如何贷款买二手房子

答：首先，核实房屋信息，确保房屋可以合法交易并了解相关费用。接着，与卖方签订购房合同，并支付首付款。然后，向银行提出贷款申请，提交必要的资料。银行会进行审批，审批通过后与借款人签订借款合同。随后，根据需要办理公证、保险等手续。最后，银行发放贷款，借款人用贷款资金支付剩余房款。在整个过程中，需要注意公积金使用、提前还款规定、贷款期限内的还款能力变化以及合同和借据的保管。具体贷款政策和流程可能因地区和银行而异，建议咨询当地银行或金融机构，并咨询专业律师以确保交易合法合规。

2024-04-18 09:41:47

农村自建房没有房产证可以贷款吗

答：农村自建房没有房产证一般情况下不可以贷款，办理农村自建房贷款，银行对抵押的房产有要求，需要房产产权清晰，符合国家规定的上市交易条件等。需注意，自建房贷款一般无法办理公积金贷款。一般情况下，农村自建房贷款银行不接受抵押，如需贷款建议选择正规金融机构。抵押贷款必须有房产证才可办理，没有房产证一般不能办理抵押贷款。以上内容仅供参考，具体能否贷款请咨询专业机构。

2024-04-15 10:20:02

贷款下来想换楼层可以不

答：贷款下来想换楼层是可以的，但需要视具体情况而定。具体原因及注意事项如下：1、贷款尚未偿还。如果贷款尚未偿还，您需要与银行协商解决方案，包括增加首付、延长还款期限或申请个人信用贷款。在协商过程中，您可以提出希望调整楼层的需求，根据实际情况与银行进行沟通。2、贷款已经偿还完毕。如果贷款已经偿还完毕，您可以直接与开发商或房产交易对方协商有关楼层调整的事宜。一般来说，开发商或交易对方可能会要求您支付一定的违约金或手续费。在决定是否换楼层时，需要考虑以下几个因素：1、财务状况：您是否有足够的资金来支付楼层调整的相关费用，如违约金、差价等。2、房屋价值和升值空间：您购买的房屋价值及未来升值空间也是决定是否调整楼层的关键因素，若楼层调整可能导致房屋价值降低，需谨慎考虑。3、居住需求：如果您原本选择的楼层并不符合您的实际居住需求，那么楼层调整可能是个更好的选择。总之，贷款下来想换楼层是可以的，但需要根据实际情况与相关方进行协商，并综合考虑财务状况、房屋价值和升值空间、居住需求等因素，做出最合适的决策。

2024-04-15 09:54:23

贷款下来了想换户型怎么换

答：贷款下来了想换户型，可以参考以下几种处理方式：1、如果购买的房屋只是户型不合适，那么可以尝试将这个户型的装修风格重新设计，然后进行房屋装修。这样可以通过家具、软装饰等重新布局，使房子看起来更符合自己的需求和喜好。这种方法并不需要完全置换房屋，因此不会带来过多的经济负担。2、如果想换一个完全不同的户型，则需要通过售卖现有房屋来偿还贷款，再购买新的房屋。这需要考虑到售卖房屋的价格是否足够偿还贷款，以及新购房屋的价格是否能够承担。具体的操作方法可能因地区和贷款机构的规定而有所不同，建议咨询贷款机构以了解详细操作流程。3、另一种选择是寻找房屋的置换机会，通过找到一个更好的投资机会来“换房”。这需要保持敏锐的房屋市场洞察力，以及足够的房源搜寻和谈判能力。在操作过程中，一定要谨慎处理，避免影响贷款和征信等方面的问题。同时，也需要与家人和顾问进行充分讨论，并做出明智的决策。

2024-04-15 10:02:28

为什么小产权房不能贷款

答：小产权房不能贷款的主要原因包括：1. 缺乏法律保护：小产权房属于没有产权证明的房屋，因此不能办理贷款。2. 不能办理房产证：小产权房是没有房产证的，而房产证是房屋产权的证明文件，是办理贷款时必不可少的。3. 贷款风险：由于小产权房没有合法的建设手续，因此存在很大的法律风险。如果小产权房发生意外，比如拆迁、火灾等，会对贷款资金造成不可预测的损失。综上所述，银行在受理小产权房的贷款申请时非常谨慎，除非有特殊的抵押物或者其他保证方式，否则很难成功办理贷款。因此，购买小产权房的人在考虑贷款时需要特别注意以上因素。

