共为您搜索到463条关于“公房”的问答
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北京单位公房拆如何补偿
答:这个主要还是要看你是什么时候获得了单位的公房。如果是在计划经济时代分到的公房,那么这种公房就属于政府的直管公房,是有租赁协议的。而在这样的情况下,公房是这样给与补偿的:先进行房改把地面上的建筑价格经过拆迁评估卖给你,这样一来就变成私人所有了,接下来就只需和其它私有房屋一样给与补偿就可以了。"
2022-08-12 00:08:34
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买二手公房有什么风险?
答:购买二手公房存在的法律风险是:公房相对私房而言大部分没有买卖权只有使用权,产权归国家所有;公房房龄较老,小区配套设施不完备;公房买卖时需要加收税款,再次交易时需由新房主承担暖气、物业等费用。
2022-08-10 16:05:15
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征收中公房承租人拒不搬迁怎么办
答:公房进行征收时,承租人拒不搬迁可以进行处罚或者强制征收。行政机关作出强制执行决定前应当事先履行催告当事人的义务,催告应当以书面形式作出,并载明履行义务的期限、履行义务的方式、金钱给付的金额和给付方式、当事人依法享有的陈述权和申辩权等,当事人不申请复议也不搬迁的行政机关可以强制拆除。
2022-08-09 23:42:47
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能够承租夫妻共同居住的公房吗
答:夫妻共同居住的公房已取得产权的可以承租。共有产权房可以出租的,已购共有产权公房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。
2022-08-02 16:34:54
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公房存在违章建筑的还能买吗
答:不能买卖存在违章建筑的公房。违章建筑属于法律法规禁止买卖的房屋,未经过登记备案,买卖主体不合法,出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。
2022-08-03 10:44:53
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公房使用权纠纷能起诉吗
答:发生公房使用权纠纷可以依法进行起诉。当事人应携身份证件、公房使用合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案,法院通知双方受理案件后当事人应备好证据资料,由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间,开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。
2022-08-01 23:24:07
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公房居住权可以转让吗
答:公房居住权可以转让,转让应经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效,当事人可以收回房权;第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效,当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。
2022-08-01 06:03:37
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离婚时应如何分割婚前承租的公房
答:对于婚前承租的公房离婚时的分割是:(一)一方在婚前取得公房所有权的,所有权归一方享有,离婚时另一方无权分割;(二)双方在婚前各自取得公房所有权、婚后合并调换房屋的,所有权归双方享有,离婚时双方均有权分割。
2022-07-27 19:10:40
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什么情况下离婚双方均可承租公房
答:离婚双方均可承租公房的情况是:(一)双方在婚前各自取得公房使用权、婚后合并调换房屋的,离婚时双方均可承租;(二)一方或者双方在婚后取得公房使用权的,离婚时双方均可承租。
2022-07-23 05:52:22
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公房租赁纠纷的处理方式有哪些
答:处理公房租赁纠纷的方式有:和解、协商、仲裁、诉讼。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据公房租赁合同中的约定交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。
2022-07-22 16:20:59
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对于公房再婚的配偶是否享受居住权
答:公房使用过程中,再婚的配偶一般不继续享受居住权,当事人另有约定的除外。居住权具有人身专属性,配偶对另一方名下的房产不直接享有居住权,但在与另一方签订居住权合同并完成登记的情况下可以享有对该房占有、使用等用益物权。
2022-07-21 16:50:06
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已购公房土地使用权证上有什么内容
答:已购公房的土地证内容包括:土地使用者名称,土地地址,土地使用权证图号、地号、用途、批准使用期限,土地四至,土地使用权证填发机关签章年月日,备注,变更记事,附图以及证书的编号等。
2022-07-19 18:06:42
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离婚纠纷中对于公房如何处理
答:离婚公房的分割处理是:(一)一方在婚前取得公房所有权的,离婚对所有权仍归一方享有,另一方无权分割;(二)双方在婚前各自取得公房所有权的,婚后合并调换房屋的,所有权归双方享有,离婚时双方都有权分割;(三)一方或者双方在婚后取得房屋所有权的,所有权归双方所有,离婚时双方都有权分割。
2022-07-19 06:57:13
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公房承租人死亡其家人能续租吗
答:公房承租人死亡后,同住的家人能续租,可以与出租人办理续租手续,变更承租人;生前未与承租人共同生活的亲属或者法定继承人需要继续租赁原住房的,可以通过协商继续该租赁使用权益,与出租人另行签订房屋租赁合同。
2022-07-19 08:49:46
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未经同住人许是否能转让公房
答:公房未经同住人许可不能随意实施转让。公房承租人处分其承租权的自由受共同居住人意思表示的限制,部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效,当事人可以收回房权;第三人善意实际占有的应当认定为有效,当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。
2022-07-19 05:45:43
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