个人住房按揭贷款的计算方法是什么？

答：等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。每月还款计算公式为：每月还款额＝贷款本金×月利率×（１＋月利率）贷款月数／［（１＋月利率）贷款月数－１］等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还款额计算公式为：每月还款额＝贷款本金／还款月数＋（本金－累计已还本金）×月利率

2020-12-10 19:02:39

在利率变动的情况下,按揭贷款怎么办？

答：在利率变动的情况下原有的按揭贷款利率是不变的，即使是LPR贷款利率，也是在每年的年初变更的。

2020-10-15 15:50:58

办理按揭贷款需要注意些什么事项？

答：按揭贷款是购房人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，在按揭贷款的过程中要注意的是：1、选择适合自己的贷款类型：一般情况来说，二手房贷款可以用公积金，也可以用商业贷款。甚至如果公积金还不够的话，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。故而各位购房者在申请选择时可以选择合适自己的贷款类型，不要让贷款毁了自己的生活质量。2、贷款还清后不要忘记撤销抵押：当还清了全部贷款本金和利息后，千万不要忘记了要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

2020-09-20 14:22:30

个人住房按揭贷款的还款要怎么计算？

答：1、等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。每月还款计算公式为：每月还款额＝贷款本金×月利率×（１＋月利率）贷款月数／［（１＋月利率）贷款月数－１］。2、等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还款额计算公式为：每月还款额＝贷款本金／还款月数＋（本金－累计已还本金）×月利率。

2020-09-20 14:21:50

首套房按揭贷款如何办理？

答：1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请;2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放住房按揭贷款;如果符合条件，则发放贷款;如果不符合贷款条件，则一般会要求补交首期款，或者增加贷款利率，或者贷款银行不同意发放贷款;借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户，申领储蓄卡，并将划款账号告知银行;3、办理担保、保证或者保险手续;如果是房屋作抵押，则应当办理抵押登记;贷款人接受借款人的委托，依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户;划款之后，借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。如果借款人需要提前还款，一般需要提前一个月通知贷款银行，以便于贷款银行及时扣划相应的金额。

2020-08-27 16:26:38

申请住房按揭贷款的期限怎么确定的？

答：住房按揭贷款的期限确定，有三个参考因素：1、银行最长贷款期限是30年，因此贷款期限必须在30年以内。2、借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。举例，如果申请人30岁，那么可以申请最长的30年还贷期；如果申请人50岁，那么能贷款的期限只能是75-50=25年。3、借款人年收入与贷款之比。借款人年收入要与当年还贷的金额匹配，贷款期限过短会导致无力还贷。举例：贷款100万基准利率的话，30年等额本息每月还贷5307元，而20年的话要还6545元。也就是说，如果你的家庭月收入只有11000元的话，只能申请30年而无法申请20年。如果是二手房按揭的话，还要增加一个参考因素：二手房房龄。具体掌握是二手房房龄加贷款年限不能超过30年。举例：房龄10年的二手房按揭，贷款期限最长不能超过20年。

2020-07-10 15:14:57

买二手房办理房屋按揭贷款应该怎么做呢?

答：由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款。购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

2020-02-25 15:18:08

买二手房办理房屋按揭贷款应该怎么做呢

答：由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。 贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款。 购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。 在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

2019-10-30 16:40:58

房屋抵押贷款与房屋按揭贷款有何区别？

答：1.贷款用途有差别房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。2.贷款成本略有差别总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

2019-01-06 16:27:24

房屋按揭贷款需要什么资料

答：　　按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。　　2、购房协议书正本。　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。　　5、开发商的收款帐号1份。

2018-04-24 17:09:09

二手房指南：二手房应该怎样办理房屋按揭贷款

答：办理二手房按揭贷款流程： 1. 选择房产 购房者选定房屋之后，在房地产交易所看好房子，并与卖方签订房屋买卖合同。 2. 办理按揭贷款申请 购房者在签订完房屋买卖合同后，在合同上签字。 3. 银行审核 银行收到购房者递交的按揭申请相关资料后，开始审核，如果审核通过，银行会通知购房者办理贷款手续。 4. 银行放贷 购房者将银行同意发放的贷款金额，以转账方式，转入房屋出售方的存款账户中。 希望以上信息对回答您的问题有帮助。

2018-03-14 13:05:55

能申请房屋按揭贷款买第三套房子吗

答：能否申请房屋按揭贷款买第三套房子，取决于多种因素，如个人资质、银行政策等。一般情况下，银行对于按揭购房的要求有以下几点： 1. 个人征信报告：银行会查看申请人的个人征信报告，看是否有逾期、欠款不还等情况，如果个人资质较好，征信报告良好，则有更大的贷款成功率。 2. 还款能力：银行会考虑申请人的收入负债比、流水等情况，如果申请人有足够的还款能力，能够保证每月都有固定的还款金额，那么贷款成功的可能性会更大。 3. 房屋首付比例和贷款额度：一般来说，房屋首付比例和贷款额度会影响到贷款申请的成功率，银行对于首付比例的要求会根据个人资质有所不同。 至于能否买第三套房子，需要结合以上因素具体分析。同时，不同银行对于按揭贷款的要求可能会有所不同，建议咨询当地银行或相关机构，了解具体的政策和要求。此外，还需考虑自身经济状况，确保按期还款和能力。 以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业金融人士。

2018-03-13 11:47:48

的贷款，另一方还可以办房屋按揭贷款吗

暂无回答

2018-02-18 15:55:21

 20 工商银行房屋按揭贷款批复下来后 银行放款前还会查征信吗？批复下来后在网上申请了2比小额贷

暂无回答

2017-12-03 14:25:06

银行解除房屋按揭贷款合同抵押权怎么处理

答：银行解除房屋按揭贷款合同抵押权通常需要按照以下步骤进行： 1. 借款人需要提前一周至一个月书面申请提前还款，并约定还款日期。 2. 银行会出具结清证明。 3. 去当地房地产登记部门，领取房屋他项权证，并在上面注明银行同意解除房屋抵押。 4. 借款人凭借房屋他项权证及其他材料到银行柜台领取贷款结清资料，最后去房地产交易中心办理房屋抵押注销。 此外，还需注意，房屋按揭贷款还款时间必须在一年以上才有资格提前还款，同时还需要有一定金额的留存，可以用于抵充次月月供或部分本金。只有银行确认同意解除房屋抵押之后，按揭贷款买房抵押权才算真正解除。 以上步骤仅供参考，具体流程和所需材料可能因地区和银行而异，建议咨询具体银行或贷款机构。

2017-10-04 13:28:00