被中介骗了不补差价怎么办

答：没有书面文件或是录音就没有办法了，有对应的证据可以举报或是起诉对方。

2023-09-12 19:53:04

买房不通过中介双方怎么办手续?

答：1、看房：房屋买卖的双方应建立信息沟通的渠道,买方要了解房屋的整体现状以及产权的状况,要求卖方提供合法的有关证件 ,包括房屋的权证书、身份证件以及其它证件。2、查验产权：房屋买卖的双方应持房产证原件或者按揭合同的原件到国土部门查房档案,如果卖方所提供的房屋合法可以进行上市交易。此时买卖的双方可以协商、交付定金。3、签署合同：房屋买卖的双方通过协商,对房屋的坐落位置、产权状况以及成交价格、房屋的交付时间、房屋交付、产权的办理等达成一致意见后,买卖的双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、审查：房屋买卖的双方共同向房地产的交易管理部门来提出申请,接受审查。买卖双方在向房地产管理部门提出了申请手续后,管理部门应该查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋赢准予办理过户手续。5、资金及贷款申请：房屋买方应支付首期款到按揭银行的资金账号(一般是原贷款银行,如果换了其他银行则会多出一些费用),买方以及担保公司与银行去签订资金协议以及相关文件,买方向银行提出贷款的申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接来通知担保公司),约7～8个工作日左右。6、立契：本地房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。目前,北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。7、缴纳税费：相关税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。8、房屋过户：房屋交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证,需5个工作日。

2023-09-05 16:03:14

二手房过户委托中介行不行

答：二手房交易过户可以通过委托中介代理办理。根据相关的规定，委托代理合同是指委托人与代理人订立的，委托人委托代理人办理特定的事务，并支付报酬的合同。因此，委托人可以通过与中介机构签订委托代理合同，委托中介代理办理二手房交易事宜。

2023-09-04 10:59:19

卖房委托给中介过户有风险吗

答：二手房的过户可以委托中介办理也可以不需要中介，原因如下：通过中介省时间，不麻烦，但是过户费不要从它那里过，直接给它佣金就可以了。不需要中介,买卖双方约定时间，准备好身份证、买卖双方户口本、买卖双方结婚证(未婚的提供单身证明)，老房产证、存量房买卖合同、指定银行卡等材料到房屋管理部门进行办理即可。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一百六十五条 委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

2023-09-04 10:17:08

卖二手房可以委托中介办理吗

答：可以委托中介办理，但需注意以下事项：委托代理合同是指委托人与代理人订立的，委托人委托代理人办理特定的事务，并支付报酬的合同。合同应采用书面形式，但法律另有规定的除外。

2023-09-04 10:39:45

看房子是自己去看还是和中介一起

答：看房子可以自己去看，也可以和中介一起去看，只是自己看的情况下要注意一些房屋细节，提前做好工作。而和中介去看，他会更详细的介绍，自己就可以少操心一点。

2023-08-28 08:34:13

签了看房协议在别的中介买了房怎么办

答：如果您已经签署了看房协议，但在其他中介处购买了房屋，这可能会引起一些纠纷或法律问题。以下是可能的解决方案：查看协议条款：首先，应查看您与第一个中介签署的看房协议中的条款。如果协议中没有相关规定，那么您可能无需承担任何违约责任。但是，如果协议中明确规定您不能在其他中介处购买房屋，那么您可能需要与第一个中介协商或寻求法律帮助。与第一个中介协商：如果您没有违反协议条款，您可以与第一个中介协商，解释您选择在其他中介处购买房屋的原因，并尝试达成一个公平的解决方案。例如，第一个中介可能会退还部分或全部中介费用。寻求法律帮助：如果无法通过协商解决问题，您可能需要寻求法律帮助。您可以咨询一位律师，了解您的权利和责任，并确定您是否需要采取法律行动。无论采取何种行动，都应保持良好的沟通和冷静，并尽可能在签署协议之前了解所有可能的条款和条件。

