共为您搜索到155条关于“租赁房”的问答
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拆迁非居住租赁房屋承租人应享有什么权利
答:非居住租赁房屋拆迁承租人享有以下权利:协商拆迁补偿的权利;要求出租人与拆迁人签订产权调换协议的权利;协议损害其合法权益时请求法院宣告无效的权利;对拆迁裁决、强制拆迁、行政处罚不服的提起行政复议和行政诉讼的权利。
2022-07-13 08:41:03
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租赁房屋不登记是否无效
答:未备案登记的房屋租赁依然有效。依法成立的合同,自双方签订时生效,租赁房屋登记与否不影响租赁合同的效力;但由于我国实行房屋租赁登记备案制度,未经登记的租赁合同,不得对抗第三人。
2022-07-10 19:31:34
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租赁房屋拆迁承租人有补偿吗
答:租赁房屋拆迁承租人有补偿,但需要满足一定的条件:要求承租人是合法租赁的房屋;承租人和出租人签订的合同中有约定拆迁会进行补偿。如果没有上面的条件,房屋拆迁只会补偿给房屋所有权人。
2022-07-08 11:17:58
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租赁房屋能转租吗
答:租赁房屋能转租,但应经过出租人的同意。我国法律明确规定,承租人只有经过出租人同意,可以将租赁物转租给第三方,没有经过出租人同意,出租人是可以请求解除合同的。但是,承租人将房屋转租后,房东知道或应当知道的情况下六个月没有异议,视为同意转租。
2022-07-07 23:31:42
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租赁房屋合同登记备案证明如何进行办理
答:办理房屋租赁合同的登记备案证明需要租赁双方在合同订立后三十日内持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记;租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见;进行二交审查,签署二审意见;交纳规定税费,发放《房屋租赁登记证》。
2022-07-08 01:50:55
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租赁房屋需要维修维修费谁来负担
答:租赁房屋维修费一般由出租人负担,双方另有约定的除外。在租赁物出现不符合约定的使用状态时,出租人须对该租赁物进行修理和维护,以保证承租人能够正常使用该租赁物,包括对租赁物的正常保养。房屋损坏由承租人的过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的,维修费由承租人负担。
2022-07-05 12:52:30
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租赁房屋遇到“二房东”怎么办
答:租赁房屋遇到二房东应当注意查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担并在出租前结清;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据;应对提终止合约情况做出约定。
2022-07-05 10:17:57
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租赁房屋期限_到押金可以退吗
答:房屋租赁到期承租人无过错的可以退还押金。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如造成损害可以以此费用据实支付或另行赔偿。双方法律关系不存在且无其他纠纷后押金应予以退还,但在违约时将会被扣除。
2022-07-05 07:20:58
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租赁房屋合同的诉讼时效几年
答:房屋租赁合同的民事诉讼时效是3年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的情况的时效为1年,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予受理。
2022-07-05 16:53:13
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租赁房屋不满物业能否解除物业合同
答:租赁房屋时不满物业满足以下两个条件可以解除物业合同:一是物业公司的行为已违反相关法律规定或者所签物业服务合同约定,二是需要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意。
2022-07-05 14:49:38
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租赁房屋在承租期内隐藏式下水管道漏水应该房主维修还是承租方
答:合同有约定房东维修的,则房东维修。但是当事人另有规定的除外。一般的情况下,如果是因为租房原本就漏水,出租人应当履行维修的义务,如果不履行,承租人可以自己维修,但维修产生的费用由出租人也就是房东承担。如果是因为承租人自己个人的原因造成租房漏水,则承租人自己维修。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。《民法典》第七百一十三条,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
2022-07-02 11:29:15
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租赁房屋弄坏家具如何赔偿
答:租赁房屋时弄坏家具的,当事人应当按照租赁合同中的约定以及家具的实际价值进行赔偿。出租人对自己所提供的家具应尽安全保障的义务以及保持家具符合约定用途的义务,但由于承租人自己操作不当等自身过错原因导致家具损坏的,由承租人负责赔偿。
2022-06-30 20:05:01
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租赁房屋租赁方死亡应该怎么办
答:租赁房屋过程中,租赁方死亡过世的,生前与承租人共同居住的人可以继续租赁原住房,与出租人办理续租手续,变更承租人;生前未与承租人共同生活的亲属或者法定继承人,需要继续租赁原住房的,可以继续该租赁使用权益,与出租人另行签订房屋租赁合同。
2022-07-01 08:28:10
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租赁房动迁分配是否承租人说了算
答:租赁房动迁分配由出租人和承租人协商确定。公租房拆迁补偿属于承租人和同住人共同所有,原则均分。产权房拆迁补偿属于承租人和产权人共同所有,双方协议分配。
2022-06-29 23:39:37
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租赁房如何变更承租人
答:租赁房屋变更承租人的手续是:(一)原承租人取得原出租人的书面同意,将其原出租的房屋部分或全部再出租;(二)原承租人与承租人签订房屋转租合同;(三)将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;(四)领取经注记盖章的原房屋租赁证,缴纳有关税费。
2022-06-30 06:03:15
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