买二套房二手房可以用公积金贷款吗

答：买二套房二手房可以使用公积金贷款，但需要满足一些条件。首先，如果借款人在购买第一套房时也是使用公积金贷款，并且该贷款还未还清，那么在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。但如果第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，那么第二套房可以使用公积金贷款。此外，如果第一套房的贷款已经还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以使用公积金贷款购买第二套房。其次，对于二手房的公积金贷款，有一些特定的要求。例如，二手房必须是商品住房、经济适用房、限价商品房等，不能是小产权房。借款人需要支付一定的首付款，通常为房屋总价的30%。此外，借款人的年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁，如果二手房的房龄超过15年，房龄加贷款期限不能超过30年。最后，公积金贷款的金额是根据多种因素综合拟定的，包括公积金缴存情况、借款年限、还款方式、借款人家庭财务状况、债务状况及标的物价值等。请注意，具体的公积金贷款政策可能因地区和政策的不同而有所差异，建议在申请前详细咨询当地的公积金管理中心或相关部门，了解具体的要求和流程。

2024-03-29 09:49:54

公积金面签完算贷款成功吗？

答：公积金面签完不算贷款成功，贷款资金实际发放到账才算成功。因为公积金贷款流程主要有申请、受理、审批、面签、办理抵押、发放贷款六个环节，而面签完只是完成了第四步。若办理抵押或发放贷款出现问题，那么就不算贷款成功，必须走完整个公积金贷款流程，贷款实际到账了才算成功。

2024-03-29 09:18:57

公积金最高可以贷款多少

答：公积金最高贷款额度因地区和政策的不同而有所差异。一般来说，个人申请公积金贷款的最高额度在不同地区有所差异，但往往是在40万元以上，有补充公积金的情况下，最高不超过50万元。对于夫妻双方均购买公积金的情况，最高额度可能在60万元左右，其中一方有补充公积金的话，最高额度不能超过70万元。然而，也有部分地区的政策规定，夫妻双方均正常缴存住房公积金且符合其他贷款额度核定要求的，最高贷款额度可能按照不超过80万元核定。请注意，具体的贷款额度还会受到其他因素的影响，如借款人缴存年限、贷款范围、担保方式以及购买的房屋类型和面积等。一般来说，购买的房屋建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。因此，要了解公积金最高可以贷款多少，需要参考所在地区的具体政策，并考虑个人缴存情况、房屋类型及面积等因素。建议咨询当地的公积金管理中心或相关金融机构，以获取准确的信息和指导。

2024-03-28 14:32:44

公积金贷款不限面积吗

答：公积金贷款是限制面积的，如果要使用公积金贷款购房，所购房屋面积不能超过144平。

2024-03-28 11:16:14

提前还款后还可以商转公吗

答：提前还款后还是可以商转公的，没有结清的部分依旧可以办理商转公，不过还是要考虑额度。

2024-03-28 11:15:21

公积金贷款买房后升学怎么办

答：如果使用公积金贷款买房后，在升学的情况下，需要按照以下步骤操作： 1. 首先要做的就是去相关部门办理公积金贷款的还款证明，这是申请留学的重要材料。可以向经办的银行申请，也可以直接到公积金管理中心申请。 2. 其次，要向当地的教育局申请办理证明，表示自己仍然具有还贷能力。同时也要向银行咨询，升学后的公积金贷款还款方式，是否可以继续选择委托代扣。 3. 在拿到证明后，需要向留学国家提出申请，申请正式录取通知书及境外院校入学通知书。 4. 最后，将上述材料及公积金贷款还款记录、公积金存折、借款合同等材料带到银行填写贷款变更申请书。 请注意，在升学的情况下，公积金贷款的还款仍然是非常重要的，需要确保有足够的还款能力，以免影响征信。同时，具体的办理流程可能因地区而异，建议咨询当地相关部门以获取更准确的信息。

2024-03-27 16:19:03

公积金贷款买房后可以加妻子的名字吗

答：**可以**。公积金贷款买房后可以加妻子的名字，办理房产证加名字手续需要一定费用，包括测绘费、工本费、契税、还贷（如果有贷款的话）、评估费、登记费等。 需要注意的是，在房产证上加名字，相当于变更了房屋的权属人名称，这种情况下属于房屋权属登记范畴，应该以当地地方房地产管理部门具体规定的程序和要求办理。此外，在公积金贷款期间不能随意变更房主名字，除非把公积金提前还清，才能变更房主名字。 以上信息仅供参考，建议咨询专业律师，获取最准确的信息。

2024-03-27 15:59:51

公积金贷款买房后可以卖房吗

答：**公积金贷款买房后可以卖房**。但是需要先还清公积金贷款才可以办理出售房屋的手续**。 另外，还需要注意： 1. 正常还款一定期限后（一般为12个月以上）可以申请提前还款，借款人需要提前一次性还清全部剩余贷款余额，并结算清偿本金所产生的利息。 2. 如果只想提前偿还部分贷款余额，借款人需要先向原贷款经办部门提出申请，经审核同意后办理有关手续。 3. 公积金贷款处于正常还款状态时，可以将房子过户给其他人，不需要办理任何手续。如果房子还未进行过户，想卖房只能先还清公积金贷款。 需要注意的是，在出售按揭中的房屋时，应当根据具体情况咨询当地房地产管理部门和银行，了解相关规定和要求，并确保交易合法合规。

