共为您搜索到118条关于“贷款买房流程”的问答
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二手房按揭贷款买房流程是什么
答:1、递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、交首付,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
2022-08-09 10:59:05
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夫妻一方单独贷款买房流程是什么
答:1、夫妻当中其中一方单独购买房子是可以的,当然不管是购买新的房子还是购买二手房,整个流程都是一样的,不过要看一下选择哪种方式进行支付,目前可以选择全款全款支付,也可以选择贷款支付,流程会稍微有一些差别。2、不管通过哪种方式进行支付,在购买房子时需要签订购房合同,另外还要签订认证书,只不过选择全款进行支付的时候,要将所有款项全部支付掉,而通过贷款进行支付需要去银行先办理贷款手续。3、如果办理贷款,那就需要夫妻两人来签字,所以自己一个人偷偷摸摸购买房子不太现实,最后还会影响夫妻之间感情。
2022-06-30 09:58:32
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二手房按揭贷款买房流程详解
答:1、补交材料。申请买卖的双方需要带着相关的材料去银行填写二手房个人借款的申请表,然后交给银行的工作人员进行审查,让工作人员做初步的评估,给出大致的贷款金额和使用年限,然后去验房做评估。2、银行审核。银行要对贷款的申请人进行资质相关方面的审核,等到符合条件后,再根据对房屋的评估价格,进行贷款资金以及使用年限的审批,一般时间为五个工作日左右。3、提交首付办理。审批过户后,买方需要向卖方支付首付,需要双方和工作人员到房地产交易中心拿着首付款的证明和银行所出具的按揭申请,承诺书等材料办理过户手续,然后贷款申请人在等待20天左右就可以领取房产证了。
2022-01-23 16:16:52
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二套房申请贷款买房流程?第二套房子贷款有什么要求
答:二套房申请贷款买房流程如下:1、购房前的准备工作,首先要从自己的资金和还款能力出发,估算自身的实际水平,根据实际需要确定房屋的条件,包括所在区位、面积、楼层、朝向等。2、房源多比较选择和实地考察。不要仅听取他人意见,要根据自己喜好进行判断:通常选房要从如下几个方面来考虑是否要购买:地段、价格、物业管理水平和房屋结构。3、价格谈判和购房合同签署。与房屋卖方谈判并且签订房屋买卖合同,是购房程序中重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到合同中,包括契约的方方面面。4、向银行申请贷款,贷款分为商业贷款和公积金贷款两种方式,公积金贷款的政策优于商业贷款,但是流程比商业贷款更复杂,具体流程如下。提交申请,到住房公积金管理核心提出申请。5、贷款初审,教导住房公积金管理核心审核。初审合格,管理核心开具调查通知单,知道借款人填写借款合同。银行调查合格,核心开具《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。审批通过。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。6、产权过户办理,建议在中介公司的引导下准备相关资料,然后需要相关权证人员协助办理手续。第二套房子贷款要求如下:1、申请人要年满18周岁,不超过60周岁,有完全民事行为能力,并且有当地城镇有效居留身份。2、申请人要工作稳定,收入水平比较高。3、如果办理的是公积金贷款,借款前还要保证正常缴存住房公积金半年以上。4、申请人可以提供购房有效合同。5、购房合同中的购房人必须与实际购买人一致。如果购买共有产权房(含配偶),则共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。6、申请人要具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的首付资金。7、申请人同意办理住房抵押和保险。
2021-12-06 09:18:36
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公寓贷款买房流程是什么?第一次买公寓需要注意什么
答:公寓贷款买房流程:1、提交银行下列证明材料提出贷款申请:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、符合银行规定的,双方签订借款合同、抵押担保合同。4、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押,并办理抵押登记。5、银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
2021-11-30 10:53:07
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贷款买房流程是什么,需要注意什么?
答:贷款买房流程:贷款申请——选择房产——签订购房合同——办理抵押登记、保险——签订楼宇按揭合同——开立专门还款账户。贷款买房注意事项:1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,这样您的公积金贷款额度也就为零,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款*初一年内不要提前还款。部分提前还款应在还贷满一年后提出,按照公积金贷款的有关规定,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,且未有拖欠应还贷款本金、利息,经银行调查属实,工行就会受理您的延长借款期限申请。4、当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款后出租住房不要忘记告知义务5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。
2021-11-03 10:03:13
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合肥买房条件是什么?公积金贷款买房流程是什么
答:1、申请:向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书。2、初审:初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。3、评估:申请人接到《抵押物审核评估通知单》后,拿着该通知单到指定的评估机构,对将要购买的房屋进行价值评估。4、审核。5、办理担保手续。6、签订借款合同。
2021-10-23 09:48:56
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公积金贷款买房流程和注意事项
答:公积金贷款买房流程:第一、向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产;第二、选择想要购买的房产,向公积金中心发起贷款申请;第三、公积金中心对贷款进行审批;第四、到房产交易中心办理房产交易手续;第五、公积金中心发放贷款。积金贷款买房注意事项:1、准备好贷款资料,了解清楚贷款要求;2、公积金贷款额度不够,剩余款项可使用商业贷款;3、借款人成功获贷后,一定要按照合同约定按时足额还款;4、贷款还清后,要撤销抵押;5、使用公积金贷款买房后,一年内不要提前还款。
2021-09-25 08:33:42
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个人买房怎么贷款,个人贷款买房流程?
