购买期房应该需要注意什么

答：1、看开发商五证是否齐全；2、要约定不动产权证书的办理时间；3、要注意小区内部结构、楼栋位置；4、要看开发商的具体实力等。

2023-02-27 17:08:28

为什么期房比现房贵

答：1、现房购房周期短价格比较平稳。大家都知道，期房是暂时还没有建好的房屋，如果购买期房的话，从购买到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。而如果是购买现房的话，可以实现即买即住，而且周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑。2、现房质量现场对质可规避烂尾楼风险。一般来说，如果购买现房的话小区的建设基本上是已经全完工了，所以对于社区情况展现比较直接，购房者可以通过许多细节的展现来评估小区和房屋质量。比如，绿化效果和虚拟效果存在的差距，物业的执行情况等。可以通过对看中的房子在小区的位置，判断是不是自己想要的，从而决定是否购买。

2023-02-27 17:07:58

售楼处买期房的流程是什么

答：首先由购房者到售楼处看房型、选房型；其次由购房者支付房款首付或全款，双方签订购房合同；再次在合同签订后30天内，双方要到当地房管局办理预售登记；最后待收房后，由开发商为购房者出具入住通知单，并安排购房者与物业对接。

2023-02-25 01:15:13

买了期房后想退房怎么办

答：买了期房想要退房有两种情形。一种意定情形，指双方协商，协商不成向法院起诉；另一种法定情形，房屋与合同约定的内容不符，买房人主张解除合同，要求退房。

2023-02-21 09:21:23

买期房是等交房后开始还贷吗？

答：买期房不是等交房后开始还贷，买期房还贷的时间具体是以贷款发放的时间为准，当购房者到银行办理贷款申请，银行审批通过并发放贷款后，次月就要开始还款了，这与是否交房并没有直接关系。需要注意，购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款。

2023-02-14 09:13:53

为什么现房比期房便宜

答：1、性质不同。期房就是开发商在取得商品房预售的许可证之后，在建的、未能立即交付，而是通过预售的方式以相对低一点的价格卖给客户的房子，在取得房地产权证（大产权证）之前，客户签订的都是预售合同。准现房是指就是即将封顶的房子，小区楼宇及设施轮廓已初现，没有房产证等大产权证，没办法立即入住。2、入住时间不同。期房之所以价格便宜，跟它的入住时间有很大关系，一般会在购买后的一年或者两年才能入住；准现房的入住时间比期房段，但是也是需要一段时间才能入住的。3、价格优惠程度不同。开发商为了能够及时收回现金，保证现金流，对期房的价格给予优惠，一般为3%~10%。4、承担风险不同。期房购买在签订预售时并没有现实存在，即有关房屋的各种状况只存在于宣传册和图纸上，并且根据预售时的图纸来确定房屋价格。但是实际上由于现场各种因素的干扰，竣工后房屋实际上的建筑面积和图纸规划的建筑面积经常有误差，有些甚至出入较大。

2023-02-13 10:03:52

一期房是什么意思

答：一期房是指开发商拍下地皮之后，这部分区域上盖的楼盘，也被称之为“试水房”或“试验房”。盖完之后便以及出售，其目的主要是在市场上试水，看看消费者对于该楼盘的反应，估计一下有多少人会来购买，还有他们对楼盘的设计、设施、小区的设计、绿化等提出的各种意见。

2023-02-13 10:03:14

买期房是先交定金还是交首付款？

答：买期房是先交定金后交首付款。一般在开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交首付款，然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。所以在银行贷款审批完成后开始还款，还款时间不是由开发商决定是银行决定。

2023-02-08 09:23:04

期房降价算不算开发商违约

答：从法律的角度来说，期房降价多少都不算违约。因为房子是涨还是跌，这个本身就是要根据市场的行情来决定。期房房价是涨是跌取决于市场，开发商是无法控制的，因此如果期房降价开发商自然也不算违约。

2023-01-30 09:29:42

买了期房掉价多少可以申请赔偿

答：一般来说，期房降价是没有补偿的，因为房子是涨还是跌，这个本身就是要根据市场的行情来决定。期房的房价下跌其实属于是非常正常的现象，所以大部分开发商是不会给购房者进行资金方面的补贴，而且购房合同上面也没有写关于期房降价赔偿的条款。

2023-01-30 09:29:19

买期房需要注意哪些东西

答：购买期房需要注意查验相关文件、注意定金条款、区分定金和预付款、注意购房合同中的面积、注意购房合同中不可抗力条款、对开发商产权证办理义务的约定等。《商品房销售管理办法》第六条规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定执行。

2023-01-05 09:53:19

买了期房降价有补偿吗？

答：一般来说，期房降价是没有补偿的，因为房子是涨还是跌，这个本身就是要根据市场的行情来决定。期房的房价下跌其实属于是非常正常的现象，所以大部分开发商是不会给购房者进行资金方面的补贴，而且购房合同上面也没有写关于期房降价赔偿的条款。

2022-12-30 09:59:48

买期房付全款是否合法

答：买期房付全款是合法的，买房付全款不仅可以减少利息，而且购买时开发商还会优惠2%-8%左右的房款。不过，全款买房的话，购房者必须要有足够的资金，全款买房也会增加购房者的风险，特别是工程出现“烂尾”，购房者的损失就很大了。

2022-12-28 17:43:31

买期房什么时候开始偿还

答：买房在贷款审批通过后次月就要开始还贷。贷款买房后还月供的时间不是以新房的交付时间为准，只要与银行确立的借贷关系，也就是说银行下发贷款后，次月就需要开始还房贷了，但是购买期房的话，需要等开放商拿到预售证才会开始放款，次月就要开始还月供了。

2022-12-15 14:21:46

为什么现房比期房贵

答：1、现房购房周期短价格比较平稳。大家都知道，期房是暂时还没有建好的房屋，如果购买期房的话，从购买到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。而如果是购买现房的话，可以实现即买即住，而且周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑。2、现房质量现场对质可规避烂尾楼风险。一般来说，如果购买现房的话小区的建设基本上是已经全完工了，所以对于社区情况展现比较直接，购房者可以通过许多细节的展现来评估小区和房屋质量。比如，绿化效果和虚拟效果存在的差距，物业的执行情况等。可以通过对看中的房子在小区的位置，判断是不是自己想要的，从而决定是否购买。

2022-12-15 14:18:40