商业性质与住宅房有什么不同

答：商业性质和住宅性质的不同之处有以下四个方面：第一、使用年限不不一样商业性质住宅的用途主要用于商业金融、教育科研和居住等等，使用期限只有40年，而普通住宅用地是70年产权。第二、持有成本不同商业性质住宅使用的是商水商电，做饭只能使用微波炉或煤气罐，不安装天然气，且物业费比普通住宅用地更高。而普通住宅采用民水民电，天然气都是市政标准，物业费相对来说也便宜。第三、拆迁补偿不同关于拆迁补偿问题，普通住宅一般采用市场比较法进行估价，按照正常市场价格核定。但由于商业住宅多采用现行收益法进行估价，也就是按租金收益计算到期为止的全部折现。第四、权利续期不同虽然住宅土地使用权70年，但是期满自动续期，无需再次审批。而商业性质住宅当40年期限届满后，政府就要依法收回土地了，这是当时土地使用权出让合同约定好的。

2022-06-10 08:43:03

商住房与住宅房的区别有哪些

答：1、土地使用年限不同，商住房的土地使用最高年限为50年，普通性住宅房的土地使用年限一般为70年； 2、商住房不能办理户口，普通性住宅房可以办理入户手续。 3、商住房按照商业标准缴纳水电费，比普通性住宅高出很多。 4、商住楼从户型结构、楼间距、绿化面积等等方面比较，舒适性不如普通性住宅楼。"

2022-05-30 11:26:28

商品房和住宅房哪个好

答：商品房和住宅房哪个好主要看购买的商品房是什么性质，因为商品房分为住宅楼房和商住楼房。其中住宅楼房的使用年限是70年，而商住楼房的使用年限是50年，所以所购房屋是住宅楼房那么就和住宅房是一样的，如果购买的是商住房，那么住宅房要比商住房更好。"

2022-05-29 22:43:07

新建住宅房屋交付基本流程

答：新建的住宅房屋建好后，开发商一般会寄入住通知书给所有的买房人，一般开发商规定的交房时间是寄出通知书的三十天以内，因此买房人要在规定时间内去办理交房事宜。要查看房屋各方面的验收资料，确保房屋符合交付条件。然后进行房屋检验。当买房人觉得房屋符合合同约定的条件时，就可以和开发商签订《房屋验收交接书》。"

2022-05-27 21:10:39

商品房与住宅房的区别

答：商品房和住宅房区别并不是很大，两者之间还有交集之处，比如：用来居住的商品房和住宅房没有很大的区别，有些集资建造的单元房就是属于商品房，但是不能在市场上进行交易，因此，商品房和住宅房之间有着互相交集之处，也有着互相独立之处。"

2022-05-27 11:55:27

新建住宅房屋交付的基本流程是什么

答：接收入住通知书，一般开发商会约定好交房的时间，所以业主只要安排好时间就可以;查看资料，确保房屋符合交付条件;房屋检验，业主要先验房再收房，验收房屋之前不要签署《住宅钥匙收到书》;签署《房屋验收交接书》，业主对房屋和产权进行了检验，确定符合条件的话，就可以和开发商签订。"

2022-05-23 16:27:37

商用房和住宅房的区别

答：商用房所指的是商店、饮食店、旅社等一些从事商业所用的房屋，其产权使用年限是50年，这种房子是不能落户口的，并且居住密度非常大。而住宅房通常所指的是民用住宅，用来居住的房屋，产权使用年限是70年也能落户口，而且居住密度小南北通透。"

2022-05-23 17:33:34

上海公寓房值得买吗？公寓房和住宅房的区别有哪些

答：上海公寓房值得买，上海部分公寓房是不限购的，对购房者而言，购房门槛要低很多，另外，上海很多外地工作的人，因此未来房子想要用来出租的话也比较划算。公寓房和住宅房的区别：1、两者的产权性质是不一样的，公寓房都是小产权房，住宅房就是大产权房。买了之后，就能够拿到产权证书，确保购房者的使用权和所有权。但是公寓房就不一样了，这种房子的使用期限一般来说只有40年，住宅房的使用期限能够达到70年。2、在上海，两者的生活成本也不同。因为选择公寓房，不管是租还是住，水电费会按照商业标准来结算，生活成本更加高一些，而后者会按照民用来结算。3、如果选择购买的方式，交税的费用也不同。普通的住宅有一些税费是可以免交的，而公寓属于商用的住宅，交易税费会有所区别，相对来说整体的费用可能要稍微高一些。

