楼盘没拿到预售证就认购合法吗

答：无商品房预售许可证的房屋买卖是违法的。根据我国《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，我国商品房预售实行许可制度，开发商应当向房地产管理部门申请预售许可，取得许可后才能进行预售。房地产开发公司未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房买卖合同应认定为无效。开发商未取得商品房预售许可证而预售商品房的，根据其违法情节和后果，将处以不同等级的处罚。

2023-03-14 15:04:29

认购是不是房子还在建设中？认购书是什么？

答：认购的时候房子可能还在建设中，也有可能已经建好了。房屋认购书为预约合同，内容一般是商品房买卖双方对交易房屋有关事宜的初步确认。在房屋认购书中，开发商承诺在一定期间内不再将房屋转让给除认购人以外的第三人，而认购人则保证在一定期间内与开发商签订正式的商品房买卖合同。是双方之间对于确定购房，保证购房的一种协议，具有法律效力。

2021-09-23 09:30:53

买房认购是不是交首付？

答：买房认购不是交首付，认购合同就是定金收取和购房意向协议书，约定后期的首付交付和购房合同签署所需资料而已，肯定是不可以收取首付款的，签署正式的购房合同时才会交付首付。

2021-07-03 09:57:49

买房认购后不想买了可以退吗

答：买房认购后不想买了可以退。认筹金的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

2021-05-22 09:09:56

买房需要先认购再签约吗

答：根据房屋交易中心的相关规定，买房需要先认购再签合同。在签认购书时需要付一定比例的定金作为购房意向的保障。签订认购书之后再进行签订购房合同，如果购房者申请贷款的话，是需要缴纳一定比例的首付款。

2021-05-13 21:27:20

认购书的内容有哪些

答：1、买卖双方当事人的基本情况; 2、房屋的基本情况(如房屋位置、面积等); 3、房屋价款计算; 4、定金; 5、签署正式买卖合同的期限。

2021-03-30 17:47:35

新房认购签约时需要注意哪些事项？

答：五证：《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》 两书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。注意查看合同及补充协议上双方所填写的内容中的权利与义务是否对等。开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上，往往有很多空白的地方。购房者在当时一定要寻问清楚，以免为开发商日后作弊提供了条件。有些开发商，签订合同前要求购房者先交定金，还只给购房者一个收条。因此，购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。购房者在签订合同时，避免用一些“水电气安装后、质量验收合格后”等模糊的语言，一定要将交房日期准确无误的规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。包括：签约后购房者要求退房;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定;出现不可抗力因素时不能再继续购房等(例如，国家颁布新的房产政策)签约时，认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

2019-04-04 16:44:56

新房认购签约时需要注意哪些事项？

答：1检查开发商的“五证”、“两书”是否齐全2使用规范的合同文本3注意合同文本中补充协议的内容4注意合同中的空白条款5签合同，先交定金6交房日期故意模糊不清7注意约定违约责任

2019-01-18 16:12:35