共为您搜索到128条关于“抵押房”的问答
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澳门大丰银行抵押房贷还清贷款后多长时间能注销抵押
答:您好,还清贷款后,银行会在2-10个工作日退回一些资料给您,然后您要将相关资料送至房屋所在地的房管所做抵押注销,从递资料当天开始,一般情况是15个工作日可以注销完毕。 希望我的解答对你有用,满意请采纳!
2015-12-01 18:23:30
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房地产抵押房子给小额贷款公司住户有损失吗
答:您好,如果还不上贷款的话,通过法院起诉,保全你名下的财产。没有权利直接没收你的房子。如果你名下只有一套房产,法院也不会没收你的房子。望采纳,谢谢!
2015-11-20 16:24:43
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教委一抵抵押房子抵押不上,还有余值,我们上二低上不了,端口让别人占了,什么意思,求详细解答!
答:你好,这个的话你可以起诉了,望采纳!
2015-11-18 13:50:18
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抵押房贷款买房能行吗
答:您好,用房子抵押贷款得到的钱可以再买房子,也可以做按揭贷款的首付,如下: 以房子作抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款; 带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请,批准后到房管部门办理抵押登记,之后到银行支取贷款。 根据是全款购房还是按揭购房,向开发商(或二手房产权人)商议后办理。望采纳谢谢
2015-11-10 18:55:36
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而是问我s5是不是抵押房子买外围
答:你好,你要问的是什么?
2015-11-09 14:34:45
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政府抵押房和商品房有什么区别
答:你好,商品房可以自由买卖,抵押房在抵押期间内是不可以买卖,并且还完款项后需要解押才可以交易。望采纳!
2015-11-06 20:26:14
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银行抵押房把房子没收能低价收买吗
答:您好,可以购买的的。 未还清贷款的房产再交易,可采用三种方式:提前还贷、资金监管、转按揭。提前还款双方签订房地产买卖合同之后,由房东自筹资金,一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此,房东取得了该房屋的完全产权,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。优点:在房东取得完全产权之前,买方没有支付房款,因此买方资金的安全性高。缺点:完全由房东筹钱还贷,就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额,运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等),全程控制每一个环节,消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额,房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务,补足差额。如此,仅需支付一笔垫资服务费,就可以实现融资,进而完成交易。优点:双方合力解决了交易资金障碍。缺点:如果没有第三方全程监控资金动向,买方的首期房款存在一定风险。办理转按揭签订房地产买卖合同之后,双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。优点:无须筹措资金提前还贷,没有融资的压力,而是将房东原有的还贷义务转由买方承受,通过变更抵押登记,将抵押人从房东变更为买方。缺点:转按揭手续较为繁复,且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款,则会出现跨行转按揭的问题,两家银行之间是否能顺畅地配合,将是交易成败的关键。因此,买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前,必须向相关方进行充分咨询,明确银行的具体要求和办理流程。 望采纳谢谢
2015-10-29 17:49:16
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抵押房屋产权拍卖期限
答:您好,应该只要在房屋产权使用年限之内就可以拍卖的。希望我的回答能帮到您。望采纳。 一 接受拍卖委托:如果房地产的卖方有意将房地产拍卖业务交于拍卖行,也有意承接该拍卖业务,在卖方向受理拍卖业务的拍卖行做出明确委托之后,双方签定委托协议书。 房地产拍卖的委托一般需提供下列有关证明文件: 1. 房地产拍卖标的的产权证; 2. 产权人身份证明或企业法人营业执照; 3. 法定代表人证明书和法人授权委托书; 4. 对拍卖房地产有处分权的证明文件; 5. 产权证上标明是共有的,需出具共有证书及出具其他共有人同意出售的经过公证的委托书; 6. 拍卖房地产的详细资料,包括权属、位置、数量、面积、性质、使用年限和当前使用情况、地图等; 7. 其他有关证明资料或房地产交易管理部门要求提交的其他文件; 8. 至于私产,如果拍卖委托人是受托人,要出示房地产的权利人出具的经过公证的委托文件。 二 拍卖房地产标的确认和调查:拍卖行应对委托人提供的产权证明、有关文件批文、证明材料进行进一步核实、取证,并进行现场勘察。文件和资料核实内容主要包括: 1. 拍卖标的与所提供的房地产权利证明是否一致,产权档案所标明产权人与产权证上产权人以及卖房人是否一致; 2. 产权来源是否清楚,如新建、翻建,是否有规划、用地、施工管理等单位的批准文件,是否领有新证; 3. 房地产面积是否与房地产测绘部门出具报告一致; 4. 产权证中”他项权利”一栏是否存在抵押登记或租赁权登记等其他权利登记; 5. 是否有被司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的文件; 6. 是否有他人声明对该房地产享有权利的文件; 7. 是否有产权证丢失的记录;现持产权证是原证,还是新证;是否登报声明; 8. 是否有关于产权纠纷的记录,处理情况如何; 9. 是否在拆迁范围,在被冻结和禁止买卖的范围内; 10. 土地来源和变更情况,包括用地性质、划拨、出让、转让、土地使用年限和剩余使用年限、用途变更及其他。 