共为您搜索到250条关于“买卖二手房”的问答
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买卖二手房合同纠纷
暂无回答
2017-10-28 16:47:03
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贷款买卖二手房流程
答:贷款买卖二手房的流程包括以下步骤: 1. 买卖双方到房管局查验所购二手房的土地性质、房屋状况。 2. 签订合同。买卖双方协商好房价、付款方式、违约责任等相关事项后,签订二手房买卖合同。 3. 买卖双方到贷款银行办理贷款手续,准备申请贷款的相关材料,填写贷款申请表并提交银行所需材料。银行审核贷款人资信、考核贷款额度。 4. 产权过户。买卖双方在房屋管理部门办理过户手续,并在缴纳相关税费。 5. 申请贷款。过户后,购房人凭身份证、户口本、结婚证等相关资料到银行申请房贷,并签订贷款合同。 6. 等待审批。银行同意贷款后,购房人需要支付首付款,并将首付款、契税、印花税等相关费用递交银行,进行审批。 7. 办理抵押手续。贷款审批通过后,购房人需要在房管局办理房屋抵押登记手续。 8. 放款。抵押手续办理完毕后,银行将放款,贷款资金将直接划到出售方账户。 9. 物业交割。在房屋交接单上签字确认交接后,买卖双方共同到物业部门办理物业交割手续。 在整个过程中,双方应当注意审查对方的相关证件,确保真实性和可靠性,防范风险。同时,贷款买房可能需要支付一定的首付款和支付相关费用,要根据自身经济状况合理规划。以上流程仅供参考,实际操作中可能因具体情况有所不同。如有需要,可以咨询房地产中介或律师以获取更详细和准确的信息。
2017-10-26 10:10:08
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买卖二手房房价跌了,买房人交完定金不买了,卖房人怎么办
答:当买卖二手房的房价跌了,买房人交完定金后不购买了,对于卖房人来说,可以采取以下措施: 1. 与买房人沟通:首先,卖房人可以尝试与买房人进行沟通,了解他们不愿意购买的原因,并探讨是否可以协商解决方案。 2. 保留合同:确保与买房人签订的合同中明确规定了双方的权益和义务,以及违约情况下的处理方式。如果合同中规定了房价上涨或下跌的幅度或条件,卖房人可以查看合同条款,以确定买房人的违约责任。 3. 咨询法律意见:如果卖房人觉得无法与买房人协商解决,可以咨询律师的意见,并根据合同和法律规定采取相应的法律措施。 总的来说,如果买卖二手房的房价跌了,而买房人选择不购买了,卖房人可以通过与买房人沟通、保留合同和咨询法律意见等方式来维护自己的权益。如果购房者是以不可抗力因素或者合同条款中规定的理由拒绝签订合同的,那么卖房人也不需要承担任何违约责任。需要注意的是,二手房交易是一个复杂的过程,涉及的因素较多,建议买卖双方在签订合同时仔细阅读合同条款,并对交易过程中的细节进行充分的沟通和协商。
2017-09-15 10:51:26
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买卖二手房怎么过户
答:二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
2017-08-15 21:48:25
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武汉市买卖二手房别墅如何办理房产证土地证过户
答:二手房过户资料准备 1、登记申请书(合同打印完毕的时候窗口会将登记申请书一起打印出来) 2、房屋所有权证原件 3、国有土地所有权证 4、存量房买卖合同(窗口打印) 5、房屋测绘平面图 6、买卖双方身份证户口本(有配偶的提供配偶的身份证及户口本、结婚证;有未成年子女的还要提供未成年子女户口) 二手房过户税费: 二手过户税费: 1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元套,买方承担。 2、交易手续服务费:住宅6元平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元平方米);非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。 3、二手房过户核档费:50元宗。 4、二手房过户契税:买方是首套房是评估总价的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);买方是二套房的契税是评估总价的3%。 5、二手房过户营业税及附加:两证不满两年,营业税不能享受优惠减免,需要按评估总价的5.7%征收营业税。 6、二手房过户个人所得税:转让个人自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得,免征个人所得税 ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担 具体的过户流程参考:实探2016年办理产权证攻略,内含武汉市房屋办理产权证以及过户的具体流程。
2017-06-21 13:19:03
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潍坊全面实行公积金轮候制度后,买卖二手房,大约需要多久才能放款?谢谢!
答:实行轮侯发放制度后,你取得贷款资金的时间将有所延迟,具体延迟时间视全市住房公积金贷款申请总量与可供资金量等情况确定,请耐心等候。
2017-06-26 14:14:24
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【明发江湾新城】 买卖二手房需要注意什么事项!
答:江湾新城的房子还没有交付没有二手房。买的时候请注意,你买的是工程抵债房就无所为了。更名就好了。
2017-03-19 17:05:29
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在徐州买卖二手房找哪家中介?徐州房产中介哪家专业?21世纪不动产徐州
答:荷满堂房产
2017-02-20 15:33:17
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天津买新房政策,买卖二手房政策,税费详细越好
答:差不多把 二手房的税费在1% -10% 新房 3-5%
2017-01-06 22:38:37
4个回答 -
买卖二手房双方要缴纳什么税费
答:全国来说,一般是买方出所有税费。 增值税(成都房产证满两年无增值税) 个税 契税 中介费 印花税 土地交易税等。 有任何问题可以联系我
2017-06-13 10:09:30
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买卖二手房需不需要交纳土地出让金?
答:二手房的买卖后的出让金是只要买卖一次都有的,按照土地的级别来化分,各区房屋交易所都是有标准的。还有土地使用权是这样的,随之你的房屋买卖而发生变动,但是这个都是有国家政策所定。
2017-01-19 10:22:20
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【明发江湾新城】 买卖二手房需要注意什么事项!
答:江湾新城的房子还没有交付没有二手房。买的时候请注意,你买的是工程抵债房就无所为了。更名就好了。
2017-03-19 17:05:29
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在徐州买卖二手房找哪家中介?徐州房产中介哪家专业?21世纪不动产徐州
答:荷满堂房产
2017-02-20 15:33:17
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天津买新房政策,买卖二手房政策,税费详细越好
答:差不多把 二手房的税费在1% -10% 新房 3-5%
2017-01-06 22:38:37
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营改增后买卖二手房税率怎么计算?
答:金融保险业先前营业税税率为5%,试点改革后增值税税率为6%,税率提高了一个百分点;建筑业先前营业税税率为3%,试点改革后增值税税率为11%,但对于已建、在建项目,允许纳税人继续选择3%简易计税。
2017-04-19 09:39:17
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