共为您搜索到353条关于“首套房贷款”的问答
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首套房贷款还清,再贷款还是首套吗
答:首套房贷款还清,再买算二套房。首套房的认定是认房又认贷,而认房又认贷是说以前有过房贷或买过房,以前买房是贷款买的,那么只要有以上情况,再买房都算是二套房。而且上一套房不管是全款买的,还是贷款买的,亦或者贷款不管有没有结清,再买房都算二套房。二套房的贷款利率比首套房贷款利率高,因此二套房的购房成本会有所增加。
2023-02-03 13:53:30
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买首套房是申请商业贷款好,还是公积金贷款好
答:贷款购买首套房是选择办理公积金贷款还是商业贷款,主要看客户自身的需求,其实无论选择哪一种都可以。若是希望贷款利率能优惠一些的话,建议选择办理公积金贷款。毕竟公积金贷款执行央行贷款基准利率,而在央行贷款基准利率当中,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。至于商业贷款,则是以LPR为定价基准加点形成,在LPR报价里,5年期以上就已经达到了4.65%,比公积金贷款高出不少。当然,办理公积金贷款的一大前提是客户必须有连续按时足额缴存公积金达六个月,且办贷时公积金账户处于正常缴存状态,名下也未曾办过公积金贷款或者已还清。如果客户未能满足规定,那只能办理商业贷款了;或者对贷款利率没太多要求的话,也可以选择办理商业贷款。除此之外,如果光办理公积金贷款额度不够,还可以同时申请商业贷款,即办理组合贷款。
2023-01-31 16:00:35
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上海首套房贷款利率政策有哪些
答:现在的购房者在办理个人住房贷款时,贷款期限一般在五年以上,在这种情况下上海首套房贷款利率最低为4.65%,二套房贷款利率为5.45%,调整后的个人房贷利率并未出现明显的下降或者上升趋势,状态较为平稳。
2023-01-26 23:45:03
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首套房贷款计算器哪个好
答:个人住房贷款是按照银行规定的住房贷款利率执行的,购房者每月还的钱都是一样的,就是利息和本金占的比例每次都会变。等额本金还款是指每个月等额偿还本金,利息随本金每月减少一直到还完贷款。买房用房贷的话,是要用这个房贷计算器的。这个可以根据您分配在购房上的金额,家庭收入以及每月在购房上的支出来计算,还有家庭能力范围内的购房总价。
2023-01-18 18:36:09
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长沙首套房贷款利率是多少
答:目前长沙各大银行的贷款额度也有所改善,但贷款利率松动并不明显。目前,中国建设银行首套房贷款利率发生了一些变化,从10%上调到5%。包括中国银行、中国农业银行、工商银行和长沙银行在内的其他银行仍将保持10%的高利率上调。中国建设银行还将对100多万贷款给予一定的基准利率。如果是长沙第一套房的贷款利率,可以按照中国人民银行规定的个人住房抵押利率执行。当国家利率调整时,相关贷款利率标准也将相应调整,并将实施一年的一定标准。同时,长沙的第一套住房抵押贷款也将按月分期偿还,借款人还必须在支付的特殊账户中保持一定的余额。银行还将在每月合同约定的还款日从账户中扣除一定的贷款本息。还需要注意的是,长沙第一套房借款人也可以采用等额法或递减法,每月偿还一定的贷款本息。一般来说,等额法的计算公式如下:月还款金额=(月利率×(1 月利率)供款总期数/(1 月利率)供款总期-1)×贷款本金。如果是递减法的计算公式:月还款金额=贷款本金/供款总期数 (本金-累计偿还本金)×月利率。
2023-01-09 17:30:23
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北京首套房贷利率是多少
答:1、北京首套房商业贷款利率。(1)贷款时间在一年以内(含一年),利率为4.35%。(2)贷款时间在一至五年(含五年),利率为4.75%。(3)贷款时间在五年以上,利率为4.90%。2、北京首套房公积金贷款利率。(1)贷款时间在五年以下(含五年),利率为2.75%。(2)贷款时间在五年以上,利率为3.25%。
2023-01-09 10:12:18
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首套房贷款办理一般要多久
答:首套房贷款提交申请后,银行一般会在一到两个星期内完成审核,然后出具审核结果,收到审核通过通知的客户接着就需要在约定时间内去网点签订贷款合同,以及办理抵押登记等相关手续,此环节大约需要三五个工作日,不会超过一周,然后银行就会进入放款环节,通常会在一个月内放款到账。由此可见,办理首套房贷款整套流程下来大致需要一两个月的时间。不过有时如果遇上银行资金紧缺、业务繁忙,可能会有所延迟,也许就需要两三个月才能批下来,甚至三五个月,或者半年以上的更长时间。对此,客户只能耐心等待。如果实在等待太长时间,可以主动打电话联系银行客服咨询具体放款进度,若银行迟迟不放款并非客户本身资信出了问题的话,那客户对于对方长久不放款的行为是可以适当催一催的。
2023-01-05 15:29:36
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首套房办理公积金贷款好还是商业贷款好
