现在的某些国有企业事业单位拿出一块地来，单位出一点，愿意集资的职工也拿出一点。4、福利房多半是产权房,是单位分配给个人的福利用房，这种房有完全产权的，也有部分产权的。也有的土地证办不下来的。也有两证都办不下来的。原因多种多样，有的土地原是工业用地，现在改为居住用地，未获批准，有的虽能改为居住用地，但单位欠交土地使用出让金等等。5、房改房是参加房改的产权房,来源有的是单位的,有的是使用权的,在购买是若是产权的就要交土地出让金,这个多少根据原产权的百分比不同,若是使用权的就要按工龄去买取。房改房与福利房如何买卖1、对于福利房类型的房屋，如果出让者拥有独立的产权证，其与第三人签订的买卖合同效力不应受该单位规定的影响，因为，单位基于职工福利的考虑，规定福利房职工在5年内不得转让，但该规定仅在单位与职工(出让者)之间具有约束力，对买受人不应具有约束力。2、依照规定，房改房也就是已购公有住房和经济适用住房权人要求将住房上市出售的，应当向房屋所在地的县级以上房地产主管部门提出申请，并提交职工已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表、房屋权证书、土地使用权证书或者房地产权证书、同住成年人同意上市出售的书面意见。3、如果是个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。

2024-09-30 23:31:07

房改房税费

答：契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳；土地出让金房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/.【名词解释：当年成本价--指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是今年的成本价】，北京市市区的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米；需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有优惠价、标准价两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元/平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

2024-09-30 14:47:01

房改房属于政策性住房吗

答：房改房是政策性住房。它是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，符合享受国家、单位已售公房政策，并早期参加房改以标准价或成本价购买的住房。房改房与商品房一样，权益受法律保护，可正常进入市场交易。也就是说，只要转让人是房屋所有权证记载的权利人和原公产住房出售经适房相关政策的符合者，且符合现行转让政策要求，交易经双方当事人协商一致即可进行。 产权调换房和集资合作建房也可以进入市场交易，并可以正常办理过户手续。房改房交易分为直管产、已购公房、解困房、集资建房等类型，这些类型的房屋过户税费和商品房基本一样。需要注意的是，虽然房改房是政策性住房，但并不是所有房改房都可以上市交易。不同类型房改房的上市条件可能会有所不同，具体请咨询相关部门。

2024-09-29 07:23:25

房改房购买政策及手续是什么

答：购买房改房的政策和手续主要包括以下几个方面： 政策方面： 1. 购买房改房必须符合规定的条件，个人得有完全的民事能力，并且只能购买原产权单位出售的已购公有住房、企业售房中列入改制改企改制职工个人出资购买的住房、企业引进人才等其他已购公有住房。 2. 购房人确定购买房改房后，需要提出购房申请和确定房屋的地点。 手续方面： 1. 提出申请并填写房改申请表，户口本、身份证、学历证、职称证等材料需要准备好。 2. 原产权单位在15个工作日内完成核实并审批，通过后由市房产管理部门通过市住房制度改革办公室向申请人发出购房通知书。 3. 申请人需要在限定工作日内办理住房按揭贷款手续，并到市住房资金管理部门办理优惠售房资金划拨手续。 4. 申请人需要与开发公司签订购房合同，并持身份证、户口簿、收入证明等材料办理产权登记手续。 以上就是购买房改房的主要政策及手续，需要注意的是，具体规定可能因地区而异，建议咨询当地相关部门以获取准确信息。

2024-09-29 07:55:12

夫妻一方享受房改房政策

答：夫妻一方享受房改房政策是指夫妻一方以成本价或标准价购买公有住房，房屋产权证上写的是一方的名字，那么另一方虽未出资购房，但双方已领取了房改成本价或标准价产权证书，根据房改政策的规定，该房屋已按夫妻双方工龄、职务等因素进行过核定和调整，那么夫妻双方就已经按照房改政策拥有该房屋的产权，夫妻双方均为产权人。在这种情况下，夫妻双方可以协商确定该房屋的归属，并到房地产登记机构办理房屋产权变更手续。如果夫妻双方协商不成功，可以向法院提起诉讼，要求确认对该房屋的共有权。 需要注意的是，房改房政策因地区而异，具体情况请咨询当地相关部门或专业律师。

2024-09-23 08:41:30

房改房政策

答：房改房政策之产权年限《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《民法典》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《民法典》相关部分进行补充。房改房政策之过户房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。

2024-09-22 20:13:16

学校的房改房子女有继承权吗

答：1、房改以后，个人取得房子全部产权，子女是有继承权的。2、按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。《民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

2024-09-21 23:23:06

房改房的土地使用年限是多久

答：房改房是70年；并轨房是50年，商品房还要看批地的情况和地块的用途。一些老的楼盘情况更加复杂,使用年限界定要考虑的因素更多。使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