2024-03-27 16:54:50

公积金贷款买房后可以商贷吗

答：**公积金贷款买房后可以商贷**。但不建议频繁使用商贷，如果使用公积金贷款后还需要进行商贷的话，公积金账户的钱可以提前还款进行操作公积金贷款利率相对较低）以后剩余的部分本金可能无法享受到相应的利率优惠了， 通常房贷借款人只有一次机会申请公积金贷款，公积金贷款成功后还是可以转为商业贷款的。也就是说，公积金贷款买房后，如果想要更好的享受利率优惠，可以选择办理商业贷款，之后再与原公积金贷款的剩余本金及利息进行部分或全部转换。但是办理转换时需要满足一定的条件，如原借款期限、借款额及利率保持不变的情况下才可申请。 以上内容仅供参考，建议咨询专业律师获取更准确的信息。

2024-03-27 17:29:19

公积金贷款买房后还款是怎么还

答：公积金贷款买房后的还款方式如下： 1. 等额本息还款：这是大部分商业贷款购房者选择的方式。每个月需要还的本金金额是一样的，利息逐月递减。 2. 等额本金还款：这种还款方式开始还的本金金额多，逐月递减，而利息也相应减少。 3. 一次性还本付息：这种还款方式适合到借款期限才还款的人。公积金管理中心审核完资料后，会告知借款人还款的期限和金额，直接到指定的银行偿还。 此外，公积金贷款买房后，公积金贷款的还款日是固定的，正常每月按照规定的日期进行还款即可。还款时需持本人身份证原件及复印件、购房合同原件和复印件、加盖公章的收入证明、加盖对私印章的还款卡(本行卡)等相关资料到北京住房公积金管理中心委托银行代办点办理还款。 以上就是公积金贷款买房后还款的主要方式，供您参考。实际操作中请以实际情况为准。

2024-03-27 17:55:27

公积金贷款买房后还能贷款买房么

答：公积金贷款买房后**可以**再次申请公积金贷款买房。要满足贷款缴存要求，借款人要正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态。 首次办理公积金贷款需满一年才有资格办理二次公积金贷款（须用首次公积金贷款还清）且利率不变。 另外需要注意的是，公积金贷款买房一般额度较低，如果有房产抵押、担保或者额外的财力证明，可获得额外的贷款额度。 请注意，在考虑是否申请和按照怎样的方式申请时，建议您咨询当地的公积金管理中心和银行，以获取更具体和准确的信息。

2024-03-27 17:51:51

公积金贷款后还能买房吗

答：公积金贷款后还可以再买房，只要符合当地的购房政策。一般公积金贷款后要正常还款一年以上才有资格再次申请公积金贷款，且名下房子的房产证不能有“二次房贷”，结清所有尾款，才能再次申请公积金贷款。 以上信息仅供参考，建议咨询当地有关部门获取准确信息。

2024-03-27 17:14:36

公积金贷款买房后可以换房吗

答：**公积金贷款买房后可以换房**。只要首付足够，符合银行规定即可办理换房公积金贷款。但是由于申请的公积金贷款一般需要担保，如果之前申请的是组合贷款，则选择质押方式，换房是否能够通过贷款机构的审核，以贷款机构的答复为准。换房的贷款申请流程和首次申请基本一致。 以上内容仅供参考，建议咨询专业银行工作人员，获取更准确的信息。

2024-03-27 16:24:06

公积金贷款买房后能更名吗

答：**一般情况下，公积金贷款买房后不能更名** 。这是因为公积金贷款买房后，房产证上已经有名字了，如果需要增加名字，需要房贷还清之后，先撤销抵押，更名后重新办理抵押登记。如果没有还清房贷，银行不会同意变更名字的。需要注意的是，不同地区的政策可能不同，因此具体操作时还需要参考当地的相关规定。

2024-03-27 17:49:19

公积金贷款买房后还能提吗

答：**公积金贷款买房后还能提取**。但需要符合相关规定，才可以提取。 具体规定如下： * 必须满足无住房公积金贷款委托扣款协议。如果借款人在还公积金贷款后，没有办理还公积金贷款委托扣款协议的，那么在偿还公积金贷款后，可以提取个人公积金账户余额。 * 必须满足购房情况。如果借款人所购买的房屋是首套房，那么在还房贷期间，公积金也是可以申请提取的。如果借款人所购买的房屋是第二套住房，公积金提取条件将会更加严格。 * 必须满足提取条件。公积金管理中心会根据不同的情况，来具体判断是否允许提取公积金。一般情况下，只有少数地区允许在偿还房贷期间提取公积金，大多数地区需要满足条件才可以提取。 以上信息仅供参考，如果您还有疑问，建议咨询公积金办理部门获取更多帮助。

2024-03-27 16:36:49