共为您搜索到141条关于“二次抵押贷款”的问答
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房产二次抵押贷款如何申请?
答:申请二次抵押贷款需要的材料:1:借款人双方的有效证件、户籍证明、婚姻证明等材料2:借款人夫妻双方的收入证明、流水(未婚不用提供)3:借款人一次抵押的借款合同2申请二次抵押贷款的条件:1、一次抵押贷款未贷满七成的房子;2、申请二次抵押贷款需要房子有尾款;3、天津二次抵押贷款最大房龄限制在28年以内;4、房屋面积没有限制,只要是私产房即可。3申请二次抵押贷款的流程:1、提交基础材料到银行审核;2、审核通过做公证,到房管局进抵押;3、放款。二次抵押的放款速度是挺快的,比较适合急着用钱的人
2016-03-29 16:30:49
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二次抵押贷款注意事项有哪些?
答:应该注意的问题有:(一)贷款对象借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。(二)贷款条件用于抵押的房屋,必须同时具备以下条件:1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。(三)贷款币种二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定,原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。(四)贷款限额1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。(五)贷款利率执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。
2016-03-29 16:19:10
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房屋二次抵押贷款利率是多少?
答:以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。贷款期限:二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。贷款利率:执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。
2016-03-29 15:53:51
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二次抵押贷款是什么?
答:按揭房二次抵押贷款方式包括以下几种:可申请贷款公司的房产质押贷款,可直接办银行房产二次抵押贷款。可以先申请担保公司的房产质押放款,再办银行贷款。
2016-03-29 15:28:10
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有中介帮忙二次抵押贷款吗?佣金多少
答:你好,给你一篇文章参考 中介帮助买房者办理贷款手续,这是很多通过中介公司买房的人会选择的服务。然而,办理一笔贷款,中介公司到底该收多少钱,很多人并不清楚。目前,镇江市区各家中介的收费标准从数百元到数千元不等。记者了解到,省物价部门规定的收费标准应是每笔100元-300元。 贷款30万 要付3000元的服务费? 去年,徐女士通过某中介购买一套面积为83平方米的房子,当时双方约定成交价格为62.2万元。协议约定:“甲乙双方(买卖双方)达成协议时,双方各自承担丙方(中介公司)居间佣金为该房屋成交价的百分之一,各为人民币6220元,如果乙方(买方)贷款,则另支付丙方服务费为贷款额的百分之一。该费用由甲乙双方在签订本协议时付清。”当时徐女士打算从银行贷款30万元,这样她就要支付中介3000元的贷款服务费。 代办贷款服务费,也就是买房者付给中介帮助办理贷款的费用,有的中介也称为“跑腿费”。徐女士贷款30万元,要付给中介3000元的“跑腿费”,一些中介公司负责人认为这个费用太高。“我们不论金额多少,统一每笔收800元。”某中介负责人说,代办贷款,从收集材料、办理抵押、选择银行、约买卖双方到场签字,一直到贷款下来,中介公司工作人员至少要跑五六趟,有的还不止,所以收取几百元的服务费是应该的。“但一笔就收3000元,这费用也太高了。” 记者了解到,最早中介收取代办贷款服务费为每笔300元。后来中介集体要求提价,虽没有得到允许,但各中介公司都开始提高收费标准。目前,收费标准在500-1000元。 非正常贷款 服务费没有收费标准 买房者为何不自己到银行办理贷款呢?怕烦、不懂、搞不清,这些是选择中介代办的主要原因。“办贷款要办抵押、评估,还要准备一大套材料,没有中介帮忙还真不行。”陈女士在买房的时候就选择让中介代为贷款,“付几百元费用,自己只要到现场签字,其他的就不用管了。” 另外,各家银行针对二手房的贷款政策并不一样,贷款金额的多少,利率能否打折,这些买房者并不清楚,而中介公司经常与银行打交道,各家银行的二手房贷款政策他们了如指掌。从这一方面考虑,中介能够帮买房者节省很大一笔费用。“特别是去年贷款比较紧张的时候,买房者并不清楚哪家银行能放贷款,而我们知道,这时能贷到款就能解决大问题。”某中介公司老板说。 采访中,市区的另一家中介公司负责人表示,正常贷款他们每次收取800-1000元的代办贷款服务费。 难道中介还能办理非正常贷款?上述中介负责人坦言,由于他们对各种贷款政策比较熟悉,办理贷款比较方便,所以部分条件“打擦边球”的贷款,在他们的帮助下能顺利从银行贷到。比如,房龄超过了银行的规定,但超时并不长;面积不符合银行规定;收入证明无法满足银行要求等等。甚至,一些外地人在镇江买房,他们也能帮助缴纳一年的养老保险,最后再从银行办理贷款。 对于这些非正常的贷款,中介公司肯定要收取更高的费用,具体标准就是买房者与中介协商,少则一两千,多则数千甚至上万元。 代办贷款 中介并非个个都能成 中介代办贷款,靠的是他们对政策的了解,另外就是他们掌握的各种关系。其实,中介代为办理贷款也存在较大的风险,这其中最大的风险就是中介关系“不过硬”,贷款没搞定。 冯先生通过市区某中介卖一套房子,总价为35万左右。买房者是小两口,打算用这房子做婚房。由于这小两口都是外地人,刚到镇江工作,养老保险还没能缴齐1年,所以买房时不能通过银行贷款。为了促成这笔交易,中介答应帮助缴齐1年的养老保险,并保证能从银行贷款。在这种情况下,双方签订了房屋买卖协议。当到了协议规定的首付付款日期时,中介没能按规定办好养老保险的手续,于是就找到冯先生要求延期。这样的延期连续提出2次后,冯先生要求按协议取消交易,并付给他协议约定的2000元违约金。 对于买房的小两口来讲,并不是不想买房子,而是中介答应的养老保险没能办好,所以不愿意承担违约金。最后,买卖双方在中介闹得不可开交。 就是正常贷款,中介公司也不一定都能办成。“去年贷款比较紧张的时候,我们也不能保证贷到款,有的交易已经谈成了,最后贷款不能落实,只能放弃。”江滨新村一中介公司负责人说。 