开一个房产经纪公司要哪些步骤？

答：1、公司名称核准：需提供股东身份证原件、公司名称、经营范围等，需股东签署《名称预先核准通知书》。2、签订协议：签署工商注册材料公司名称核准后，需由股东、法人代表处、监事签署《公司章程》、《企业告知承诺书》、《股东会决议》等工商注册材料。3、办理营业执照：经签署过的工商注册材料、房屋租赁协议等，并报工商局审批，办理公司营业执照。4、刻章：公司营业执照出来后，可以刻公司的公章、财务章、法人章等。

2024-01-24 10:14:42

怎么做好中介房产中介

答：做好房产中介这个工作，需要一些步骤和技巧。以下是一些建议： 1. 了解市场信息：房产市场的情况会随着时间变化，需要持续关注并了解相关信息，如房屋租金、房价走势、政策变化等。 2. 建立人脉网络：与房主、买家和同行建立良好的关系是至关重要的。这不仅有助于寻找潜在的买家和房源，还可以分享市场信息，共同提高行业透明度。 3. 提供专业服务：作为房产中介，你需要对业务有深入的了解，包括房地产的法律、财务和租赁条款。 4. 展示房源：为房主展示房源时，确保照片和房源信息准确无误，注重房源的细节展示，这将有助于提高房屋的吸引力。 5. 有效沟通：与买家和房主进行清晰、及时的沟通是至关重要的。要能够提供问题解答、实时更新和解决方案。 6. 促进交易达成：在交易过程中，需要积极地推动双方达成协议。这可能涉及谈判、妥协，甚至在某些情况下，提供额外的激励措施。 7. 客户关系管理：对客户的需求和偏好保持敏感，并定期跟进潜在的交易和客户反馈。 8. 遵守法规：确保了解并遵守房地产中介领域的法规，包括商业行为、保密协议和报告任何非法活动。 9. 持续学习：房地产市场不断变化，了解新的法规、技术和趋势将有助于提高效率和服务质量。 10. 保持积极态度：面对挑战时保持积极的态度，因为中介工作可能会遇到许多挫折，但通过坚持不懈和良好的沟通，可以克服许多问题。 以上建议仅供参考。记住，房产中介工作涉及许多细节和快速变化，需要付出时间和努力。祝您工作顺利！

2023-12-25 11:26:37

看房过程中可以换中介吗

答：看房过程中是可以更换中介的。但是，如果已经与某家中介公司签订了中介合同，更换中介公司可能需要支付违约金。对于中介的服务不满意，可以向中介公司说明情况并要求更换中介人。另外，如果上下家已经同意过户，中介无法阻止，可以自行去交易中心办理过户手续。以上内容仅供参考，建议咨询专业律师获取更全面和准确的信息。

2023-12-13 09:21:25

如何做中介房产中介

答：做房产中介是一个需要耐心、热情和良好沟通技巧的工作。以下是一些步骤和建议，帮助你成功地成为房产中介：1、学习房产知识：房产交易涉及许多法律、合同和金融方面的知识。你需要了解这些基础知识，以便更好地为客户服务。2、获取必要的资格证书：许多地方要求房产中介必须拥有房地产经纪人资格证书。你可以在相关机构网站上查询具体要求。3、找到合适的平台：房产中介的工作通常需要在一个房地产经纪人平台进行。你可以在互联网上搜索当地知名的房产中介公司，并申请入职。4、了解市场和房价：了解你所在地区的房产市场状况和房价趋势，这将有助于你更好地为客户服务并促成交易。5、建立信任关系：房产交易是建立在信任基础上的。你需要赢得客户的信任，才能更好地为他们服务。展示你的专业知识和经验，以及对他们的房产的关注和评估，将有助于建立信任。6、积极主动：积极主动地寻找潜在的买家和卖家。通过社交媒体、在线论坛和房产网站寻找潜在的交易。

2023-11-27 09:07:12

如何绕过中介买房

答：如果您想绕过中介买房，以下是一些步骤和建议：寻找房源：您可以通过互联网、房产网站、社交媒体等渠道寻找心仪的房源信息。在寻找房源时，可以关注一些二手房交易平台，如链家、我爱我家等，这些平台上的房源信息较为丰富，但也需要谨慎选择平台和信息来源。联系卖家：一旦找到合适的房源信息，您可以与卖家直接联系，可以通过电话、微信、短信等方式与卖家进行沟通，了解房屋的基本情况和价格。在联系卖家时，可以要求卖家提供房屋的详细信息和相关证明材料，以便更好地了解房屋的情况。查看房屋：在确定卖家可信后，您可以亲自前往房屋现场查看房屋的情况。在查看房屋时，需要仔细观察房屋的装修、设施、周边环境等情况，并与卖家进行沟通，了解房屋的历史和存在的问题。协商合同：在确认房屋符合自己的要求后，您可以与卖家协商合同条款。在协商合同时，需要明确房屋的价格、支付方式、交房时间、维修责任等相关条款，并注意查看房屋的权属证明和相关证明材料。办理过户手续：在合同签订后，您需要办理房屋过户手续。在办理过户手续时，需要携带相关证明材料和合同到当地房管部门办理过户手续，并缴纳相关税费和手续费用。需要注意的是，绕过中介买房需要具备一定的房产知识和经验，否则可能会面临一些风险和问题。此外，在购买房产时需要注意遵守相关法律法规和规定，避免出现违法行为和后果。如果您没有足够的房产知识和经验，建议选择正规的中介机构或房产平台进行购房。

