共为您搜索到1023条关于“房改房”的问答
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房改房和商品房的区别有哪些
答:1、房改房与商品房的房屋产权不同,商品房属于完整的产权,而房改房是按照成本价购买的产权; 2、房改房的购买对象是有限制的,并且上市出售也是有一定条件,而商品住房却没有的任何限制; 3、国家对房改房住房面积是有一定限制的,必须按照规定的范围来执行,若有超出需要按照市场价来出售,而商品却没有这项限制。"
2022-05-30 07:37:45
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房改房土地分割依据
答:房改房是一个时代的产物,其土地分割也是按照法律的特别规定,由开发商交付的“分割转让证”上签名,就可以向土地管理部门申请变更登记。因此,购房者就可以成为房改房的真正产权人。
2022-05-27 19:11:29
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房改房如何计算工龄?
答:1、折叠连续计算法也叫工龄连续计算。例如,某职工从甲单位调到乙单位工作,其在甲、乙两个单位的工作时间应不间断地计算为连续工龄。2、折叠合并计算也叫合并计算连续工龄。是指职工的工作经历中,一般非本人主观原因间断了一段时间,把这段间断的时间扣除,间断前后两段工作时间合并计算。3、折叠工龄折算法:从事特殊工种和特殊工作环境工作的工人,连续工龄可进行折算。
2022-05-27 14:01:55
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房改房是经济适用房吗?
答:房改房不是经济适用房。房改房指已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。
2022-05-27 14:01:41
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房改房的公摊面积现在可以补购买吗
答:若已购房改房面积小于应享受标准面积大于40%,可按房改成本价购买差额面积住房,多出面积按市场价计价。若已购房改房面积小于应享受标准面积不足40%,则不补面积,只享受差额面积补差。
2022-05-19 08:39:13
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房改房算不算首套房
答:购买房改房算首套房,因为想要在房产市场出手房改房必须要有房产证,而且有房产证就可以过户,所以购买房改房算首套房。首套房是指购买仅拥有一套住房,中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
2022-05-13 10:04:13
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杭州房改房政策是什么时候开始的
答:房改房是1981年开始的。房改房分折价房及全价房两种。1981年第一次房改时,职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买,折价购买俗称“三三制”,即以全价的1/3价格购买;1990年的第二次房改则不存在折价购买问题,均按第二次住房制度改革方案政策计收房款,购房人全额支付房价。
2022-05-12 09:11:23
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杭州房改房政策是什么
答:按照杭州市规定,购买房改房必须在家庭人均收入和住房面积达到一定条件后才行。居民买到房改房后,五年内不得上市交易。期限届满符合上市交易要求的话,对外买卖的,还要补缴土地出让金。另外,人们还可以采取赠与、交换的方式转让房屋产权。
2022-05-12 07:36:14
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为什么房改房不能买
答:我认为最好还是不要购买房改房。其实房改房和公租房的性质是一样的,都是国家提供的住房,所以这种房子并不是真正属于自己的,不能够改动房子,而且还不能转让,这方面的规定还是挺多的。所以如果说你想了解一下这种房子的具体信息,就必须要问政府人员,毕竟这是涉及到国家和政府的,那边的相关人员肯定是会告诉你流程和注意点的。
2022-05-10 21:24:22
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房改房能二次出售吗
答:房改房能不能出售,这个是要分情况看的。如果你私自的改变了家里的房屋的使用的性质的话,那么你是不可以二次出售房改房的。如果你购买房子的贷款没有还清的话,那么你的房改房也是不能够二次出售的。但是如果你家里的房改房的证件是齐全的,你还清了购房的贷款,那么你是可以二次出售房改房的。我建议你可以向一些专家咨询一下。
2022-05-05 15:21:47
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房改房怎么办不动产权证
答:1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;2、双方带着上述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容;不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息;而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 《民法典》第二百一十七条??不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2022-04-22 08:38:27
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房改房可以买卖过户吗
答:只有允许正常上市交易的房改房才可以买卖过户,根据房改房产权性质具体分为以下三种情况:1、成本价的产权属于完全产权,再上市交易时如果与单位没有特殊约定的,则不需经过原产权单位同意直接交易,具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同,但是该产权的房屋不能办理赠与;2、标准价产权房屋的购买者只拥有房屋94%的产权,原产权单位对其拥有优先购买权,所以上市交易时需要征得原产权单位的同意,并且交易后,其收益需按照比例进行分成。不过,如果该产权人不想与单位进行收益分成,产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额,这样就可以拥有房屋的全部产权;3、标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式,拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权,原产权单位拥有部分价值份额,产权人要想再上市交易时,与标准价产权再交易是一样的。
2022-04-12 08:55:36
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夫妻二人现有一套房改房,想再买一套,如何查询本人是否限购
答:按照以上规定,你有一套房改房现在再买房就要算二套房了。 具体根据当地国家政策性住房和福利分房不算套数,再买算一套。如果想要查询是否限购,可以在网上查询自己是否被限购,可以先登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,在网上预约查询。也可以在房产管理部门的窗口进行网上预约查询。
2022-04-01 16:52:00
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有不动产证的房改房能买吗
答:如果房改房有证件,当然是可以购买的。我们在购买之前,可以到房管部门去查询房产证的真实性,确认是否具备了买卖的条件,从而确定能否在房管局办理过户的手续。后期如果想要在银行申请贷款,也是能够通过的,就不会出现太大的风险。
2022-03-23 08:02:48
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房改房土地出让金谁承担
答:“一般是卖方支付。房改后都上市交易出售给个人,但是一部分单位的土地证是单位的大证。现在上交土地出让金,也就是说土地使用权归该方所有。以前是单位上的土地使用权,现在土地归个人所有,所以要交出让金。但是土地性质还是划拨,个别城市不同。
2022-03-23 07:57:42
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