二手公寓房值不值得买

答：二手公寓房，产权年限只有40年，并且，是商业性质的房屋，水电费也是较贵的。所以，还是不建议购买。

2023-09-15 10:58:54

二手房公寓交易税费怎么算

答：二手房公寓过户时卖方需要缴纳印花税、个人所得税和土地增值税;买方需要缴纳契税和印花税。1、买方需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税。2、卖方需要缴纳印花税、个人所得税和土地增值税.(1)个人转让非居住用房买卖双方均要缴纳印花税，购(售)房合同适用“产权转移书据”税目，适用税率0.05%;房产证适用“权利、许可证照”税目，每件5元定额税率。(2) 个人所得税：按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳，应纳税额=(转让非居住用房的收入额-非居住用房原值和合理费用)*20%(3)土地增值税：按转让房屋价格的5%核定征收。

2021-05-10 09:07:58

如果买二手房公寓的话，可以申请贷款吗?有啥需要注意的？

答：买二手公寓是可以贷款的，考核标准也是和二手商品房标准一样，征信良好，收入能达到名下负债的两倍或以上。不同的是，二手公寓贷款首付需要达到50%或以上，最长只能贷十年，利率上浮10%起。如果购买的是二手公寓的情况，卖主是个人的，就要考虑进去，卖主是否会负责建筑物的瑕疵以及空调、照明器具等设备是否会留下等问题。“瑕疵担保责任”是指在购买后发现房子漏雨等缺陷时，卖主应在一定期间内接受修缮和赔偿。如果卖主是个人的二手公寓，无论做什么，合同都将会有效。所以如何在申请购房书上正确的写明自己所有的期望，是需要我们在买房时衡量的。一般来说，如果把瑕疵担保责任写在申请书上的话会引起卖主的退却，所以此时，我们就可以通过中介公司的调整(多数为2 - 3个月)，以使瑕疵担保成为免去责任，并以此来调整价格。

2020-03-26 14:03:04