二手房过户如何避免纠纷

答：避免发生二手房过户纠纷的方式是：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。

2022-08-03 20:24:09

购买二手房的时候我们应该如何避免纠纷

答：第一关：选中介，查阅对方是否有两证二手房中介门店有很多，从业人员水平参差不齐。一些机构并不具备从业资质，但依然在市场上招揽客户开展业务。提醒：市民买房选择中介时，要查阅对方是否具备“两证”：一是工商部门颁发的营业执照，二是房屋土地管理部门颁发的中介代理资质证书。中介机构如果在房产部门有备案，将增加市民购房保障。此外，在正规的房产中介里，经纪人的购房经验比较丰富，会为购房者做好产权调查等一系列工作，让购房者省去不少精力。第二关：看房源，个人房源大多真实可信关于假房源，买过二手房的市民很多都遭遇过。这些房源有的是已经出售，但依然标注在售状态以招揽人气;有的是发布的照片与房源真实情况不符，甚至照片中的房源与真实房源不是同一套。提醒：市民购买二手房，可先仔细甄别寻找个人房源。如果准备通过房产中介买房，最好直接去门店。登记时，可以先办理一个新手机号，并将其留给房产中介。等房屋买卖结束后，直接将这个号码停用，彻底摆脱骚扰。第三关：估房价，房屋评估价高低会影响贷款额在二手房交易的流程中，房屋评估一般出现在计税和贷款环节，其主要目的是为征税和放贷提供依据。目前，有些二手房市场向购房者收取房产评估费是普遍现象。提醒：应要求评估机构出具房产评估服务协议，明确具体收费标准，并签字确认。第四关：办过户，事先约定何时交尾款关于先贷款还是先过户，不同的城市二手房交易流程有不同的规定。有些是买方先申请贷款，银行审批同意贷款(出具同贷书)后，再办理过户手续。待房产过户到名下，买方再办理抵押手续，最后银行放款。

2020-01-07 14:19:28

买房时如何避免纠纷？

答：1、不少上当受骗的卖家就是因为太相信中介说的话，而忽略了调查。其实，卖家在委托卖房之前一定要了解清楚中介公司的信用情况，了解他们的市场口碑，以及是否存在违法前科等问题，以便确定他们是否值得信任。 2、在进行授权委托公证时，卖家要掌握委托范围、权限的度，做到合理委托。比如签订买卖合同、收取房款等关键步骤，还是亲自到场为好，至于代办过户手续、水电煤过户等，可以让中介代为办理。 3、一般情况下，从签订买卖合同到终交房，如果贷款、解除抵押、过户等环节都比较顺利的话，仅需要一个半月左右，因此卖家可以根据这个时间来确定授权期限。如果授权时间不够，卖家可以再次授权办理剩余手续。

2019-08-09 09:34:41

婚前共买的房子如何避免纠纷？

答：婚前共同买房，一定要注意在房产证上写上两个人的名字，并就双方的出资比例等事项，在律师的帮助下，起草一份具有法律效力的委托协议，把出资方的金额、房屋的归属以及婚后怎样办理过户手续等情况如实写清楚，这份协议将具有法律效力，能更好地保障双方的合法权益，以防日后产生不必要的纠纷。还有哪些注意事项？1、在双方还未确定夫妻关系前，如果只能有一方贷款的话，在分手后，还款将由这一任承担。所以，一定要分清楚各方出资的欠款、确定好主贷人和次贷人、提前协商好还款方式。2、买房时，很可能因为积蓄不足向父母亲友借助，所以在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好向借款人打个借条，以免牵扯不清。

2019-05-16 16:10:48

避免纠纷的发生 买二手房应注意什么问题

答：您好一、买二手房应注意哪些问题1、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。2、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。3、办理产权转移过户手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”，直接填写产权过户登记申请表即可。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。二、买房如何避免二手房买卖纠纷首先，买房者在自己准备买房子之前，应先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的、常识上的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中避免犯一些比较低级的错误，如轻信熟人的介绍、无意中签下霸王条款、对一些买房过程中的特殊事项不作约定或者约定不明确。其次，在房屋的买卖交易中，房屋的产权是买房者最为关心的问题，因此购房者对此要特别予以留意。二手房一般有售后公房、共有公房、″限转″房屋、抵押房屋等多种产权形式，房屋产权形式的多样性是二手房交易纠纷频发的重要原因之一。目前一些大型的中介公司都会要求交易双方提供个人身份证、委托书、房地产证等系列证明文件，核对房屋的真实信息，从而避免房屋产权纠纷的发生。另外，没有充足的时间和精力的购房者，买卖房屋最好交由大型专业的房产中介公司代为处理，虽然会产生一定的中介费用，但是大型房产中介的专业、迅速、安全的服务为买卖双方节省了大量的时间和精力。同时也由于大型房产中介一般都具有专业、规范的房产交易流程，在制度上杜绝了大量问题和纠纷的产生，从而确保了整个房屋交易流程的安全性。因涉及较多因素，二手房在交易过程中以及交易之后出现的纠纷也相对较多。其中以贷款、购房资格等因素影响交易，合同约定有漏洞、单方面违约等问题居多。购房者如若对房地产方面不是很了解，可以咨询专业房产律师，在买卖之前最好将各种因素约定在内，以避免不必要的纠纷。希望能让您满意望采纳谢谢

2016-06-08 12:41:02

买二手房时要检查户主房产证，主要检查什么呢？避免纠纷

答：房产证，身份证是否一致！很多你好：我认为在房屋交易前要了解房产证、身份证和房子里的户口信息，学习看二手房的注意事项。房子交易后要做好水电煤等过户手续，最好的当地的派出所去问一下上家的户口是否全部都迁出。望我的回答对你有帮助。购房时需要查看卖家的房产证、土地证、户口本、身份证等。需要注意的是产权要明晰、承诺写进合同、购买房产之后一定要过户。过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，定金。分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。跟你说个最简单的办法，去当地的房产中介公司一问就知道了。他们很清楚流程的，包括贷款方面的。多问几家就清楚了。

2014-02-05 00:00:00

房屋中介承担的责任有哪些，通过中介买房如何避免纠纷

答：买房子,最好是找公司大点的,租房到没什么的,只要房子看好,价格便宜,房东两证齐全,再看下身份证就好啦,买房子注意的就多啦,先要看看房子有没有问题,主要是看漏不漏水什么的,签合同前要看房产证土地证,身份证,原购房合同,中介所写的合同金额,面积,

2014-02-21 00:00:00