两限房和共有产权房有什么区别?

答：两限房是商品房的范畴内，虽然限地价限房价，但是仍然是独立产权，业主在法律层面上可以享有该房屋附属的一切权益，包括不限于买卖权，租赁权，抵押权。而共有产权房，业主只拥有其使用权，法律不允许其租赁，买卖房屋，也不能将其抵押来获取贷款。

2020-05-13 10:05:12

共有产权房和小产权房有什么区别？

答：当然是有区别的，它们的最主要区别就在于是否拥有产权即土地使用权和房屋所有权，共有产权房是有产权的，只是产权人不止一人，而小产权是没有合法的土地使用权和房屋所有权的。

2020-05-12 09:41:57

共有产权房夫妻离婚怎么分？

答：1、如果属于是夫妻共同拥有财产，那么离婚之后共有产权房屋可以按照50%的比例平均分配，也就是说男女双方各自可以持有房屋50%的拥有权，要是说后期在分配房子的时候，无法决定房子到底由哪一方持有，那么双方可以协商将房子出售，之后再把房款平均分配。夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要内和财产的来源等情况也可以有所差别。2、离婚时夫妻的共有房产由双方协议处理，协议不成的话，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。3、对不宜分容割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。所有的一方给另一方应付款。4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。

2020-05-08 17:11:13

2020年北京共有产权房申请条件是什么？

答：申请家庭应同时具备以下条件：一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：(1)申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。(2)申请家庭在本市有住房转出记录的。(3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。(4)申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。

2020-05-08 17:10:53

北京共有产权房多少钱一平米？

答：北京的共有产权房价格通常比周围的限竞房项目要便宜30%。比如，共有产权房，金融街·金悦嘉苑开始选房，售价为26000元/平方米，比周围楼盘便宜30%。

2020-05-08 17:10:03

共有产权房怎么过户到一个人名下？

答：需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，户口本，结婚证。一起到房管。办理过户，有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证。如果共有产权两人是夫妻关系，只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以。

2020-04-28 17:05:18

共有产权住房的资产怎么认定？

答：共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。共有产权房执行政府指导价，购房人的出资与房价总额的差价为政府出资，并按出资比例形成共有产权。共有产权住房上市或退出时，只要购买政府的产权部分或按比例与政府分成即可，并实施5年内原价购买，5至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益。

2020-04-28 17:04:33

共有产权房可以写几个人名字？

答：房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人。共有人没有限定的人数可以填写若干个，整个产权为100%，持证人和共有人可以按照协议比例进行分配。在交易过程中任何一位共有人都有权利反对交易，少一个人的签字交易都进行不了。

2020-04-28 16:58:58

夫妻购买共有产权住房，子女成年后是否能再次申请共有产权住房?

答：申请家庭购买共有产权住房的，夫妻双方作为购房家庭产权份额的共同共有人，未成年子女仅为同住人并非共同共有人。未成年子女成年后如符合届时共有产权住房政策，可作为独立家庭申请购买共有产权住房。

2020-04-24 16:22:13

如果未成年子女成年以后买了商品房，父母是否要退共有产权住房?

答：未成年子女成年后作为独立家庭购买了商品住房，不影响原父母家庭对共有产权住房的持有。

2020-04-24 16:21:21

购买共有产权住房后获得其他住房，共有产权住房是否需要退出?

答：购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格由代持机构委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。

2020-04-24 16:20:21

共有产权住房如何办房本?

答：开发建设单位、购房人和代持机构应当按照国家和本市不动产登记有关规定，向房屋所在地区不动产登记部门申请办理不动产登记，房屋产权性质为“共有产权住房”。登记事项记载于不动产登记簿后，不动产登记部门应向当事人核发不动产权证书，并按规定在附记栏注记共有人姓名、共有方式及共有份额等内容。

2020-04-24 16:19:16

申请家庭承租公租房后申请购买共有产权住房，承租房屋如何处理？

答：申请家庭承租公租房、公有住房(含直管和自管公房等)，是可以申购共有产权住房的。申请家庭参加摇号后摇中共有产权住房并选房，应当在办理共有产权住房网签前签订补充协议，承诺入住2个月内腾退所租住房屋并结清租金等租赁费用，补充协议签订后停发租金补贴，共有产权住房入住通知发送后2个月内腾退公租房、公有住房。腾退住房前，所选房屋不予办理网签;拒不腾退住房的，解除合同，收回房屋。

2020-04-24 16:18:40

共有产权房的剩余房源怎么处理?

答：除在选房过程中，有放弃房源，需现场按摇出的顺序号依次递补外，开发建设单位公开选房后房源有剩余的，应按照规定程序在区住房城乡建设委(房管局)官方网站发布递补选房公告，并组织其他摇号家庭依次选房。开发建设单位递补选房后满6个月，房源仍有剩余的，由市住建委统筹调配给其他区进行配售。

2020-04-24 16:17:36

放弃选定的共有产权住房会怎么样?

答：申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的， 3年内不得再次申购共有产权住房。这里注意，是放弃选定住房后又放弃才会累计。如果是压根就没去现场，或者去了现场却没有选中房子，就不会纳入累计次数的。

2020-04-23 15:46:52