共为您搜索到1135条关于“不动产”的问答
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房产证怎样换不动产证
答:向房产管理中心申请房产证和土地证换成不动产证,需要本人持现有的房产权证和土地使用证及相关材料,到房产管理中心提出申请。等待申请结果,结果出来后带房产证、土地证及调查结果到大厅办理换证手续。不动产登记中心受理该登记后,一般不超过一个星期即可领取新证。 按照国家“不变不换”的原则,现有各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并办理产权证,申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。
2019-09-21 13:18:21
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办理不动产证的流程是什么?
答:1、初始登记 房屋交付后购房者才可以开始办理不动产证登记,购房者需要到房管部门办理初始登记(20日到60日不等),入住三个月后购房者可以在向开发商咨询初始登记情况,或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。 2、房屋产权登记申请 购房者在办理好房屋初始登记以后,还需要填写房屋产权登记申请,然后让开发商签字盖章。购房者可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。 3、领取办证相关文件 购房者在办理不动产证的时候需要很多文件,在准备办理之前就应该先把这些文件准备好,购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门,明确需要领取哪些必要的申请文件,一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,需要开发商盖章的地方也不能落下。 4、缴纳费用 办理不动产证的时候还需要缴纳相关的费用,购房者在缴纳完费用并提交的申请材料准备好之后,即可向房屋管理部门递交申请。 5、领取不动产权证 购房者在办理完相关手续完成登记之后就可以等着拿证了,拿证的时候,购房者需要携带房屋管理部门的领取证书通知书,按照通知书上的时间领取不动产权证书。
2019-09-19 15:29:04
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不动产权证和房产证的区别是什么?
答:1、名称不同 很明显的,不动产权证和房产证的区别就是名称不同,房产证的全称是中华人民共和国房地产权证;而不动产证的全称是中华人民共和国不动产权证书。 2、内容不同 不动产权证和房产证在内容上也有很大的不同,房产证的内容包含了房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证庇房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。 3、发证机关不同 不动产权证和房产证不是同一个机构颁发的,因此他们俩的发证机关也不同。房产证上的印章是是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。不动产权证是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。
2019-09-19 15:27:31
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买二手房过户当天就可以拿不动产权证吗?
答:一般来说,在拿不动产权证的这件事情上,自行办理和委托他人办理可以拿到的时间是有差别的。委托他人办理过户的,一般来说,可能在5个工作日后就可领到不动产权证了。 1、自行办理过户的,有些地方(比如海淀这个地方)当天即可拿到不动产权证。在此需要说明一下:领房产证的时间是因各城区时效,故而有所差别的,具体时效请以实际操作为准。 2、委托他人办理过户的,一般来说可能在5个工作日后就可领到不动产权证了。另外,需要注意的一点就是:委托他人领不动产权证的,是需要提供授权委托书的。
2019-09-18 15:26:11
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不动产证和房产证有哪些区别?
答:房产证就是指的房屋地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。而不动产证可以说是房产证和土地证两者合一的产物,不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。 其实除了不动产权证和房产证的办理机关不同,其内容也是不一样的。不动产权证书上既有土地信息,也有房屋信息,内容比原来更丰富。例如房屋建筑面积多少,土地使用权分摊面积多少等信息都会载明;甚至除了房屋建筑面积图幅,还会附加上土地使用面积图幅。 而房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证的字样,并无其它内容;内页内容包括房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
2019-09-18 15:23:32
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有房产证,档案没有了,怎么办理不动产权证
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2019-09-09 19:18:52
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没有不动产权证的房子拆迁有补偿吗?
答:一般来说,没有不动产权证也就意味着得不到相应的补偿,比如城市居民购买没有不动产权证的小产权房。但对于没有不动产权证的情形下有些业主还是可以享受到一定的补偿费用的,比如下面这些: 1、证件或手续不齐全的违章建筑 (1)房屋权人不接受处罚补办手续的。这种情况显得有些麻烦,虽然房屋并没有严重地违反城市规划,但也不算合法建筑,不遵循法律程序办事后果还是要自己承担。此时仅能按照建筑材料残存的价值进行补偿而非建筑物的实际价值。 (2)房屋权人缴纳了城市土管、规划部门的罚款,补办了有关手续,仅因房屋属拆迁范围,房屋产权证无法办理的。此类违章建筑仍可按合法建筑享受法定的房屋补偿安置待遇。 但是,需要注意的是,如果处罚决定是有附加条件的,那么仍需按照附加条件执行。至于是享有货币补偿待遇还是安置待遇就要看附加条件的具体规定。 2、不能确定房屋权人或房屋权正处于确权纠纷中 一般来说,对于房屋处于产权纠纷中的,无法确定补偿对象的,政府可能不会下发这份补偿款。由于房屋拆迁必须确定是要进行货币补偿还是产权调换,所以建议先确定了这份补偿款之后,再对房屋权或者房屋的补偿款进行确权。 3、各种证件手续齐全,只是尚未办理《房屋产权证》 一般来说,这种情况下的房屋也是属于合法建筑的。因为它的各种证件手续都非常齐全,只是尚未办理产权证而已。因此依法也应该享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置待遇。 4、不动产权证丢失 通常而言,这种情况下的房屋也是属于合法建筑的,因为此类房屋并非不拥有不动产权证,只是丢失了。因此业主想享受拆迁补偿的话就需要先补办不动产权证。
2019-08-30 08:52:49
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不动产产权证记载有误怎么办?
