共为您搜索到250条关于“买卖二手房”的问答
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买卖二手房什么情况下不能过户?
答:买卖二手房有旗下情况的话不能过户:1、卖家无法提供房产证:只有房产证能证明房屋归属,没有房产证的二手房是过不了户的,即便买卖双方签订了合同,但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房子,是要承担很大的风险,同样权利也得不到保障。2、卖方未经其他产权人同意出售房产:如果房子存在多个共有产权人,那么房主卖房子时一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的话,那么这笔买卖就无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来的话,购房者也只能退房。因此购房者过户时,必须要求卖方所有共有产权人到场签字,如果有人来不了的话,可以要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能的降低毁约的风险。3、房产被有关部门查封:购房者买被查封的房子很有可能无法交易的,或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因是很复杂的,有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防,如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋在被查封的期间是无法过户的。4、房产未解除抵押:现在不少卖家的房子都是货款买来的,未还清银行货款的房子叫抵押房,根据《物权法》的规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。5、产权因为违规搭建被冻结:如果房屋是违建的话,购房者也可能面临无法过户的情况。那么什么情况才算房屋违建呢?按照《城市房屋权属登记管理办法》规定,有下列情形之一的就是不可以的::(1)属于违章建筑的;(2)属于临时建筑的;(3)法律、法规规定的其他情形。
2019-08-15 16:57:14
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二手房怎么交易的,怎么买卖二手房呢?
答:1、首先双方要订立买卖合同:通过接洽协商,对所交易房地产交易管理部门的审查:交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,由管理部门查验,审查产权,并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。房地产交易管理部门需要根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核的批准后,经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。2、卖方提交房屋权证或确权证明;身份证明。若房屋权共有的,需要其他共有人同意出售的书面意见。房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,以换取新的房产证才可以。3、进行二手房交易前必须确认房主身份是否真实,签订二手房买卖合同时必须明确双方的违约责任,必须标明付款、过户时间等必要的信息,与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单等等。
2018-12-17 10:35:37
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买卖二手房要注意什么?
答:打开窗户看看是否通风流畅是否采光比较好,窗户与墙面的结合部位有无漏风渗水现象,整个房子的隔音是否满意,必要时在雨天可以查看房屋的照明是否良好。
2018-12-14 15:41:02
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买卖二手房为什么要先评估房产?
答:是的。一般二手房交易程序如下,在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的,因此二手房买卖必须先进行评估。
2018-05-25 15:14:16
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买卖二手房不通过中介可以吗
答:买二手房不通过中介是不可以的。根据国家有关规定,个人之间、个人与单位之间买卖房地产可以不通过房地产中介机构。但是,个人与个人之间、个人与单位之间买卖房地产,双方当事人必须亲自到房地产管理部门办理产权转移登记手续。
2018-03-24 11:26:51
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买卖二手房有哪些问题需要注意?