2024-04-15 09:39:31

农商银行有担保人就能贷款吗

答：是的，农商银行有担保人就能贷款。在申请农村商业银行贷款时，提供贷款担保人可以帮助贷款人更容易获得贷款。当借款人无法按时还款时，担保人将承担还款责任。因此，农商银行在贷款审批中会要求借款人提供担保人，以降低风险。

2024-04-08 08:53:10

购房属于什么贷款类型

答：购房贷款属于住房抵押贷款类型。

2024-04-08 10:30:42

用公积金小额贷款需要具备哪些要求

答：1、公积金缴纳情况：借款人需要连续缴存住房公积金一定时间，并且个人住房公积金账户设立时间也需符合规定期限。一般来说，借款人设立个人住房公积金账户须满一定天数（如90天），并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金达到一定的月份（如3个月以上）。这旨在确保借款人的公积金缴存行为稳定，从而降低贷款风险。2、收入与信用：借款人需要有稳定的职业和经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，并且信用记录良好。这是银行或公积金管理中心评估借款人还款能力的重要依据。3、抵押与担保：如果公积金小额贷款额度较大，借款人需要提供符合规定的抵押资产，如已有的房产或汽车。此外，也可能需要有保证人（如售房单位）同意为其担保至领取相关权证，并进行房屋他项权利抵押登记。4、贷款用途：借款人需要提供购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金证明。这确保贷款用于合规的住房消费目的。5、其他条件：根据不同地区的公积金管理中心规定，可能还存在其他特定的条件，例如对借款人年龄、户籍、婚姻状况等方面的要求。因此，在申请公积金小额贷款前，借款人需要详细了解当地的政策和规定。

2024-04-03 09:42:52

贷款下来了想换户型可以吗

答：贷款下来了想换户型可以，但需要满足一些条件和办理一些手续，具体如下：1. 业主应先了解贷款合同中关于房贷变更的相关条款，这关系到变更手续费用和是否能办理。2. 业主需要取得开发商的书面同意，并按照开发商的要求完成相关手续，包括签订补充协议等。3. 业主与新的购房者协商，修改贷款合同中的相关条款。4. 新的购房者携带贷款合同、补充协议等有关文件到银行办理变更手续。5. 办理房屋按揭变更手续之后，业主还需要办理新的房产证。6. 一般来说，如果新的购房者能够提供相关担保，银行可能会同意变更贷款人。但是，如果因特殊原因不能提供担保，则需要按照相关规定进行赔偿。以上信息仅供参考，建议咨询专业律师。同时，考虑清楚是否真的要更换户型，更换之后可能面临的一些问题，比如房价波动、贷款变更手续费用等。

2024-04-01 12:54:30

楼房有了网签合同，并做了预告登记就能用来抵押借贷款吗？

答：楼房有了网签合同并做了预告登记，这在一定程度上表明该楼房具有较高的市场价值，但这并不意味着该楼房一定能用来抵押贷款。要确定楼房是否能够用于抵押贷款，还需要考虑以下几个因素：1. 银行或贷款机构的政策：不同的银行或贷款机构可能有不同的政策和要求。他们可能会查看楼房的实际情况、产权状况、地理位置、市场情况等。2. 楼房的评估价值：抵押贷款的额度通常取决于楼房的评估价值。如果楼房的评估价值不足以覆盖贷款额度，那么该楼房就不能用于抵押贷款。3. 其他债务和信用状况：借款人的债务和信用状况也会影响其能否获得抵押贷款。如果借款人还有其他高息债务或不良信用记录，那么他可能难以获得抵押贷款。4. 其他法律要求：可能还有其他法律要求，如楼房必须经过特定的装修或改造才能用于抵押等。因此，仅仅有网签合同和预告登记并不能保证楼房一定能用于抵押贷款。借款人应该咨询相关的银行或贷款机构，了解他们的政策和要求，并准备好所有必要的文件和资料，以便顺利获得抵押贷款。

