共为您搜索到60条关于“房屋按揭贷款”的问答
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房屋按揭贷款的条件?
答:首先要具备有产权证,其次要有正常的收入,再就是准备产权所有权人夫妻双方身份证、户口、结婚证,最后就要看房子的实际情况,太老、太旧、太矮等类房子,银行一般不予考虑,如果你的房子合乎银行的条件,就可以去银行办理!
2015-12-19 14:59:42
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房屋抵押贷款与房屋按揭贷款中填的房屋面积及总价不一样怎么办
答:你好,这种情况建议具体去跟银行或者公积金中心工作人员核实。望采纳!
2015-11-23 16:17:36
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房屋按揭贷款如何计算
答:你好,一般银行会给你算清楚的。
2015-11-07 15:11:21
1个回答 -
房屋按揭贷款政策是哪年开始有的
答:您好,1994年4月5日颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条明确了商品房的预售制度,第47条也规定了“依法取得房屋所有权连同该房屋占用范围的土地使用权,可以设定抵押权”。但是,该法并未规定楼花可以设定抵押权。1995年6月30日颁布的《中华人民共和国担保法》第34条虽然也规定了“抵押人所有的房屋和其他地上定着物”可以抵押,但未规定楼花可以抵押。建设部前1997年4月27日通过的《城市房地产抵押管理办法》第三条第四款规定:“本办法所称预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为”。由此可以看出,其是允许房(预购商品房)抵押的。建设银行自20世纪80年代中期在国内率先开办个人住房贷款业务,迄今为止已有近20年的历史,是国内最早做按揭业务的银行之一,但当时并不是预售制度下的按揭贷款。望采纳,谢谢!
2015-11-07 14:57:52
1个回答 -
房屋按揭贷款成为呆帐后三年后一次性还清了怎么才能恢复信誉
答:您好,您指的是信用记录有污点吧。房款还清之后要保持在以后的三年内继续用信用卡消费每月按时还款这样就可以覆盖之前的不良记录。详情可以登录中国人民银行征信中心官网。希望能帮到您,望采纳!
2015-11-06 18:01:56
1个回答 -
子女委托父母办理房屋按揭贷款需要办理委托书吗?
答:需要办理委托书的,不然不好办理。
2014-03-27 00:00:00
6个回答 -
为了结婚把房屋按揭贷款换成房屋抵押贷好吗?
答:购房按揭贷款与房产抵押贷款有何不同按揭:指楼宇预售合同中的买方支付部分购楼款项后,将其依合同取得楼宇的期房产权让与银行作为取得银行贷款的担保。买方还清所有的贷款的本息及相关的费用后,可将期房产权赎回,取得房物产权。如果买方未能依约履行还本付息。及时支付有关费用的义务。银行有权处分按揭楼宇并优先取得偿还的民事法律行为。购房按揭贷款与房产抵押贷款有何不同?存在的不同点:1、设立方式不同。抵押权的设立,一般通过限制抵押人所有权,交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人,既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权,无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立,必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件,获得银行的贷款。2、法律关系的主体不同。抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)3、先期条件不同。买方要向银行申请按揭贷款,必须先期向贷款银行存入一定数额的存款,一定时间后,才能向该银行申请按揭贷款,并且,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。4、标的物风险责任承担不同。按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中,标的楼宇的风险即不由按揭人承担,也不由按揭权人承担,而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏,开发商应将所得交按揭权人处理,按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。
2014-03-29 00:00:00
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邮局房屋按揭贷款的问题?
答:二手房交易中,能不能贷款和能贷多少,要看购房者的年龄和房子的房龄。你说56了,现在男的退休为65,也就说你最多可以贷9年。能贷多少钱要看房子是哪年的,如果是2000年以后的,可以贷评估额的70%,如果房龄超过15年了,只能贷评估额的60%甚至50%了,房龄超过30年的,银行就不给贷了!如果不能贷款,只能全款了,又不能去偷去抢,或者找垫资公司,不过费用很高的%7E%7E%7E
2014-02-08 00:00:00
7个回答 -
房屋按揭贷款省钱的还款方式?
