共为您搜索到743条关于“卖房子”的问答
-
卖房怎样说出房子的优势
答:1、吸引客户眼球。客户在买房前一般接触过很多楼盘,所以在沟通时一定要先抓住客户的眼球,先和客户介绍的卖点将获得很好的效果,也将获得深刻印象。2、要产生信任感。只有信任才能接受,信任是房地产销售技巧的基础。信任可以分对楼盘的信任和对人的信任,这两点都不能疏忽。3、了解客户需求,学会倾听。只有学会倾听了解到了客户的需求,根据客户的需求进行介绍才能打开客户的心扉,你才知道应该怎么说。不要一见到客户就滔滔不绝地介绍,要先倾听,了解客户的想法,是要学会提问式销售。
2023-03-06 13:19:44
4个回答 -
卖房怎样寻找客户
答:1、团体利用法,积极参加社会活动,选择加入一些沙龙、俱乐部、户外团体、社交团体、兴趣部落,从而获得一些潜在客户资源。2、电话销售是做常用的方法,可以采用“海豚号码生成器”,你可以打开电脑上百度搜索一下它,它是电脑上使用的软件,在软件上全国可以选择省份+城市,生成这个城市人的手机号码,有了目标群体,你再对这些人的号码讲解你的业务,挖掘客源。3、公司的租赁合同,可以打公司租赁合同里的租客电话,询问一下租客的情况,比如租客是否需要换房,或者是否需要买房。这样在回访客户的同事,也能挖掘出有租房或者买房需求的客户。4、采用房产近邻小程序推广手法。近邻小程序功能,可以根据地推团队的营销策略加以辅助,除了依靠线下门店提升品牌曝光率外,还能让周边用户快速搜索,并在地图上找到该楼盘的位置。好友圈推广还能有效拉近和用户的距离,同时结合共享营销和活动裂变,能在短时间内聚集大量活跃用户。目前房地产市场竞争已呈现白热化趋势,加上各地相继出台的限购政策,导致房地产销售难度加大,线下人力物力成本逐年上升,因此,结合房地产小程序加快线上推广,已成为一种必然趋势。5、门店接待,房产毕竟是大宗交易,有些业主会通过房产中介线下门店,上门委托房源,这种上门房源有的是比较优质的房源,经常去关注上门的房源有利于开单,勤做笔记记录。
2023-03-06 11:59:57
3个回答 -
个人怎样发布卖房信息
答:1、可以找中介发布出售房屋信息,但中介完成房屋交易后,需支付房屋中介费,发布房屋出售信息的中介,需是正规经营的中介公司,这样自己的卖房信息才不会被违法分子窃取利用。2、可以在网络上发布出售房屋的信息,用手机下载一个知名度比较大的房产交易工具,这样卖房信息才能被多数想要购房的人看到,否则会石沉大海无人问津,网络发布卖房信息有一定的套用格式,只要一步步填写就可以完成。3、粘贴广告,这里涉及到环境保护问题,可以粘贴在小区广告牌或公用广告牌,不可以随意乱粘贴,这样会污染大家居住的美丽环境,现在这样的方式比较不常用了。
2023-03-06 11:59:26
5个回答 -
郑州买房子多久能卖
答:郑州新房必须满三年才可以卖。2017年五月三号以后网签完的房子拿到房屋产权证满三年才能够出售,因此三年内不可以出售,三年以后才能够卖。
2023-02-27 13:39:35
3个回答 -
一房二卖房子归谁呢
答:(一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权,即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权;(二)两份合同都没有办理登记,其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行,体现了卖房人的意愿,这种履行也是合法履行,这时,已经接房的一方就可以获得房屋的产权,而不论签订合同的先后顺序;(三)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记,(不管房屋是交付了那一方),那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴,按照物权优先于债权的原理,先办理登记的,在所有程序上签订的合同都能被确认的效力,而未办理登记的,只能选择向卖房人要求赔偿。 法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
2023-02-22 06:29:42
4个回答 -
拍卖房子前会冻结个人账户吗
答:拍卖房子前可以冻结个人账户。法院冻结个人账户是根据当事人的申请而采取的财产保全措施,其目的是为防止被告转移资产,逃避债务,或是在执行中依法采取的执行措施,冻结金额应以当事人的申请金额或执行标的额为限。
2023-02-15 06:40:13
4个回答 -
卖房子以前交的契税能不能退回来
答:卖房子以前交的契税一般不能退回,但房屋买卖取消时已交税费应当退回,适用税率错误、经税务窗口工作人员验证通过的,房屋买卖合同中的房屋面积大于房屋产权证面积、凭房屋产权证及退款证明可退契税。
2023-02-14 06:08:06
3个回答 -
卖房子需要户主同意吗
答:卖房子不需要户主同意,所有权人同意即可。房子的不动产证是由产权登记机关发放的证明房子所有权归属的书面凭证,产权人凭不动产证可以对其房子进行实际控制以及交易。
2023-02-14 08:14:27
4个回答 -
卖房子要交增值税吗
答:卖房子要交增值税,增值税以房产交易过程中产生的增值额为依据计算,房产增值税减除法定扣除项目金额后按四级超率累进税率征收,其应纳税额=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。
2023-02-14 12:48:50
1个回答 -
卖房子签速销的坏处有哪些
答:卖房子与中介签速销对于售房者来说利大于弊,不仅能将房子快速卖出去,还能卖到自己想卖的价格,同时又避免接到其它中介的电话。但如果签订速销合同后,双方都不能违约,否则要承担违约责任。
2023-02-12 08:24:26
4个回答 -
我卖房子为什么我要出中介费
答:关于中介费的由谁来承担,法律并无严格限制,只要是买卖各方达成一致即可,所以卖房子需要房主出中介费以及其他的费用,只能说明一个问题,那就是房子比较难卖或者说房子不是很抢手或者房主急于出售,为了能顺利出售而选择主动承担中介费用。
2023-02-10 09:50:26
1个回答 -
祥源漫城还有房子卖吗
答:祥源漫城还有房子卖,项目有建面约86-122㎡的户型房源在售,现阶段房源选择还有不少,在售均价约12500 元/㎡,具体房源详情可拨打售楼处电话咨询。
2023-02-09 16:10:21
1个回答 -
银行拍卖房子程序是什么
答:首先房管局将房屋查封,由法院确定拍卖机构,评估房子价值,确定拍卖底价;其次将房子委托拍卖机构拍卖,若拍卖成功则由法院作出裁定,若流拍则降价继续拍卖;最后拍卖成功之后,若还有剩余部分,则归还原房主。
2023-02-03 06:02:00
3个回答 -
可以主动申请银行拍卖房子吗
答:可以主动申请银行拍卖房子。首先银行会向法院提起诉讼要求拍卖被执行人的房产;接下来法院依法判决房产拍卖后,会让房管局配合将被执行人房产查封;下一步法院联系评估公司进行房产评估,确定房产保留价;最后法院委托拍卖机构拍卖房产。
2023-02-03 18:21:32
4个回答 -
买的新房子多久可以卖出去?
答:买的新房子只要产权证已经办理,马上就可以出售。但是这种房子是比较难卖出去的,购房者一般不会购买不久的新房。其中最主要的原因就是新房的税率实在是太高了,买过二手房的人都知道,二手房的契税会根据新房购买的年限而定,如果二手房的年限低于两年的话,那么房屋买卖双方都要付一次高额的税费,所以绝大部分购房者都不会购买刚入手的新房。
2023-02-02 09:25:20
4个回答