共为您搜索到43条关于“过户前”的问答
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过户前后房产突遭查封风险如何规避
答:从看房下定金,到付清房款领取房门钥匙,一个完整的二手房交易往往需要历经两三个月的时间。在此过程中,买卖双方都会害怕发生一些意外事件:如房产突遭查封,买方贷不出款等等。“近年来,由于二手房交易火爆,遭遇类似突发情况蒙受损失的买卖人并不少见。”海曙区人民法院一位法官介绍说。案情还原吴某与赵某签订了买卖合同,约定将吴某所有的某处房产转让给赵某,约定价款为120万元,赵某支付了首付款40万元后,双方在房产交易中心办理了过户手续,取得了受理单。双方同时约定,在办理出“三证”——房产证、契证、土地证后,赵某立即到银行办理按揭手续,在取得银行贷款后支付余款给吴某。就在赵某取得房屋所有权证,并向银行申请按揭贷款的过程中,因与他人的债务纠纷,赵某的债权人申请法院查封了登记在赵某名下的该套房产,由此,赵某无法办理按揭手续,剩余房款也无力支付。吴某仅仅收到了40万元房款,而原本属于自己所有的房产已经登记到了赵某名下,房屋所有权因此转移给了赵某。此刻吴某只享有对赵某剩余房款80万元的债权。根据当时办案的法院掌握的线索推断,此时的赵某已资不抵债,吴某只能就80万元房款与赵某的其他债权人按比例平等分配赵某的现有资产,只能分得20余万元。案情分析“由于债务等原因,房产被查封事件时有发生,由此导致的买卖纠纷真不少。”浙江导司律师事务所律师郜炜介绍说,这里一般有两种情况,一是买方在替卖方还了按揭、尚未办完过户时,卖家的房产被查封;一种是买家资信出了问题,付不出余款,但已拥有对房子的产权,卖家遭受损失。郜炜分析说,相比之下,卖方的损失可能更大,因为在前一种情况下,买进方还可以选择是否继续交易;而后一种情况,卖出方已无选择的可能,只享有对买方的普通债权。风险提醒近两年来,宁波二手房一直走俏,去年成交量比一手房多5600多套。今年前10个月,二手房成交量已经比一手房多了6000多套。但与此同时,由于房价的上涨,动辄就是百万元以上的二手房交易,风险防范也就显得更为重要了。为确保二手房交易双方资金安全,市建委在今年5月推出了免费二手房交易资金托管服务,即买卖双方可在中介机构的帮助下到银行办理交易资金托管手续。在托管过程中,交易资金由银行统一保管。其间,银行还贷、按揭及房产证等三证办理同步进行,不仅能有效避免因信息不对称给买卖双方造成的损失,还省时省心。市房产交易中心介绍,目前市三区已全面推行二手房交易资金托管服务。具备开展资金托管服务的银行已有建行等13家,与市房产交易中心联网参与资金托管服务的房产中介,有21世纪立得、南天、甬旺、诚发、华岳、家缘等6家,市房产交易中心四楼还专门设有资金托管服务专窗,方便在未联网中介进行二手房交易的市民享受该项服务。随着二手房交易资金托管服务逐渐为市民了解,选择托管服务的月交易量也从刚开始每月不足十例,上升到每月四五十例,托管金额几千万元。据悉,市建委计划在明年上半年之前,把二手房交易资金托管服务扩展至全市所有县(市)区。
2015-09-28 22:28:14
4个回答 -
二手房 交税是在过户前还是过户后
答:您好,过户前交税二手房买卖成交,除房屋本身的价格外,一般还有三类费用。一是按照国家和当地政府的规定应交纳的“规费”,二是向中介服务提供商支付的费用,三是买进方需要贷款时而需支付的费用。 (一)政府规费 A、产权房过户 卖出方 证件及资料:房产证,土地证;所有权人夫妇身份证、印章;夫妻关系证明(户口簿、结婚证);房屋原契税单;双方交易合同。(注:自用不满五年者需提供原购房合同,以及购房发票) 规费:0.5% 交易综合管理费 0.5‰+10元 印花税 1% 土地收益金(划拨土地) 25元 合同签证费 注:(1)自用不满五年者按苏地税收:【2000】239号文交纳个人所得税保证金(2)自用不满一年的,应交纳(增值额×5.55%)营业税 买进方 证件及资料:夫妻身份证、印章;夫妻关系证明(户口簿、结婚证);双方草签协议。 规费:0.5% 交易综合服务费 0.5‰ 印花税 2% 契税 25元 合同签证费 18元 土地证工本费 1.00元/㎡ 土地登记费(按土地证分摊面积)1.5‰ 抵押登记费(贷款一年以上) B、房改房过户 卖出方 证件及资料:房产证,土地证,所有权人夫妇身份证、印章,夫妻关系证明(户口簿),双方交易合同。(注:自用不满一年者需提供原购房契约,付款收据) 费用:150元 准入审批交易综合管理费 0.5‰+10元 印花税 注:(1)自用不满五年者按苏地税收:【2000】239号文交纳个人所得税保证金(2)自用不满一年的,应交纳营业税(增值额×5.55%) 买进方 证件及资料:身份证、印章。注:需贷款者应提供配偶身份证,夫妻关系证明(结婚证). 费用:150元 审办房产证、土地证费 100元 综合交易管理费 2% 契税 0.5‰ 印花税 1.5‰ 抵押登记费(贷款一年以上) 备注: 计算标准以成交价(成交价低于评估价的按评估价)为准 说明: (1)如果成交合同价格明显低于市场合理价,政府有关部门将会要求进行房屋价格评估,若评估价格高于成交合同价,须按照评估价格为基数来交纳有关规费。 (2)在二手房交易实践中,许多的买卖双方都会以“房东到手价”或“由需方承担全部规费为前提”来谈判房屋成交价格,所以会见到较多“由需方承担全部规费”的成交形式,似乎成了目前的“惯例”。 过程就是这么个过程,但是具体的价格不敢确定望采纳
2016-04-12 13:46:33
1个回答 -
当客户跟其他房地产中介签了合同,在过户前怎样做,客户会放弃跟其他中介签合同?