答:一般情况下,不动产产权证反映的权利状况与不动产登记簿记载的内容是一致的,但在它们不一致的情况下,根据我国《物权法》第17条是这样规定的:不动产权属证记载的事项,应当与不动产登记簿一致,记载不一致的除有证据证明不动产登记簿有错误外,以不动产登记簿为准。以上可以证明不动产登记簿的证明力强于不动产登记权属证书。 想要办理不动产证的话,据房管局表示:办理不动产证的手续和原房产证的手续一样,不需要增加任何费用。唯一区别在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可,而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。 相关按揭公司提醒:到测绘院出具图纸需备齐业主本人拿身份证原件、房产证原件,费用大概40元左右。如果新买家是一个人就出两份图,两个人就出三份。 而房管局工作人员友情提示:如近期需要办理房产证,最好先办理现版本的房产证,因为不动产权证的具体细则尚未出台,在不动产证办理刚开始的阶段,办理过程可能会比较麻烦。房管局工作人员表示,不动产证启用后,原有的房产证一样有效。只要房产不涉及变更、交易等事项,不需要特意去更换成不动产证。
2019-08-27 16:16:22
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不动产登记的程序
答:1、申请登记。因买卖、设定抵押权申请不动产登记的,应由双方当事人共同申请。下列事项,一方当事人可申请:继承、接受遗赠取得不动产权利;尚未登记的不动产首次申请登记的;权利人姓名,名称等发生变化而申请登记变更的;因司法机关或行政机关生效的文书而设立、变更、转让、消灭不动产权利的;申请变更登记或异议登记的;不动产灭失或权利人仪弃不动产权利,申请注销登记的。 2、受理登记。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起,30个工作日内,完成不动产登记手续,法律另有规定的除外,登记事项自记载干不动产登记簿时完成登记。登记申请有下列情形之一的。不动产登记机构应当不予登记。并书面告知申请人。违反法律,行政法规规定的。存在尚未解决的权属争议的。申请登记的不动产权利超过规定期限的。
2019-08-19 15:01:37
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房屋不动产登记流程是什么?
答:办理房屋不动产登记需要当事人或者其代理人应当到不动产登记机构场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。个人或者单位向不动产登记机构申请转移登记时,需要按照规定提交齐全的材料,尤其需要看清楚一些必须携带的原件材料。
2019-08-14 17:00:28
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已领2017镇江市不动产权第0089773号,能否出售过户?
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2019-08-03 11:42:10
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不动产评估方法有哪些
答:1、市场比较法 市场比较法是指在对目标不动产进行评估时,选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照,从已经发生过的交易中获取已知价格,经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。 2、收益折现法 收益折现法是从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是,不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济收益的现值所决定的。 3、成本法 进行不动产交易时,不动产的成本是买卖双方所能接受的价格。这一基本思路即是商品价格的生产费用理论而产生不动产评估方法,称为成本法或成本估价法。不动产评估的成本法,是将待估的不动产必须以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法。
2019-07-31 14:02:43
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房产证与不动产证的区别是什么
答:1、印章 不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门,其盖章为各登记机构公章,而房产证盖章为各地方人民政府的公章。 2、外观 不动产权证除了印有中华人民共和国不动产权证外,在其右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型,而房产证的外页上除了印有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其他内容。 3、内页 不动产权证在内页上规定了房屋所有权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位),而房产证内页上包括权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况,不动产登记在房产证的基础上增加了镭射防伪标签、不动产单元号、使用期限等内容,对房屋的使用年限进行了明确的规定。
2019-07-17 11:01:10
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房产证换不动产证流程是什么?
答:1、房产证换不动产证流程先要依申请的不动产登记应当按下列程序进行:申请;受理;审核;登簿。相关的机构完成不动的登记后,要按照相关的法律法规给申请人证书或者证明。 2、不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理,直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记,由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。 3、房产证换不动产证流程之前我们要知道不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书,采用单一版版本。
2019-07-11 15:08:50
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房产证与不动产证具体有什么区别
答: 现在都实行办理不动产证,而不是房产证,不过这两者是有区别的,相对来说不动产证比房产证产权内容更详细,不动产证对使用年限进行了明确规定,明确了起和止日期、以及房屋取得价格,让交易透明化、明确化。 1、印章 不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门,其盖章为各登记机构公章,而房产证盖章为各地方人民政府的公章。 2、外观 不动产权证除了印有中华人民共和国不动产权证外,在其右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型,而房产证的外页上除了印有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其他内容。 3、内页 不动产权证在内页上规定了房屋所有权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位),而房产证内页上包括权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况,不动产登记在房产证的基础上增加了镭射防伪标签、不动产单元号、使用期限等内容,对房屋的使用年限进行了明确的规定。
2019-07-11 15:08:13
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