答:一、等额本息名词解释:这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的还款方式。它是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。举例说明:假设需要向银行贷款20万元,还款年限为15年,按照目前大部分银行的利率,选择等额本息贷款,每个月大约还1636元。初始的两三年,1636元中大约80%以上是归还银行的利息部分。优点:每月还款额相同,操作相对简单。缺点:其利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较等额本金还款、等额递增和等额递减要高。适合人群:收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作相对稳定的群体。二、等额本金名词解释:借款人将本金平均分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减举例说明:假如从银行贷款20万元,还款年限15年,选择等额本金还款,每月需要偿还银行本金1111元左右,首月利息为918元,总计首月偿还银行2029元,随后,每个月的还款本金不变,利息逐渐随本金归还减少。优点:随着时间推移,还款负担逐渐减轻。总的利息支出要比等额本息要低少。缺点:开始时每月负担比等额本息要重,尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。适合人群:这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。如中年以上的人群,经过一段时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。三、接力贷款:两代人合力按揭购房名词解释:指以子女(或子女及其配偶)作为所购房屋的所有权人,父母双方或者一方与该子女作为共同借款人,贷款购买住房的房贷产品。主推银行:农业银行优势:可以适当延长借款人的年龄和贷款年限,不受普通房贷规定中上限的限制。前期还贷压力可以减轻,门槛也较低。缺陷:但这种房贷未来可能在父母和子女间或者在几个子女间产生房屋产权纠纷。另外,由于延长了还贷年限,接力贷款的利息也要高出许多。适用对象:年龄较大的购房者(40岁以上)和刚参加工作、收入暂时不高、还款压力较大的年轻人。四、双周供:减少利息缩短期限名词解释:是指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次,每次还款额为原来月供的一半。主推银行:深圳发展银行。优势:双周供还款与按月还款相比,可以减少利息负担、有效缩短还款期限。由于双周供比月供的还款频率高,贷款本金减少得更快,整个还款期内所归还的贷款利息将小于月供,同时还相应缩短了贷款期限。缺陷:对于月收入不宽裕的贷款人来说,双周供的还款方式会增加一定的经济压力。适用对象:拿周薪和双周薪或者是还款能力较强、希望缩短还款期限的贷款人。
2014-02-17 00:00:00
2个回答 -
关于房屋按揭贷款的问题
答:你好朋友:你说的这种业务,正式的名称叫做“加按揭”业务,这种银行业务是可以办理的,很多银行都开展了此项业务。“加按揭”贷款是银行以住房按揭借款人为对象发放的延长原贷款期限或增加原贷款金额的人民币贷款。一般来说:一、贷款条件借款人为中国境内,年龄在十八至六十周岁,具有完全民事行为能力的自然人。借款人还需满足以下条件:具有当地常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息能力;已在我行办理个人住房按揭贷款;按约定归还前期贷款本息,申请加按揭贷款时无违约记录;拟申请的贷款额度与原贷款余额之和不超过抵押物价值的70%;二、贷款金额、期限和利率加按揭贷款的最高额度为抵押物(住房)市场净值乘以最高按揭成数7成,减去未偿还的贷款本金。新增贷款年限不超过三十年减去原贷款年限。贷款利率按照中国人民银行规定的期限利率和调整方式执行。三、贷款程序借款人按要求填写加按揭借款申请表,提交原按揭贷款相关材料;由银行业务经办人员或指定的律师对借款人所提交的材料进行审核及资信调查;银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;办理保险、抵押登记等手续;银行发放贷款,借款人按借款合同的规定还本付息。四、需提交的材料身份证明(包括身份证、户口本或暂住证)、收入证明、婚姻证明、借款申请表、购房合同、借款合同、房屋所有权证、房屋他项权证等。希望可以帮助你祝好运
2014-02-20 00:00:00
9个回答 -
房屋按揭贷款,我在2011年办的平安信用卡,因那时缺钱没及时还上,信用额度是3000的,后来到12年才把余款还上,不过我去年开始在平安又买其他保险钱也按时划扣。我现在想买房能贷到款吗?
答:怎么不能袋啊。
2015-06-19 00:24:00
1个回答 -
合肥房屋按揭贷款?