答:第1步:买卖前的产权审核首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。 可以关注房源帮(fangyb888)第2步:交定金与签合同看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。 如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。 可以关注房源帮(fangyb888)第3步:付首期及资金监管资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。出于公平角度考虑,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字,这样放款时买卖双方不需要亲自到银行,也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。可以关注房源帮(fangyb888)第4步:签订买卖合同在交定金环节,记者已经提前知会:自主交易可以先签订一个“书面协议”,这个协议与普通的中介的居间合同非常类似,只是缺少了中介那部分内容。 签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。 交付首期之后,就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。风险提示: 1.如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。 2.如果有租约的,应该让租客签订放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。 3.如果房产有较为贵重的家私家电,最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述,例如家具家电的品牌、新旧程度等,有必要的话还可以附上家具家电的照片,以防交房时出现货不对板的情况。 4.如果该房产附有户口,要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。 5.要明确违约责任,特别是在目前房价上涨的情况下,业主违约的几率增大,明确违约责任才能保障自己的权益。可以关注房源帮(fangyb888)第5步:选银行和办按揭。如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。风险提示: 1 .如果贷款额度达不到预期,买家需要做好支付更多首期款的准备,否则交易不成将造成违约。 2 .目前二套房贷有收紧趋势,有可能出现贷款批不下来的情况,那么为预防该情况发生后双方发生纠纷,可以在合同中约定解决方法,例如是解除合同还是赔偿违约金等。可以关注房源帮(fangyb888)第6步:过户及交税 去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。交税时,如果合同约定是各付税费,那么两人必须同时到场;如果是业主实收,就只需要买家到场。至于拿新证,一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件,银行也会自动去国土房管局办理抵押手续,在5个工作日后放尾款给业主。 风险提示: 1.房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险,是由买方承担的,所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。 2 .目前房价上涨,有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止,买方可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封,那么视为业主违约,必须承担违约责任。可以关注房源帮(fangyb888)第7步:后续事项 交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等,部分区域像罗湖区,办理水电交接的时候也许要提供抵押合同,交易双方最好在去之前打电话进行咨询,以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》,如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。风险提示: 1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走,而交房保证金无法弥补时,买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时,尽量把保证金的数额做大。 2.户口问题也是交房时容易忽视的地方,所以在交房前,最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。
2018-03-19 11:04:09
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买卖二手房交税
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2018-03-07 22:37:42
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买卖二手房的时候,如果买方选择按揭贷款,对卖方会有影响吗?卖方能收到全款吗?
答:在二手房买卖过程中,如果买方选择按揭贷款,对卖方的影响主要取决于交易双方签订的合同和交易条款。 一般来说,按揭贷款对卖方的影响不大,因为无论买方是否选择按揭,卖方都需要将房屋过户给买方,所以实际上卖方不会因为买方选择按揭而获得更多的款项。 至于卖方是否能收到全款,这取决于合同中的具体条款。如果合同中明确规定了买方有按揭贷款的义务,那么卖方仍然可以收到全款。但如果合同中没有明确规定,那么卖方可能会面临一些风险,例如买方可能会以各种理由拒绝支付全款,或者卖方需要承担一些额外的费用,例如贷款手续费和保险费等。 因此,在签订合同时,买卖双方应该仔细阅读合同条款,确保双方的权利和义务得到明确规定,并尽可能在合同中明确约定付款方式和时间等条款,以避免后续的纠纷和损失。
