共为您搜索到352条关于“首套房贷款”的问答
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首套房贷款后可以申请提前还款
答:首套房贷款后是可以申请提前还款的。无论购买的是首套房还是二套房,只要自己的经济条件允许,都可以进行提前还款。提前还款需要提前预约,并按照银行的要求进行还款。有的银行对于提前还贷可能会收取违约金,也有的银行对于提前还款会收取一定的手续费。另外,如果想要提前还款,需要提前跟贷款银行约定还款。填写银行还款申请表,银行确认后,带着身份证原件、还款存折到银行财务确认一下应还贷款的本息金额,等银行确认还款本人,再办理他项证书撤销申请。如果是提前还清所有贷款的,那么可以凭借银行出具的提前还款申请表、他项权证书、身份证原件到房地产交易中心办理抵押撤销手续,取出不动产权证。请注意,以上信息仅供参考,具体还款要求和流程可能因银行和地区而有所不同,建议咨询贷款银行或相关机构获取具体信息。
2023-10-30 17:43:22
4个回答 -
首套房贷款选择哪种贷款方式好
答:首套房选择何种贷款方式,可以按照客户自己的经济状况和还款能力选择:一、公积金贷款如果客户有缴存住房公积金,建议选择公积金贷款。因为公积金贷款具有政策补贴性质,相较于商业贷款而言,利率会更加优惠一些,对首付比例的要求也会低一些。二、商业贷款如果客户没有缴存住房公积金,或是急着买房但缴存的住房公积金又尚未达到贷款要求,那可以选择申请商业贷款买房。三、组合贷款符合个人住房商业性贷款条件的客户若同时缴存有住房公积金,可以在办理商业贷款的同时申请公积金贷款,即客户以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请公积金贷款和商业贷款。
2023-10-30 17:42:26
4个回答 -
首套房贷款是不是比二套房的利率要低
答:是的,通常情况下首套房贷款的利率比二套房的利率要低。首套房贷款的利率是在央行贷款基准利率的基础上进行一定的浮动,而二套房贷款的利率则是在基准利率的基础上上浮10%。但需要注意的是,不同地区、不同银行可能会在此基础上进行一定调整,比如北京地区规定,首套个人商业性住房贷款利率不低于相应期限LP加55个基点,即北京地区首套个人商业性住房贷款利率不低于5.2%。此外,对于使用公积金贷款买房的情况,按照规定,二套房办理住房公积金贷款的,贷款利率会基准利率的1.1倍,如果是二套个人商业性住房贷款利率则不得低于相应期限LPR加60个基点。因此,具体首套房贷款与二套房贷款的利率差异需要根据不同地区、不同银行的具体政策来确定。
2023-10-30 17:41:36
4个回答 -
首套房贷款还清卖掉,再买算首套房吗
答:一般来说,如果之前的贷款已经结清,并且房屋已经出售,那么再购买房屋时,通常可以按照首套房的标准进行购买。但是,如果之前的贷款未结清或者房屋未出售,那么再购买房屋时,可能无法按照首套房的标准进行购买,具体的规定需要根据当地政策来定。此外,还需要注意的是,在购买房屋时,还需要符合当地的购房政策要求,比如限购政策、社保要求等。
2023-10-28 11:52:26
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首套房还清贷款买二套房算首贷吗
答:对于购买二套房产的首套房贷款还清后,是否算作首套房贷款,各地区也存在一定的差异。在某些情况下,银行会将这种情况视为首套房贷款,对于二套房的贷款利率会按照首套房贷款利率来计算。但也有一些银行和贷款机构会认为这种情况已经不再是首套房贷款,而是二套房贷款,需要按照二套房贷款利率来计算。因此,购买二套房产时,借款人需要根据自己的具体情况和当地银行的政策来选择合适的贷款产品。在选择二套房贷款时,需要咨询当地的银行或贷款机构,了解具体的贷款利率、上浮比例以及相关政策。同时,还需要综合考虑自身的经济状况、还款能力以及未来的财务规划等因素,做出明智的决策。
2023-10-27 13:23:38
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二套房贷款和一套房贷款的区别?