2023-08-25 09:18:14

做中介好还是做置业顾问好

答：置业顾问和房产中介都是房产行业的从业者，他们都可以帮助人们解决购房相关的问题，但是他们的职责和工作内容略有不同。 置业顾问通常由开发商或房产中介公司派出，接受专业的培训和考核，主要职责是为客户提供购房咨询、协助交易、签订合同、办理产权登记等。置业顾问通常持有相关的资格证书，具有专业的知识和技能，能够为不同需求的客户提供个性化的服务和解决方案。 房产中介则是提供房屋买卖、租赁、置换等服务的机构，他们通常会拥有一定的房源信息，通过电话、网络或面对面的服务与客户取得联系，并为其提供相关的服务。房产中介工作人员一般持有中介职业资格证书，熟悉市场行情，了解法律法规，能够为客户提供安全、可靠的购房建议。 总的来说，置业顾问和房产中介都可以帮助客户解决购房相关的问题，但是他们的职责和工作内容略有不同。如果您有购房的需求，可以根据自己的实际情况选择合适的机构或人员进行咨询和服务。

2023-08-21 09:02:41

可以给中介房产证复印件吗

答：如果有需要的话是可以给的，只要不给原件就行了，一般只是做信息登记的，复印件没有太多的问题。

2023-08-11 10:02:18

找中介看房跳单有法律责任吗

答：买房“跳单”涉嫌违法。买房跳单属于违反委托求购协议的行为，违反了《中华人民共和国民法典》的规定。中介方在买家跳单后，可以通过联系买家协商处理买家跳单的行为，也可以通过诉讼的方式维护自身的合法权益。中介方在与买家订立中介服务合同时，可以在合同中约定，但出现跳单行为时的惩处措施，以避免跳单行为的发生，即使发生了，也可以按照合同约定的措施处理，买家有义务遵守合同约定，也应当秉承着诚信的契约精神去购买房屋，仅仅因为中介费用贵而跳单，是违法的。

2023-08-10 09:19:34

房产中介怎么快速找客户？

答：1、上门客户。上门客户是开发客户最直接的途径，这类客户目的明确，针对性比较强，比较容易跟进，所以客户在登记信息的时候，一定要留下客户的联系方式，如手机号，微信，qq号等。一般来说，客户都会在多家门店登记信息，所以要尽快联系客户看房，防止客户与其他门店合作。2、网络拓客。随着互联网的快速发展，网络发布房源已经成为拓展客户的主流途径，通过网络将房源信息推送到潜在客户面前，获得更多的客户来电，对于经济人而言也是节省了大量的时间。3、社区驻守。针对重点小区进行驻守，驻守时要注意跟保安和物业搞好关系，再者就是小区里的住户，经常跟大妈们聊聊家常，陪大妈跳跳广场舞，陪大爷大下棋之类的，与他们建立好关系。4、广告贴纸。传统的获客方式还是不能丢的，巧妙运用也能有很大作用，自己设计一个宣传方案，写上房源优势和自己的联系方式，内容布局尽量简单明了，打印出来，在人流量比较大的小区、大型超市、公交车站贴广告。

2023-08-09 08:56:40

全款购买二手房的流程不通过中介

答：1、买卖双方协商过户事宜，达成一致后，确定交易价格;2、上当地房管局进行网签，带上买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;3、缴纳税费：根据交易房屋性质而定。比方房屋面积及坐落等;4、办理产权转移过户手续：办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单上房管局领证;5、签订完房屋买卖合同后，双方上银行办理贷款手续，银行对双方欲交易的房屋进行评估，待双方完成产权登记变更后，银行发放贷款;6、卖方结清所有物业费及相关费用后，双方房屋买卖交易成功。

2023-08-07 09:46:13

通过中介买二手房子的流程都有哪些

答：通过中介购买二手房的程序是：卖方办理出售登记手续并签定《房屋出售委托协议》；买方看房，填写看房记录，协商房产的交易价格；收取双方50%的服务费；买卖双方协商一致意见后签订一式三份的《房屋买卖合同》；合同签订后，收取双方剩余的50%服务费；办理过户手续缴纳税费；中介通知领取新产权人《房地产权证》。

2023-08-07 09:39:45

中介看房需要注意什么

答：（1）选择正规的大型品牌中介，正规的品牌中介有规范的服务流程，服务体验更好；（2）签署看楼书/带看确认书，合法保障自身权益；（3）了解房子的基本内容，户型面积，还须了解清楚小区的配套、户数、车位，周边交通、规划等，多向对比；（4）正确评估自己的经济能力，确认价格在自己合理接受范围内。

2023-08-07 10:01:28

中介卖查封的房子要负责吗

答：中介卖查封的房子需要负一定的责任的，这样的行为是不合法的，因为刻意隐瞒房子的真实信息，会影响买家的判断。遇到此类事件的时候，可以通过法律的途径来保护自己的权益。

2023-08-05 10:14:11