2022-05-24 08:22:43

樟树市太平洋广场住宅房产权

答：樟树市太平洋广场位于杏佛路与盐城大道的交界处，地处商业繁华地段，因此该小区住宅被划分为商业性质用地，只有40年的土地产权，小区的住宅主要以loft公寓和商业住宅为主，交通便利，周边配套设施齐全，虽然房屋产权年限较短，但是还是吸引多人们前来购买。"

2022-05-22 20:16:22

公寓房和住宅房的区别

答：1、价格有差异; 2、采光不一样，公寓房的采光没有住宅房好; 3、水电费收取标准不一样; 4、住宅房可以解决户口问题，公寓房不能落户; 5、产权年限不同，住宅房是70年产权，公寓房是40年; 6、贷款不一样，住宅房的贷款年限比公寓房更长，贷款利率更低。"

2022-05-18 12:11:23

商品住宅房产权年限

答：产权年限：如果是普通住宅用房，它的产权年限是70年。如果是商业用房，它的产权是40年。如果是商住两用房，它的产权是50年。产权年限到了处理办法：第一种是如果房屋还能使用，补交土地税继续居住，第二种是如果房屋倒塌了，土地也有其它规划用途，那就只能花钱另外再买房了。"

2022-05-17 06:36:49

买公寓当住宅房合适吗

答：公寓面积一般比较小，临近街道，价格贵，不能落户，环境也不舒适、安全，所以家里有老人或者小孩的家庭，或者人口很多的家庭，买公寓当住宅房都不合适。因为公寓面积小，所以购房总额一般不多，而公寓临近街道非常热闹，交通又便利，所以更适合那些只有年轻小两口的家庭或者事业有成的单身人士。"

2022-05-17 00:43:36

住宅房能办营业执照吗

答：住宅房能不能办营业执照的，根据实际的情况而论，有的住宅房是可以办理的，但是有的住宅房是不可以办理的。 假如说你购买的这套房子就是廉租房或者说经济适用房，那么这样的房子其实是不可以办理营业执照的。但是如果你是购买的很普通的商品房，那就不一样了，因为你已经把房子买到自己手里了，房子的处置权在你自己手里。毕竟营业执照跟你家的房子是两回事，是完全可以的。

2022-05-09 06:01:03

荣安林语沁雪还有住宅房买吗？交通方式有哪些？物业管理费多少？

答：反正目前交通个医疗都比较全面，交通有：轨道交通：金海路站、大成东路站。 公共交通：东盈苑站 203路、255-1路、255路、867-1路、867路；金鹰钢球站 218路；东郊服务中心站 203路、255-1路、255路、867-1路、867路；圣墩村站 203路、208路、255路；明化村站 206路、215路、225路、230路、233路、237路、239路、250路、251路、252路、253路、255-1路、255路、256路、258路、271路、277路、278路、286路、861路、862路、866路、867-1路、867路、奉化滨海专线1路。 ，医疗：康复医院，奉化中西医结合医院，奉化市妇幼保健院，奉化博善医院，宁波牙科医院(奉化分院)。物业费的计算跟物业公司有一定关联，物业公司负责，其物业费管理费也会比较贵，据悉2.74元/㎡·月 。

2022-03-28 10:21:28

购买祥源漫城楼盘怎么样？是住宅房屋类型吗？买房咨询电话是多少

答：我有同事买了这个楼盘，选址还不错，位于滨海二路与中兴一路交汇处，房屋类型是住宅，楼盘由宁波祥源旅游开发有限公司实力开发的，总建面积约 427661㎡。

2022-03-21 13:46:10