答:1、贷款额度不同:二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。首套房借款人最高可贷7成,但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。2、贷款利率不同:二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的。3、贷款难度不同:当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
2023-09-26 09:31:37
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首套房贷款好还是全款好
答:主要取决于个人的需求,目前很多城市都是不认贷的,可以结合自己的规划来判断首套房如何付款。
2023-09-23 10:09:03
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买首套房的时候办理公积金贷款好还是商业贷款好
答:申请贷款时,公积金贷款和商业贷款的利害是大家比较关心的问题,总的来说,在买房初期资金比较充裕的情况下,办理住房公积金贷款比较好。 公积金贷款是一种政策性贷款,只要参加住房公积金工作的职工在购买首套住房时都可以申请住房公积金贷款。住房公积金贷款利率相对较低,而且住房公积金贷款的还款方式也比较灵活,可随还随息,也可以等额本金还款法,前期利息较多,本金较少,随着本金的逐月偿还,利息也会越来越少。 商业贷款是金融机构或者商业银行向借款人发放的房屋抵押贷款,商业贷款的利率相对住房公积金贷款利率要高一些。商业贷款的还款方式相对比较单一,一般都是等额本息的还款方式。 当然,办理哪种贷款还要根据个人的实际情况来决定。如果购房者手头资金充足,能够一次性支付房款的话,那么选择商业贷款更好。如果购房者需要申请贷款,购买首套房时办理公积金贷款更划算。
2023-09-21 10:09:59
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首套房还清后,再买算首套利率吗
答:还清贷款后再次购房,属于首套房。 根据《个人住房商业贷款转住房公积金贷款管理办法》:借款申请人申请商业贷款转住房公积金贷款,应同时符合下列7个条件。 1. 符合住房公积金贷款相关规定和住房公积金贷款政策。 2. 申请时所从事的工作及收入符合住房公积金贷款风险要求。 3. 无影响贷款偿还能力的其他债务。 4. 所购住房没有权利限制,如:依法取得完全民事行为能力人同意,没有在金融机构设定抵押,没有处在司法拍卖状态。 5. 已支付的购房首付款符合规定。 6. 银行同意还款,有还款能力。 7. 个人信用良好,有按时还款的能力。 以上内容仅供参考,具体政策可能会因地区和城市的不同而有所差异,建议您咨询当地的住房公积金管理部门。
2023-09-14 09:35:26
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首套房贷款的好处有哪些
答:首套房贷款的好处有以下几点: 1. 缓解经济压力:房贷可以减轻经济压力,使人们不必花费大量的钱来购买房屋,从而减轻家庭开支负担。 2. 实现定居:购买房屋可以让人们有一个长期的安身之处,尤其是对于那些来自其他城市或者国家的人来说,房屋可以让他们定居下来。 3. 实现家庭梦想:购买房屋可以让人们实现自己的家庭梦想,让家庭生活更加稳定和幸福。 4. 有利于进入更好的社会阶层:房屋可以让人们进入更高的社会阶层,从而获得更好的社会地位和机会。 5. 拥有私人空间:房屋可以让人们拥有自己的私人空间,保护个人隐私,并为自己和家人提供一个舒适的生活环境。
2023-09-14 09:26:20
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如何降低首套房贷款利率
答:1、商转公。商转公的意思就是把商业贷款转为公积金贷款。因为相比商业贷款来说,公积金贷款的利率显然要低很多,把商业贷款转为公积金贷款后,贷款利率自然也会降下来了。不过,商转公的前提是得符合商转公的要求,比如必须得有缴纳公积金,并且缴纳的时间也得符合规定。另外,不同的地区对于商转公的政策可能也会有区别,具体能不能转,还得看当地的政策如何。如果可以的话,那么商转公可以说就是降低贷款利率的最好办法之一。因为公积金贷款是利率最低的贷款。2、与银行协商下调贷款利率。正常来说,跟银行的贷款合同一旦签订,想要跟银行协商下调贷款利率是不太可能的。不过,如今却是有机会了。因为根据央行的最新指示,支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。有银行已经响应央行的号召,开始研究下调存量房贷利率的可行性。所以,如果觉得自己的贷款利率比较高,不妨去试一试。假如真的成功把贷款利率降下来了,可是能省下不少利息。就算是不成功,也不会有什么损失。
2023-09-01 09:33:16
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首套房不建议公积金贷款的原因是什么
答:1、公积金贷款买房的,只能够在公积金缴纳的当地进行购买,不能够跨区或跨省进行买房,有着一定的地区限制。2、公积金贷款买房的话,只能够买商品房,自建房,回迁房屋,产权房,不可以用公积金贷款来炒房。3、公积金贷款买房的话放款速度是特别的慢,需要进行审核,审核通过以后会在7个工作日发放。公积金贷款买房还是有好处,比如说利率特别的低,所以要由自己进行具体的判断。
2023-08-29 16:51:49
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首套房公积金贷款怎么贷?
答:1、准备资料:贷款人需要备齐一些必要的资料,如身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、房产证等。此外,还需要填写贷款申请表。2、提交申请:将准备好的资料提交给所选择的银行,填写贷款申请表并递交。3、银行审查:银行会对申请人的资料进行审查,包括核实资料的真实性、查看个人信用记录等。4、报送公积金中心:银行在审查通过后会将申请资料送至公积金中心,由公积金中心进行进一步的审查。5、审查通过:如果申请人的资料符合要求,公积金中心会将审批结果通知银行。6、批放贷款:根据公积金中心的审批结果,银行将批放贷款给申请人,申请人可以使用这笔贷款购买首套房。
2023-08-19 15:10:17
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首套房贷款比例是多少
答:首套房贷款比例是指购房者需要支付的首付款和贷款金额之间的比例。根据目前大部分城市的政策规定,第一套房子贷款的首付通常为20%至30%。具体首付比例的确定是根据购房时的市场价和个人贷款的信誉程度来决定的。购房者的个人信用状况良好、还款能力稳定的情况下,可以享受较低的首付比例。
2023-07-26 08:51:41
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首套房有贷款二套房还能不能贷款
答:首套房有贷款,二套房还能贷款。但是二套房贷款的贷款额度不能超过房屋评估值的70%。
2023-07-21 09:47:41
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