答:您好,既然是过户,您应该已经与对方签订了购房合同或者协议书之类的,那就不用担心对方反悔了,如果客户已经和其他中介签过合同,合同已生效,也没有别的办法了。望采纳,谢谢!
2015-11-18 15:07:09
1个回答 -
中介买二手房过户前需要让中介列个过户费用清单吗
答:可以让中介帮你列出来的。望采纳
2015-10-19 20:08:44
1个回答 -
物业房产仅凭法院拍卖成交公告没有过户前可以越过原业主收取租金吗
答:你好,请咨询房管局,望采纳,谢谢
2015-10-12 15:46:40
1个回答 -
二手房过户前有哪些注意事项,过户手续办理流程是什么?
答:办理流程:1、买卖双方本人带相关证件去2楼领号子,去14或15窗口签电子合同说明一下:买卖双方人要到齐的,如果有特别情况要签委托书的,委托书问题在准备工作了解税费的时候问一下工作人员。电子合同上面人的名字身份证号务必确认仔细。交易的合同内容要想清楚,签字前务必每一项仔细读过,特别是约定的价格及相关事项、违约责任等。签字完后领到3份打印合同,双方签字确认。2、房产证办理:在3楼办理3楼台席领号,告诉他们你要办什么,办不同的东西号子不同的。复印:你告诉复印那地方办理什么,复印地点就在3楼,他们就知道应该给你复印哪些东西。注意,签字的电子合同务必复印一份,因为你办理房产证、契证和土地证的时候各要交一份合同,如果没复印就没有留底的了。到窗口办理,办理后过40分钟才能去2楼领。实际上办好契证才能领,办契证排队和办理一般不止40分钟的。3、契证2楼44号窗口核对税费。这里说明一下,如果你的房子市场价值100万,交易的时候你50万卖的,你的税还是得按100万的税来交。如果你不服的话可以去做房产评估,如果做了评估,评估价格不管比100万高还是低,都按评估的价格来。3楼核对好后,2楼交税的钱,再回3楼拿契证。注意,拿到契证后要自己对一下上面信息是否对,我就在这里吃苦头了,上面名字给我输入错了,后来跑得文三路才发现,只好重新跑回来重办契证,办好再跑文三路,浪费了半天时间,他们只会对你说一声对不起,其他没了。4、土地证比较简单,跑文三路,到办理点,会告诉你先复印,核对证件后交几百元钱,等半个小时后就能取证。
2014-03-18 00:00:00
5个回答 -
卖家产权有抵押,在出了银行同贷书后,要求买家支付首付的一半,到房管局办理过户当天再支付剩余首付,是过户前还是过户后给钱,这样风险大吗?请求大家的回答。
答:得找中介公司,如果买卖双方交易就比较不保险,卖家担心过户后收不到钱,买家担心给了钱业主不配合过户
2014-12-23 00:00:00
8个回答 -
欠款人房子土地,底l委托人可以没有过户前可以用来代款中价有吗
暂无回答
2015-07-17 10:28:04
0个回答 -
二手房在过户前是否应该去验房
答:需要房主到
2014-02-12 00:00:00
8个回答 -
过户前发现业主名下非唯一住房,产生个税,
答:看您合同怎么写的,如果写了由您承担,那没办法了,没写的话就让业主承担呗
2014-02-25 00:00:00
10个回答 -
深圳二手房交易满5年免税,是指过户前满5年吗?
答:是指房主买过来到卖给下一家过户前满五年可以免营业税,同时是家庭唯一一套房产还可以免个人所得税。
2014-03-21 00:00:00
7个回答 -
二手房交易在产证过户前,房子的使用权归谁所有?
答:土地证,房产证上面署名是谁的房产权就归谁所有。这个是毋庸置疑的,所以可以向当地人民法院起诉原房主,如果拖欠工期无法完工的可以申请当地人民法院进行赔偿!希望你的房子装修顺利!
2014-03-21 00:00:00
5个回答 -
二手房,房屋物业结清证明是在过户前给买方,还是过户后,除了房产证跟物业结清证明,还有什么给买方?
答:看你是通过中介还是怎么,不管是先过户或者先结清物业,都要等全部的手续办理齐全才能付全款。一般通过中介公司,都是买家把钱放到中介那,这样对双方都是一个保证,不过一定要选好中介公司,别上当了。提醒你注意几个问题,1看看买家的户口是不是从那个房子那迁走了,2不仅是物业费,所有的费用都要结清,水,电,煤气,有线电视,网费,电话费等。买二手房还有很多要注意的问题,你可以上网搜索一下,或者到律师事务所咨询免费一下(如果你有民生银行的信用卡的话,那个银行提供24小时免费法律咨询),或者有什么问题再给我发信息交流吧%7E最后,祝你买房顺利
2014-03-26 00:00:00
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