办理贷款对中介来讲,不仅是个技术活,要对各家银行的贷款政策了如指掌;同时也是个关系活,贷款过程中遇到的各种问题都要能顺利解决。所以,很多中介认为,越是难办的贷款,收费越高,这个是合理的。 服务费 按规定最高每笔300元 中介公司在促成双方交易时,已经收取了一定数额的中介费,这其中是否包含代办贷款的服务费呢? 根据2003年出台的《江苏省房地产中介服务收费管理办法》规定,二手房买卖代理费,是根据服务内容的多少实行差别收费。提供买卖(置换)全过程服务的(包括提供信息,勘查评估、置换配对,陪同看房、代缴税费、代收代付购房款、代办房屋所有权证及土地使用证、协助办理物业交割等),按成交价格总额的1.5-2%收取;只提供部分服务事项的,由交易双方在低于上述标准内协商确定。代理费用由交易双方各承担50%,合同另有约定的,从其约定。 同时文件规定,中介服务企业接受委托代办购房抵押贷款相关手续的,按每户100-300元收取服务费,即抵押贷款代办服务费。 从这个文件来看,中介费并不包含代办贷款服务费。市物价局相关人员表示,针对这条收费管理办法,省物价部门已经作过一定的调整,中介费可由买卖双方和中介公司协商决定。但抵押贷款代办服务费收费标准却一直没有变动过。也就是说,代办贷款,中介公司最多只能收取300元。“对于收费超标准的中介公司,消费者可以向物价部门举报。”望采纳
2015-12-29 20:08:45
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房产已经抵押了,还可以二次抵押贷款吗
答:您好,你好首先用房子做二次抵押跟你之前有没有贷款并无直接关系主要是跟你本人的收入等个人资质和你所要二次抵押的房产自身情况有关这其中房屋的评估价格房龄等情况 具体的要求如下 第一该房产为具有增值空间的住房或商业用房 第二该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产 第三房产抵押登记等工作已经办妥 第四该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成 第五借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好 其次在满足了以上一些基本条件后每一家做二押的银银行或金融机构针对自己的产品还有一些特定的要求如中银消费的二次抵押要求房子现估值万以上等在这里就不一一累述了 此外针对房子有过贷款的客户不一定非得通过二次抵押来获得更多的贷款还要根据客户此次融资的金额以及能接受的成本来设计方案在实际的过程中有的会建议客户把原贷款还掉重新申请新的贷款这样有时候额度会高一些成本也会低很多对于再次融资的客户如果资金需求量不是太高时间比较紧急的银率小编会建议客户做信用类贷款所以具体方案是根据客户的实际情况及需求来制定的 需要提醒消费抵押贷款的抵押率要低于按揭贷款由于金融机构间也存在同业竞争关系各金融机构执行的标准也就不一样大多在房产评估值的%%之间需要注意的是消费抵押贷款的贷款年限比较短而且需要有消费合同作为贷款条件有些金融机构会将贷款直接发放给销售方希望会对你有帮助,满意 请采纳!
2015-12-11 16:28:11
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办理房屋二次抵押贷款的手续有哪些
答:你好,房屋二次抵押贷款是指借款人将已做抵押的房屋再次进行抵押,从贷款机构获得贷款。也就是说,借款人名下的房产在银行已做抵押贷款,且目前还在正常还款,这种情况下若借款人急需钱,可以将在没还清贷款的情况下,将该房屋再次抵押,只要能经过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。 不过,各银行对抵押房产的规定都不一样,对房产的房龄、所在区域都有一定的要求,若房龄较大或是房屋在郊县,那么贷款成数就较低,反之亦然。 另外,办理房屋二次抵押贷款时,需要要提交这些资料:借款人本人有效身份证明、婚姻证明;被抵押房产的房屋产权证;收入证明;贷款机构要求提交的另外的材料。 不过,借款人还需要注意,办理房屋二次抵押贷款成功获贷后,也要记得每月按时足额还款,不要出现逾期而影响个人信用记录。望采纳
2015-11-19 16:17:39
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已贷款房子还可以二次抵押贷款吗
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2015-10-13 17:48:40
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已贷款房子还可以二次抵押贷款吗
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2015-10-13 17:48:45
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已贷款房子还可以二次抵押贷款吗
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2015-10-13 17:48:35
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已贷款房子还可以二次抵押贷款吗
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2015-10-13 17:48:30
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已贷款房子还可以二次抵押贷款吗
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2015-10-13 17:48:26
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已贷款房子还可以二次抵押贷款吗
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2015-10-13 17:48:22
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房产二次抵押贷款还不起有权处理房产吗
答:你好,如果是你唯一的一套住房,法院不会强行拍卖的,当然,如果判令你承担还款责任,法院强制执行时就可以冻结你的银行账户或你配偶的账户。望采纳
2015-09-16 16:25:19
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本人名下有套房,有装修贷款,想二次抵押贷款,贷款年限可以多长
答:您好,按揭房抵押贷款的期限,根据贷款用途划分,消费类用途期限最长不超过5年,经营性用途不超过3年。同时,按揭房抵押贷款的期限,不能超过原按揭贷款的到期日。
2015-08-25 15:54:59
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