2024-09-16 17:00:04

房改房享受面积标准

答：房改政策规定:原以标准价购买公房的职工,可以根据本人意愿理顺到成本价,在补交购房时标准价与成本价差价款后,获得全部产权,并换新的产权证书。全产权,可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的,按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行，按国家规定，初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡的房改政策，副高级职称各省市标准不一。

2024-09-15 05:36:28

土地使用权证房改房如何办理

答：房改房办理土地使用权证应由房改单位或个人持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料后，报国土资源局登记发证。

2024-09-11 06:17:49

北京市购买房改房的政策规定

答：北京市购买房改房的政策规定包括： 1. 购买房改房必须是北京市行政区域内的城镇居民。 2. 必须是无住房的职工才能购买房改房，如果是已享受过一次房改房、实物房的优惠政策的职工是不能再次购买房改房的。 3. 北京市户口职工才能购买住房，外地户口职工是不允许购买北京市的住房的。这是由于北京市的住房政策是实行二元管理制度的。 4. 职工购买房改房的面积标准以90平方米为上限。超过90平方米的，不予出售；超过144平方米的，按经济适用住房面积标准执行。 以上信息仅供参考，如果您还有疑问，建议咨询相关部门或者机构获取详细信息。

2024-09-09 07:38:14

北京房改房出售政策

答：北京房改房出售政策主要包括以下几点： 1. 土地性质限制：房改房的土地使用性质必须是国有土地，即土地性质为出让。如果是划拨土地，需要补交土地出让金。 2. 房屋年限限制：房改房的出售对象只能是房屋的产权人，即产权人必须符合上市交易的条件，且房改房出售的房屋一般是已住满5年的。 3. 价格限制：根据北京市的相关政策规定，出售房改房的时候，出售价格不得低于购买该房屋时的价格，如果出售时低于原购买价，按照当年工龄、职务或级别等所享受的优惠来补足差价。 4. 缴纳税费：房改房出售时需要按照相关规定缴纳税费，具体缴纳标准以房屋面积大小来确定，通常按照房屋售价的2%来收取。 5. 办理上市证明：交易双方在办理房屋产权过户手续后，需要到房改办办理房屋出售确认手续，并出具确认书。 以上就是北京房改房出售政策的主要内容。需要注意的是，不同地区的政策可能会有所不同，具体规定以当地政府发布的政策为准。

2024-09-09 08:29:45

单位房改房办房产证政策

答：单位房改房办房产证的流程和政策可以参考以下几点： 1. 单位房改房办证需要到当地不动产登记机构办理，需要提交的资料包括：房改房交款发票、房屋所有权证、房屋面积测绘报告、取得房屋产权证的申请报告、原单位同意协助办理房产证的证明等。 2. 房改房办证需要按照法律程序进行，即先由房改办统一审核，然后再报相关房产管理部门审批。在这一过程中，可能会进行现场勘察以确定房屋的实际状况。 3. 单位房改房办证政策中还明确了土地使用权类型，如果土地为划拨地，需要缴纳土地出让金。而房改房的房价计算方式，是根据当地经济情况以及房子位置、装修、大小等实际情况来确定的。具体可以咨询当地的房管部门了解详细情况。 4. 如果购买的是国家以优惠政策出售给职工的公有住房，根据规定原产权单位在房屋大证发证之日或房屋单位产权登记证明上的签字应当是有效的。如果购买的是非产权单位购买的公有住房，或者是军产、拨改房、售后公房等一些特殊性质的房屋，一般需要原单位配合办理房产证。如果没有原单位的配合，购买人则需要自己办理不动产权证，具体操作流程可以向当地房管部门咨询。 总的来说，单位房改房办房产证需要按照相关法律法规进行，需要提交资料并按照程序进行。对于不同类型的房屋和不同的情况，可能会有一些特殊的规定和要求，购房者需要向当地房管部门咨询具体操作流程和细节。

2024-08-26 07:46:54

房改房清房政策规定是什么

答：房改房清房政策规定是由政府、军队、事业单位、中央企业出售公有住房的房源达到一定比例后，要对剩余的旧公房进行维修、改造，使之达到住房水、电、上下水、供暖、燃气配套设施具备入住条件，然后按照政府规定的销售价格出售给职工，从而逐步减少公有住房的库存量，并消化已经建成的公有住房。 清房政策的主要规定包括以下几点： 1. 已购公有住房和经济适用住房可以按照规定办理房屋所有权证。 2. 按照政府公布的有关价格出售公有住房的职工，可以根据自愿原则，在办理房屋所有权证前到当地人民政府公布的房屋安全鉴定机构申请对所购公有住房的安全状况进行鉴定。 3. 凡有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房，不得办理房屋所有权证：房屋已出租或可能被出租而未妥善处理的；房屋存在重大隐患的；共有部分、共用设施设备出现严重损坏或擅自改变房屋使用功能后出现严重损坏的；擅自转让、抵押的；法律、法规规定其他不得办理的情况。 具体实施方案可能因实际情况而有所不同，建议咨询当地的房改房管理机构以获取最新、最准确的信息。

2024-08-26 08:19:55