2023-07-17 09:12:09

怎么礼貌拒绝看房中介

答：礼貌拒绝看房中介可以考虑以下几种方式：中介，不好意思，我不想通过您来租房/买房，我觉得自己找房子会更放心一点。中介，最近我比较忙，没有时间去看房，希望你有时间的话可以去我的公寓看看。中介，谢谢你，不过目前我不太想搬家，而且我觉得我现在的房子还挺好的。总之，拒绝看房中介要礼貌和诚实。如果你确实对这个房子不感兴趣，那就直接说出你的想法，不要浪费彼此的时间和精力。

2023-06-05 09:28:29

二手房中介应该履行的义务

答：二手房买卖中介的义务有：遵守有关的法律、法规和政策；按照核准的业务范围从事经营活动；按规定标准收取费用；依法交纳税费；接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查；提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任；故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担的赔偿责任。

2023-05-06 17:57:41

通过中介买房应该注意什么

答：通过中介买房时，需要注意以下几点：1、选择正规中介：购房者可以先了解中介机构的资质、信誉和服务质量等方面的情况，选择一家正规的中介机构进行合作，以避免因为中介不当而带来的风险和损失。2、确认中介提供的信息：购房者应该对中介提供的房源信息进行核实，确保房屋的真实性和准确性。如果中介机构在信息披露过程中存在虚假宣传或者隐瞒重要信息等行为，就需要引起购房者的警惕。3、注意签订合同：在与中介机构签订购房协议时，购房者需要认真审查合同中各项条款，特别是与货款支付、风险责任、违约责任等相关的内容，并且签字前要仔细阅读，确保自己的权益不受损失。4、费用问题：购房者需要了解中介机构的服务费和其他费用的标准和支付方式，避免在购房过程中因为费用问题产生纠纷。5、认真办理手续：购房者在与中介机构合作买房时，需要遵守相关法律规定和政策要求，及时向有关部门办理必要的手续和手续审批，确保购房合法合规。

2023-04-12 15:33:33

中介如何找房源和客源

答：中介可通过电话先找到用户，大多数通过电话被邀请的人都是在线客户。他们是买家或卖家，之间也有一定的联系和影响。通过现有客户寻找新客户，这种类型的客户比上门的客户更容易达成交易。还有是店面的发展，当客户在店外停留或者来咨询时，房产中介会做好接待客户工作，一般这类客户目的明确，更容易追踪要留下客户联系方式，保持跟进，防止跑单。

2023-04-11 23:40:04

通过中介卖房子应该注意什么

答：卖房子是一项重要的交易，如果通过中介机构来协助出售房产，则需要注意以下几点：选择靠谱的中介公司：可以先进行中介公司的背景调查，了解其信誉和经营情况，并选择有资质、口碑好的中介公司。确认中介费用：在委托中介出售房产前，应明确中介公司服务的具体范畴及收费标准，并与中介公司签订相关协议。准备好相关证件：在出售房产前，需要准备好房产证、权属证明、房屋收益情况等相关证件，以便顺利进行交易。制定合理的房产报价：可以参考区域房价及周边房源价格，制定合理的房产鉴价，以快速吸引潜在的购房者。注意避免虚假宣传：中介公司在进行房产销售宣传时，不能夸大房产性能特点或虚假宣传，要保持真实，并提供准确的房产信息。正确处理交易资金：在房产交易过程中，涉及到较多的货款及款项结算问题，双方需确认款项及带好有效证件，避免涉及到欺诈、造假等问题。综上所述，通过中介出售房产需要注意多个方面的问题，包括选择合适的中介公司、准备好相关证件、合理定价、避免虚假宣传、以及正确处理交易资金等等。在出售房产前应详细了解相关交易流程与注意事项，以确保自身的权益和利益不受损失。

2023-04-10 11:01:34

买房中介买好还是直接找楼盘买好

答：买房找中介和找售楼部都各有各的好处，需要根据购房者的实际需求进行选择，买房找售楼部的好处在于对楼盘的信息掌握会比较及时，相对来说，对这个楼盘更加专业，通过售楼处的销售买房心理踏实。而买房找中介的好处在于客户买房不会只看一个楼盘，中介手里房源较多，他们会像卖二手房一样，根据客户的需求，匹配和推荐最符合客户需求的两三个楼盘。给客户合理的购房建议，并带客户做对比，减少客户购房的时间成本。

2023-03-08 09:23:46

在中介买房子钱是打给中介吗

答：在中介买房子房款不要打给中介，因为中介不是买卖双方主体的一方，没有收取房款的资格，在法律的监管要求下，也明确他们没有托管及监管的资格。除了定金部分以外的房款，都应该打到资金监管账号，然后买卖双方和银行签订资金监管协议，这样才是最常规、最安全的交易方式。

2022-12-28 13:56:48

买房子为什么找中介会便宜

答：一方面是因为房产经纪人知道开发商给的最低价，会进行一些折扣优惠，在售楼部销售的底线上还会有折扣优惠。而且房产经纪人代理的一手房预售或现售，不是为了从客户那里赚中介费，而是为了自己的业绩，是不收取客户任何佣金的，这个服务佣金由开发商支付。所以老客户都知道买房去房产经纪人手里能拿到比开放商还便宜的价格。

2022-10-21 11:18:27

中介房产纠纷私下协商不成怎么办

答：发生中介房产纠纷私下协商不成的，当事人可以根据中介合同向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的对方可以请求人民法院执行。

2022-07-19 08:41:36

物业交割需要中介参与吗

答：物业交割可以委托中介，物业交割在过户之后，购房者已经拿到产权证了，若业主不能到场，可以安排其他人代为办理，见证是否物业欠费，水电是否有结余等，手写委托书或者公证都是可以的。若在办理过户之前，则需要本人到场，或者办理公证手续。

2022-05-24 10:55:10