共为您搜索到5173条关于“商品房”的问答
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工业用地商品房的缺点是什么
答:工业用地商品房的缺点较多,首先房屋性质为工业用地,使用期限仅为50年,且到期无法自动续期;其次工业用地商品房虽有产权证,但出售过户较为麻烦;最后若要转住宅用地,还需补交大笔地价款。
2023-08-15 06:08:10
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商品房墙面面积怎么计算公式
答:商品房墙面面积计算公式如下:施工人员一般利用建筑面积与3相乘来得到大概的数值。利用建筑面积乘以80%得到房屋的实际使用面积,再扣除卫生间和厨房的墙面面积,一般为十平米左右。房屋实际使用面积扣除十平米后得到的面积,此数值再乘以3,就大致可以得到墙面面积。因为墙面包括在套内面积内,所以计算墙面面积,也可以利用套内面积进行计算,即:套内面积乘以2.5,得到的数值与实际测量值最为接近。利用测量工具实地测量,测量出墙面的长度,宽度,以及高度,得到的数值按照面积计算公式进行运算后,减去门窗的面积,最后就能得到较精确的墙面面积。
2023-08-14 08:41:11
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商品房过户费多少钱一平方
答:一、买房人应缴纳税费1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
2023-08-14 08:15:10
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商品房多少年产权
答:商品房产权年限是指购买商品房后,业主享有的使用权期限,一般有70年、50年和40年三种。具体的产权年限取决于商品房的用途和性质。根据用途的不同,商品房可分为住宅用房、商业用房和商住两用性质的房屋。住宅用房是指供家庭和个人居住使用的房屋,其产权年限为70年。这种产权年限较为常见,符合一般居民购房需求。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋,其产权年限为40年。商住两用性质的房屋,多为城市综合体类楼盘,其产权年限为50年。购买商品房时,产权年限是需要注意的重要因素之一。
2023-08-14 08:57:22
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两限房转商品房的方法是什么
答:等到5年之后,在市场上通过买卖的方式交易,就能够变成商品房。但是这里面需要缴纳土地收益金,如果是通过夫妻之间更名的方式,或者通过赠与的方式,就会受到局限,不能够转变为商品房,这一点需要注意。
2023-08-11 06:36:19
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商品房为什么不能适用消法?
答:商品房不能适用《消费者权益保护法》的原因主要有两点:商品房是一种大宗的具有投资性质的财产,其买卖受到更为特殊的法律调整,尤其是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等专门法律文件对其进行了特别的规范和调整。商品房的交易涉及到开发商和购房人之间的利益平衡,其合同条款通常较为复杂,包括面积、价格、质量、产权等关键事项。在合同履行过程中,可能会产生各种纠纷,需要通过特殊的法律程序和规则进行调整和解决。因此,在商品房买卖中,如果直接适用《消费者权益保护法》,可能会导致法律适用上的混乱和争议。为了更好地保护购房人的权益,维护市场秩序,商品房买卖一般适用专门的房地产法律和相关法规。
2023-08-11 02:38:15
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安置房质量都比商品房差吗
答:安置房质量不一定比商品房差,但还是要看建设方的规划,如果建设方条件比较一般的话可能质量难有保障。
2023-08-10 09:31:22
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福利房和商品房的区别有哪些
答:1、产权性质不同。福利房产权可能是不完整的。商品房购买了之后,就能够获得所有权。 2、费用不同。购买福利房要交个税,还需要缴纳1%的土地收益金。商品房需要缴纳个税,但是不需要缴纳后者的费用。 3、办理房产证也不同。福利房需要产权人都要到场,商品房谁买的谁到场就可以了。
2023-08-08 09:55:04
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北京两限房转商品房流程是什么
答:1、去居委会,带上自己的相关身份证明填写申请表; 2、将自己的社保公积金,还有缴纳的税证明都提供出来,如果没有的话可不提供; 3、居委会会到小区里面住保办进行办理;4、办理完之后,需要依据商品房的标准交纳一定的税费。
2023-08-09 05:46:20
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拆迁安置房和商品房质量一样吗
答:不一样。一般来说,商品房的质量要比安置房好。由于商品房面向市场,开发商会更注重房屋的质量和工艺。而安置房由于是政府或开发商为了给拆迁户提供住房而建造,往往在质量上相对较差。
2023-08-07 08:58:47
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拆迁房和商品房的房产证一样吗
答:两者不一样。拆迁房与商品房虽然在房产证上没什么较大的区别,但是上面所登记的信息会存在一定的差异,商品房房产证上的信息为商品房,而拆迁房房产证上的信息通常是要根据拆迁房产的类型来决定的,可以是商品房,也可以是经济适用房,所以拆迁房和商品房是有所不同的。如果是拆迁房,在上市交易的时间会受到一定的限制,而且出售的金额也会偏低。在购买拆迁房时,首先要了解一下房产证上的信息,而且一定要购买有房产证的房屋。
2023-08-07 08:53:32
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购买拆迁房和商品房有什么差别
答:购买拆迁房和商品房有以下一些差别:土地来源:拆迁安置房屋的土地来源于划拨,而商品房的土地来源是通过市场买卖取得的,也就是通过出让方式。产权:很多拆迁房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,但不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。交易年限:拆迁安置房屋的交易年限比商品房短一些。以上是购买拆迁房和商品房的一些差别,具体还需根据实际情况进行判断。
2023-08-07 08:42:20
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商铺网签后能商品房吗?
答:虽然网签和合同备案都能起到防止一房多卖,但是二者并不完全相等。区别在于,网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后,如果要想实现备案的法律效力,还必须办理备案登记手续。一般情况下,先网签后备案,备案之后房产买卖才能正式生效。
2023-08-06 23:55:11
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商品房可以办营业执照吗
答:可以的。不过先要将住房更改为经营性质,并且在办理时要出具相关的租赁合约以及产权证。当然在更改前,要确定自己的住房是属于哪种性质,如果房屋的用途仅是住宅,并且不允许住改商,这种是没有办法办理营业执照的。
2023-08-05 11:10:18
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商品房的外顶搂可以养花吗
答:商品房的外顶楼一般不可以养花。因为顶楼属于公共区域,为所有业主所有,其他业主有权要求违法的人终止侵权行为。而且,在顶楼养花容易造成一些安全隐患,例如容易滋生蚊虫和蚂蚁,泡沫箱发生破裂,泥土遇到雨水便往外流,可能堵塞排水系统,导致顶楼漏水,植物枯枝败叶从顶楼飘落代来环境污染,增加高空坠物的风险,增加承重影响住户安全问题,易引起邻里纠纷等。
2023-08-04 22:55:45
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