答:贷款购买首套房是选择办理公积金贷款还是商业贷款,主要看客户自身的需求,其实无论选择哪一种都可以。若是希望贷款利率能优惠一些的话,建议选择办理公积金贷款。当然,办理公积金贷款的一大前提是客户必须有连续按时足额缴存公积金达六个月,且办贷时公积金账户处于正常缴存状态,名下也未曾办过公积金贷款或者已还清。如果客户未能满足规定,那只能办理商业贷款了;或者对贷款利率没太多要求的话,也可以选择办理商业贷款。除此之外,如果光办理公积金贷款额度不够,还可以同时申请商业贷款,即办理组合贷款。
2023-01-05 15:28:47
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首套房银行贷款利率是多少
答:各银行的贷款利率都有差别,贷款利率和贷款时间有关,参考依据如下:目前银行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;
2022-12-13 16:07:25
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重庆首套房贷款利率政策是什么
答:目前重庆首套房贷款利率比例最低不能低于30%,并执行房贷基准利率。若使用的是公积金贷款,那么其首付比例则不得低于20%,并且所购买的首套房面积是在90平方米以下的,如果面积超出90平方米,那么首付比例就不能低于30%。
2022-12-05 10:23:44
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首套房贷款办理下来后什么时候开始还款
答:首套房贷下来后的第二个月就需要还款,房贷下来之后银行工作人员会明确告知你还款的日期,现在的网络都是非常发达的,以前都是需要到柜台还款的,现在只要在手机上面下载银行的APP就可以直接在手机上面还款,可以说是非常省事的。或者在银行办理自动还款的手续,定期在储蓄卡里面存钱,还款日银行会自动扣除储蓄卡里面的费用,提醒大家房贷下来之后一定要按时还款,一定不要出现逾期不还的情况。
2022-11-25 10:53:02
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首套房贷款利率是不是要低于二套
答:首套房和二套房的贷款利率相差多少,这个具体还是要看当地关于贷款利率的规定,以及贷款经办银行设定的贷款利率是多少。而各地区、各银行规定的贷款利率都可能会有所不同。不过央行有发布公告,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。如果就以该规定的最低标准来看的话,像2020年5月20日LPR的报价是:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。那么,首套商业性个人住房贷款利率就不得低于4.65%,二套商业性个人住房贷款利率则不得低于5.25%(一个基点等于0.01%,4.65%+0.6%=5.25%)。这样一比,就相差了0.6%。一般情况下,二套房的贷款利率都是要高于首套房贷款利率的,毕竟首套房可以享受到的贷款利率优惠要比二套房多一些。
2022-11-25 10:51:44
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首套房贷款利率要高于二套吗
答:首套房贷款利率要高于二套。一般二套房的利率要比首套房多5%-10%,甚至还有可能更多,不同城市之间可能存在差异。 般来说,银行的房贷利率需要根据贷款人的个人征信、消费习惯、收入等多方面因素来决定。贷款人需要向银行提供自己的个人资料,以及贷款申请,银行系统在经过综合评估后,就会给出具体的房贷利率。如果贷款人出现负债率过高、个人征信上有逾期记录、个人收入不稳定等情况,就属于银行眼中的高风险用户。面对这类用户,银行一般会选择直接拒贷,或给出一个较高的房贷利率。如果贷款人原因承担高利率,那么银行就会通过贷款人的房贷申请。
2022-11-25 10:45:57
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首套房公积金贷款,二套房还可以申请吗
答:对于首套房办的是公积金贷款的客户,若其已经将公积金贷款还清了,那可以在购买二套房的时候继续办理公积金贷款(当然,还得满足近六个月有连续按时足额缴存公积金,未曾出现过断缴现象,当前公积金账户处于正常缴存状态的前提)。但若客户还未将公积金贷款还清,购买二套房时就不能再申请公积金贷款,只能等还清后再办理。不过办不了公积金贷款,客户还可以去申请个人住房性商业贷款(不过商贷是以LPR为定价基准加点形成,所以利率不如公积金贷款优惠)。而大家需要注意,若已经申请了两次公积金贷款,那无论贷款是否还清,客户在购买三套房时都无法再办理公积金贷款了。还有,若客户是已婚人士,配偶名下也办有公积金贷款且未还清,那也无法申请公积金贷款购买二套房。
2022-11-18 17:42:17
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重庆首套房贷款利率是多少
答:首套房利率一般在基准利率与85折之间,银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别。
2022-11-14 08:58:41
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