答:“安徽借贷网”这家公司还是还不错的,有很多合作银行,已经成功帮超过无数人次成功贷款。很专业,有实力。看真假可以查他的公司注册情况,网上一查就出来了。网上贷款是有真实的,但也有骗子,所以一定要睁大眼睛。你可以网上申请我曾经申请过的这家银行贷款代理公司,实力相当不错。希望能帮到你。
2014-03-01 00:00:00
7个回答 -
求解:90平方跟93平方房屋按揭贷款除首付不一样,利息一样吗?
答:都是一样的,没有差别的
2014-03-22 00:00:00
7个回答 -
深圳房屋按揭贷款的流程?
答:呵呵,不知道你是要哪个银行的哦农行住房按揭贷款流程⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。⑶借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则),并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清。(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收取任何代理费,借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。中国银行住房按揭贷款流程借款人提↓供申请资料中国银行↓银行审核正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同↓办理合同的公证↓办理保险业务↓办理产权抵押登记↓银行发放贷款↓借款人还款↓贷款还清后,办理抵押房产注销登记手续建设银行住房按揭贷款流程建行按揭住房贷款流程(一)咨询:借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点,还可到开发商银企联络员处,对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询,并索取有关资料。(二)受理:借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书,缴足定金后,到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表,申请表填妥并由保证人签章后,连同要求备齐的各种资料一起报送银行,也可由银企联络员统一报送。(三)审查审批:信贷人员在对客户书面资料进行初审后,对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见,然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书,承诺书有效期为壹个月。(四)签订合同发放贷款:借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款,然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等,同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效,贷款资金划转到开发商帐户同时,借款人领取有关合同文本,并按还款计划要求,从贷款当月开始还本付息。购房贷款步骤当建行审查同意贷款后,将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续,当您接到会签通知后,请您按以下步骤办理有关手续:第一步借款人(购房人)持有关资料(身份证原件、半寸方章及建行活期存折)进入签合同地点——按揭事务中心。第二步借款人(购房人)请按指示路线到合同会签就座,听取律师讲解借款等合同文本。第三步借款人(购房人)在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折,缴纳个人住房贷款相关费用。第四步借款人(购房人)缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本,并请留心核对合同文本内容。第五步借款人(购房人)若错过借款合同讲解专场,请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问,您将会得到妥善的解释。第六步借款人(购房人)如认为合同没有什么问题,请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。第七步借款人(购房人)办妥以上事项,请将您的所有合文本,送交律师审阅。第八步借款人(购房人)有关借款签约手续已办妥,按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续,并通知银行为您放款,请您放心回家。个人住房贷款需提供的资料:借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件;双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件;借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件;合法的购房合同;借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件;贷款银行规定的其他资料(如家庭财产证明等)。个人住房贷款相关收费标准中信实业银行住房加按揭贷款流程申请贷款应提交的资料借款人需提交的文件或材料1.借款人有效身份证件(居民身份证或军官证、警官证、护照等)、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件;2.借款人收入证明材料,包括工资单、纳税凭证等;以家庭收入偿还贷款的,还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;3.有关购房合同、协议。4.抵押物的权属证明文件,以及有处分权人出具的同意抵押的证明;中信实业银行认可的评估机构出具的二手房(或抵押物)估价证明;5.购买房改房的,须按照当地政府有关房改房上市的有关规定,有房改部门提供的批准文件,保证购房人可以获得完全产权;6.提供购房首付款证明;7.银行要求的其它文件或资料。客户贷款流程1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户;2.请您按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;4.银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同;5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指定并经中信实业银行认可的帐户中;7.请您按借款合同的规定还本付息。如果你有选择好的银行去其官方网站查询,或者拨打客服都可以知道工商银行服务电话95588中信银行服务电话95558中国银行服务电话95566兴业银行服务电话95561农业银行服务电话95599招商银行服务电话95555光大银行服务电话95595民生银行服务电话95568交通银行服务电话95559
2014-03-25 00:00:00
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提前还清房屋按揭贷款可以退税退保吗?
答:您好只要你的情况符合贷款的条件就可以办理贷款啊如果你买的房子要退税要在过户或者办证之前申请办理该手续。
2014-03-25 00:00:00
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