答:组合贷款流程:购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步:第一步:到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。第二步:银行审核贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。第三步:到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。第四步:到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步:办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步:签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。第七步:银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
2021-09-17 15:06:15
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银行办贷款担保人需要什么资料?贷款买房流程是什么
答:1、担保人本人二代身份证原件及复印件;2、银行提供的工资流水或者其他可以证明自己收入的凭证;3、担保人填写好的担保承诺书,表示愿意为借款人提供担保,履行相应义务;4、有抵押物的,要提供权属关系证明书。成为担保人需要的条件如下:根据银行要求办理,各银行要求不一样。但作为担保人基本条件是担保人需要有提供担保的能力(财产、信用)。
2021-09-15 08:32:49
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如何使用公积金贷款买房流程?公积金贷款买房能贷多少钱
答:1、初审:住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限,经初审合格以后,由出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估:申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。3、审核:申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。假如合格,会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续:申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。公积金贷款买房最多能贷多少积金贷款额度的计算要根据房价成数、住房公积金账户余额、还贷能力和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。1、购买首套普通自住房,不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的,不得超过所购住房价款的80%)。2、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%,其中月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和。3、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。4、公积金贷公积金贷款款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
2021-09-09 08:38:05
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使用住房公积金贷款买房流程?买房贷款要手续费吗
答:使用住房公积金贷款买房流程:提出申请-办理抵押登记、投保住房保险-支用贷款-按期还款-贷款结清。办理房贷要收取手续费的。贷款服务费一般由银行收取,也有由帮助办理贷款业务的第三方收取的。
2021-09-09 08:12:14
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公积金贷款买房流程是什么,买房交定金注意事项
答:公积金贷款买房流程:1、申请:向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书。2、初审:初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。3、评估:申请人接到《抵押物审核评估通知单》后,拿着该通知单到指定的评估机构,对将要购买的房屋进行价值评估。4、审核。5、办理担保手续。6、签订借款合同。购房交定金注意事项:1、交定金一定要签协议交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有签订协议,定金就没有法律效力。2、分清订金与定金“订金”不是一个法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质,因此并不具有定金罚则的效力。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。3、将退定金写进协议书在购买新房时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行,在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题,以避免不必要的纠纷。4、交定金并不是必经的程序在购房的过程中不要轻易交定金。因为,在签订商品房买卖合同之前,交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失。
2021-09-07 14:16:20
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东台公积金贷款买房流程是什么
答:一、申请借款人应向住房公积金管理核心提出住房公积金贷款书面申请书,并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料,如:个人身份证,借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。二、初审住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核,审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等,初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。三、评估申请人接到《抵押物审核评估通知单》后,拿着该通知单到指定的评估机构,对将要购买的房屋进行价值评估,如果是经济适用房就可以不用评估。四、审核申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。五、办理担保手续申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式,就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式,就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。六、签订借款合同当前面的几项都审核通过后,申请人就可以签订借款合同了。总结:并不是所有人都可以申请使用住房公积金贷款买房,只有当你满足了它的申请条件也就是城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年才有资格提出申请。
2021-08-25 08:20:11
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贷款购买现房有哪些流程?
答:1、找房源看房。这是个花费时间精力的事情,一般通过网上平台、实体店中介以及房产公司的广告寻找房源。然后去实地看房,因为是买现房,所以通过中介交易或者房产公司直接交易都可以。我选择的是通过房产公司直接交易的,免除了一部分的中介费。2、确定下要购买的房屋。根据自己的预算,房子的位置,楼层,附近交通,配套,小区物业,房屋质保,未来的行政规划等,确定下来。就可以进入交易阶段了。3、事先查询好自己的征信记录,社保记录,买房资格,贷款资格等,每个城市买房的要求不同,根据城市要求准备,准备好事先给房产公司的客服确定购房资格。4、签订定金协议。签订协议前,须要求房产公司提供该房屋的出售许可证或房产证(因为是现房,很多房产公司将房屋房产证先办理下来,产权是公司的,这种性质不属于二手房)定金协议约束了房产公司和买房者的初步权益,签订成功后无论房屋价格涨跌,都按照这个协议执行。屋房产公司会给你一份签订首付需要的资料,你按照要求去准备。5、签正式合同。房产公司验收你的材料后,会签订一份正式的合同。合同签完,将首付款转入指定的账户。房产公司客服会带你去当地的行政服务中心进行房屋产权过户,税款缴纳等。6、去银行做抵押贷款。房屋过户后,也就是说房产证产权人名字已经是你了。房产公司客服会带你去银行签署抵押贷款协议,提交相关的材料资质,银行接纳资料后进行审核。各大银行审核时间不同,一般半个月之内都能贷下来。7、 等银行贷款审批。审批通过后,银行放款给房产公司,然后通知你去银行拿房产证。拿到房产证后去房产公司进行物业交接。
2021-06-02 09:16:01
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