三 接受委托、签定委托拍卖合同:具备接受拍卖委托条件后,应按照的要求,结合所拍卖房地产标的的特点签定委托拍卖合同,对有关事项进行明确规定。一般房地产委托合同应包括以下内容: 1. 委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人; 2. 委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等; 3. 拍卖房地产的交付方式、价款的支付方式; 4. 拍卖费用条款、佣金及其支付方式; 5. 拍卖方式和期限; 6. 拍卖程序中止和终止的条件; 7. 违约责任; 8. 签约日期和合同的有效期限; 9. 拍卖底价; 10. 其他需要约定的条款。 四 房地产估价及底价确定: 1:房地产估价 具体工作如下: (1) 选择房地产估价机构及对估价师的资格进行确认; (2) 提出估价目的; (3) 与评估机构签定委托评估协议,提供评估所需的资料; (4) 与评估师一道现场看房,获取评估所需的现场资料; (5) 评估师出具评估报告。 2:拍卖底价和起拍价确定 拍卖底价确定的主要依据是: (1) 卖标的房地产估价报告。评估报告应该由具有资质和经验的房地产评估机构出具; (2) 双方对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析。这些因素的分析对确定房地产拍卖标的的底价、起拍价和加价幅度也是有益的; (3) 拍卖行的经验 (4) 在与委托人共同对估价报告和各种因素进行客观、科学的分析,并在取得一致意见的基础上,确定拍卖底价和起拍价。 五 发布拍卖公告,组织接待竞买人 公告信息内容应包括: (1) 委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人; (2) 拍卖的时间、地点; (3) 拍卖房地产的基本情况:1: 委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等;2:拍卖房地产的使用、占用或租赁情况;3:产权性质 (4) 拍卖房地产转让后应交纳的税费; (5) 竞买人的条件; (6) 竞买保证金; (7) 拍卖方式; (8) 其他需要公告的事项。 六 现场拍卖阶段 拍卖行、竞买人按公告的时间、地点,以正常的拍卖程序、规则对拍卖房地产进行公开叫价。应价最高者为买受人;反之,拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。 七 产权过户 现场竞买成功后,一般情况下,买受人应立刻交纳成交价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行的协助下与委托人签定拍卖房地产的转让合同书,协助买卖双方做好房地产权属转移和登记等各项工作,以最后取得房地产产权证书或房地产交易管理部门窗口受理单为止拍卖过程才告最终结束。
2015-10-28 18:53:30
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个人无抵押房贷最长还贷年限
暂无回答
2015-10-10 15:00:57
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银行抵押房屋拆迁没钱解押
答:你好,必须先还完银行贷款才可以办理。
2015-09-22 11:27:32
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老房子价值100万 抵押房屋贷款50万 可以么
答:值多少就可以抵押多少。多有的钱可存在银行。每年可以收很多利息。或者做其他投资也很好啊。
2015-09-16 20:21:12
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银行抵押房子借钱后还款期到了,可以再次抵押借贷还吗?不关买房事
答:你好,按揭中的房产是可以做抵押贷款,不过,在批贷的同时,要把房子从先抵押的那家银行解押出来。因为同一套房产不能同时抵押给两家银行。您需要还清余款才可以出解押资料,您才能去另外一家银行做抵押贷款。望采纳,谢谢。
2015-09-16 15:20:08
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个人贷款抵押房屋保险的利息是多少?有哪些渠道可以办理贷款
答:一、房产抵押贷款利率的概念房产抵押贷款,是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率,是指借款人向其所借资金支付的代价,也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。二、房产抵押贷款途径目前,我们主要可以通过银行、信托、典当、五色土办理房产抵押贷款。三、不同房产抵押贷款途径的利率(1)、银行贷款借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6%起。(2)、信托贷款信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。(3)、典当贷款典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。(4 )、五色土贷款借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下,放贷人将资金直接交给借款人,借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务,放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理,贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18%左右。望采纳,谢谢!
2015-09-14 20:11:54
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抵押房地产变现款清偿顺序:佣金及相关相关费用、法定优先受偿款、债权利息及违约金,债权本金。对吗?
答:在房地产抵押权实现后,处分房地产所得的金额,应当依下列顺序分配:(1)支付处分抵押房地产的费用;(2)扣除抵押房地产应缴纳的税款;(3)偿还抵押权人债券本息及支付的违约金;(4)赔偿因债务人违反合同而对抵押权人造成的损失;(5)剩余金额交还抵押人。望采纳,谢谢!
2015-09-10 14:44:17
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抵押房地产能转让吗,抵押房地产应如何转让?
答:首先还清银行贷款,解除房产局的抵押,已备案的解除备案,然后才可以转让!
2014-03-16 00:00:00
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