2018-02-28 22:05:43
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买卖二手房为什么买方为什么要缴纳土地出让金
答:买方需要缴纳土地出让金的原因如下: 1. 买方实际上购买的是二手房的土地使用权,而土地出让金是对土地使用权的交易的税费,所以买方需要承担这部分费用。 2. 土地出让金是批地使用权转让所取得的价款,这是国家作为土地所有者,对土地使用权的交易征收的一种税费。在二手房交易中,因为买方和卖方是平等的民事主体,所以买方也有义务支付土地出让金。 以上信息仅供参考,如果还有疑问请咨询不动产交易中心。
2018-02-24 15:32:42
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中介买卖二手房流程是怎样的
答:中介买卖二手房的流程如下: 1. 买卖双方与中介签订委托协议,卖方需要全权委托中介办理该房屋的买卖以及贷款、过户等手续。买方需要支付中介定金。 2. 购房者支付定金和首付后,中介会通知双方到银行提交材料,进行贷款申请。银行审核贷款材料,在银行审核通过后,进行交易房屋价格的评估。 3. 银行审批通过后,买卖双方需在中介提供的居间合同上签字,并支付首付款或定金。 4. 双方完成产权变更登记(即过户)手续,买方领到新的房产证后,银行将贷款划到卖方账户,交易结束。 在整个过程中,需要确保提交材料的真实性和完整性,以免产生法律风险。同时,买卖双方可以事先了解相关法律知识,以确保交易过程的顺利进行。
2018-02-05 09:15:13
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买卖二手房,买家违约卖家有权没收定金吗
答:在二手房买卖中,如果买家违约,卖家通常有权没收定金。但是,这取决于买卖合同的具体条款。因此,在签订合同前,双方应仔细阅读合同条款,并确保自己了解其中的权利和义务。 此外,如果卖家违反合同,买家也有权要求赔偿。因此,在签订合同前,双方应寻求专业法律建议,以确保合同条款符合自己的利益。
2018-01-16 18:31:39
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买卖二手房都需要什么手续
答:买卖二手房需要以下手续: 1. **确定好房屋基本信息**:包括房屋的位置、面积、价格等。 2. **产权人准备相关材料**:买卖双方到房管局申请查档、递件、并缴纳相关费用,之后房屋评估价格。 3. **若需要办理贷款,借款人要备好相关材料**:包括但不限于身份证明、户口本、收入证明、首期房款证明、婚姻证明、公积金或社保。 4. **双方确认签字**:交易双方在房管局工作人员主持下进行交易,并确认签字。 5. **缴税**:向地税部门缴纳契税、印花税。 6. **房屋过户**:办理房产证过户手续,需要提交房产交易完成后的房产证以及身份证原件。 7. **银行结算**:在相关手续完成后,买方将房款存入或通过专项维修资金资金贷款等方式支付,向银行申请贷款并申报过户事宜。 注意:上述手续均完成后,房屋交易才能算数结束,相关的权益归属也都将归属于购房者。建议在进行二手房交易时,遵循专业人士的意见,以避免潜在的风险。
2018-01-15 08:20:10
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买卖二手房时买房人毁约怎么办
答:在二手房交易中,如果买房人毁约,可以采取以下措施: 1. 及时联系:首先,可以尝试与买房人进行沟通,了解其毁约的原因,并寻找可能的解决方案。 2. 协商解决:如果买房人仍然不愿意履行合同,可以尝试与对方协商解决。双方可以重新商定合同条款,或者寻求其他解决方案,以确保交易能够顺利进行。 3. 法律途径:如果协商无法解决,可以考虑采取法律措施。可以向人民法院提起诉讼,要求对方履行合同或者赔偿损失。 4. 寻求中介调解:如果双方信任的中介公司愿意介入调解,也可以考虑寻求他们的帮助。中介公司通常会尽力协助双方达成满意的协议。 在任何情况下,都需要保持冷静,并尽可能寻找积极的解决方案。同时,为了减少此类情况的发生,在签订合同前,建议买房人和卖方尽可能就所有可能的条款达成一致意见,并书面确认,特别是关于违约责任的条款。
2018-01-13 11:48:06
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买卖二手房全款买房交易流程是怎样的
答:买卖二手房全款买房的交易流程如下: 1. 买卖双方达成购买意向。 2. 准备申请资料,包括夫妻双方身份证原件、户口本原件、结婚证或离婚证原件、未成年子女出生证原件、原房屋所有权证原件、购房合同原件、贷款银行开具的贷款证明、双方认购书等。 3. 缴纳房产交易税费。 4. 买卖双方到地税局缴纳房产交易税费,办理完税手续后,税务部门出具契税完税证,以及房产交易费结单。 5. 评估房屋。 6. 办理贷款手续。如果是商业贷款,需要去银行指定的评估公司进行评估,根据评估报告确定首付款金额。如果是公积金贷款,需要准备夫妻双方及房屋共有人的相关证明、户口簿、身份证等材料,同时准备办理公积金贷款所需的相关手续。 7. 办理房屋过户手续。需要准备身份证、户口簿、结婚证或单身证明等材料,填写并提交相关申请表。 8. 办理房屋交付手续。 以上流程仅供参考,建议在具体操作前咨询专业人士。
2018-01-09 20:14:44
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买卖二手房需要哪些证件
答:买卖二手房需要以下证件: 1. 房屋所有权证书或者其他房屋权属证明书。 2. 房屋买卖合同。 3. 房屋登记申请表、测绘表、房屋平面图、申请人的身份证件复印件。 4. 房屋买卖双方当事人的身份证明,如身份证、户口本、结婚证等。 5. 其他需要提供的材料,如购房资格审查文件、银行预约号码等。 以上是基本所需证件,具体可能因地区和政策而异,建议买卖双方及时向当地房地产管理部门咨询,了解所需的具体材料。
2017-12-19 14:38:35
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