2024-03-28 14:20:59

有贷款的人能做担保人吗

答：有贷款的人可以担任担保人。在一般情况下，如果金融机构同意借款人申请贷款，就默认同意其申请担保人。但是，担保人需要满足担保机构和贷款机构的要求，如在中国人民银行保存好征信记录，是具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以充当债务担保人，为贷款担保承担还款责任。请注意，如果借款人或担保人无法按时还款，将由担保人承担偿还义务，所以作为担保人要有偿还能力，不能找没有偿还能力的人或自身偿还能力不足的人作为担保人。

2024-03-25 11:19:54

贷款需要担保人吗？什么情况下

答：贷款需要担保人。在以下情况下可能需要担保人：1、贷款申请人提供的担保资产不足以偿还贷款风险。银行为了确保资金安全，会要求贷款申请人提供担保人。2、贷款类型特殊。如政府项目贷款，可能会要求担保人。3、个人信用记录不良。如果个人的信用记录不佳，处于逾期的状态时间较长且金额较大，银行为了规避风险，可能会要求贷款申请人提供担保人。此外，贷款数额较大、申请人的还款能力不足时，也会要求提供担保人。担保人需要承担的是还款连带责任，目的是帮助借款人履行还款义务，保证债权人的债权能够得到实现。请注意，担保人的选择应当谨慎，确保担保人的财务状况和信用记录能够为借款人的债务提供足够的保障。在任何情况下，都需要充分了解贷款和担保的相关规定和风险，避免陷入财务困境。

2024-03-25 10:40:46

公积金额度多少可以贷款

答：公积金贷款额度不仅与公积金账户余额有关，还受到其他多种因素的影响，包括还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等。具体计算方式可能会因地区和政策的不同而有所差异。一般来说，公积金账户余额越多，可以申请到的公积金贷款额度也就越高。在某些地方，公积金贷款额度可能是公积金账户余额的10至20倍，但也有地方规定为公积金账户余额的15倍（购买二手房）或20倍（购买新房）。然而，这并不是决定性的因素，具体的贷款额度还需要考虑贷款人的还款能力、房屋价格以及当地的政策限制等。对于具体的贷款额度计算，可以根据还贷能力、房价成数等条件来确定。例如，根据还贷能力，贷款额度可以通过公式“（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额”×贷款期限（月）来计算。如果涉及到配偶的额度，还需将夫妻双方的工资总额和公积金月缴存额纳入计算。请注意，不同地区和不同政策下的公积金贷款额度计算方法可能有所不同。因此，在申请公积金贷款时，建议向当地的住房公积金管理中心或相关银行进行咨询，以获取最准确的信息和计算结果。此外，除了公积金账户余额，贷款人的信用记录、收入稳定性等因素也可能影响贷款的审批和额度。因此，在申请公积金贷款前，建议做好充分的准备和规划，确保符合贷款条件并尽可能提高贷款额度。

2024-03-22 09:36:06

从银行怎么贷款

答：从银行贷款的一般流程如下：1. 提出申请。首先，借款人需要向当地银行或是其他金融机构提交一份贷款申请，并提交相关材料，如个人身份证，银行卡，收入证明等。2. 贷款审批。银行或其他金融机构在收到借款人的申请后，会进行审批，包括对借款人的信用等级评估，收入能力的评估，以及借款用途的合法性进行核实等。3. 签订合同。审批通过后，银行或金融机构会与借款人签订一份贷款合同，明确双方的权利与义务。4. 发放贷款。在合同签订完毕后，银行或金融机构会按照约定放款到借款人的银行卡上。5. 还款。借款人需要按照合同约定的还款计划进行还款。在此过程中，如果借款人出现还款困难，可以提前联系银行或金融机构，看是否可以调整还款计划或者申请延期。同时，还需要注意保持良好信用记录，及时还清逾期贷款，以免影响个人信用；选择正规的银行或金融机构；准备好申请材料；提前了解贷款利率和还款方式；提前预留还款能力。以上信息仅供参考，建议咨询专业金融人士或当地银行。

2024-03-21 22:44:07

贷款的期房能卖吗？

答：1、转按揭。最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

2024-03-21 09:28:27