共为您搜索到892条关于“农村房屋”的问答
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农村不办房产证的后果?
答:不办房产证房屋产权无法得到确认。但是,农村集体上的房子一般都属于小产权房,只能办理集体产权证,不能上市交易。
2020-09-23 09:37:01
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农村零几年建的房子一直没有办房产证,可以申请补办房产证吗?
答:1、农村建房不能办理房产证。2、2009年根据上级有关政策规定,由农户申请、有关部门测绘后,对农村农户房屋进行过一次规模性的农村集体土地使用权证颁证。3、农村集体土地使用权证颁证是多部门配合的工作,老百姓有需求可以先到镇政府国土城建办登记,待以后有关部门统一测绘、核实后才可办理。
2020-09-18 14:57:56
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农村房和城市房的区别是什么?
答:房产的价值不同。在农村自家宅基地上自建一栋普通装修的三层“别墅”,整个费用算下来一般都不会超过50万(正常是三四十万),如果是带装修,撑死也不会超过70万。而在一二线大城市买房,这几十万或许就不够看了,甚至在北上广深市连一个买房首付款都不够,在一线城市买一套房子不是几百万就是上千万,房价非常高。
2020-09-16 14:56:03
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农村的房子现在可以自己盖吗?
答:农村的房子现在可以自己盖。不过盖房之前一定要向相关部门审批,申请通过之后才可以盖,如果申请没有通过,或者私自去建,那就是不被允许的,属于违法乱建,不受法律保护。
2020-08-31 16:42:22
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农村真的要统一盖房吗?
答:我觉得农村这边短时间之内肯定不会统一盖房的,如果说将来农村由政府统一盖房,那么需要花费的资金肯定是比较多的,我觉得暂时政府还不具备这个能力。不过现在在农村盖房也是越来越规范了,以前在农村有很多的违规建筑,主要就是因为很多农村的人建造房子的时候是随便建造的,现在在农村这边建造房子基本上都是要打申请报告的,如果未经批准就私自建房是可以强行拆除的。
2020-07-24 18:46:12
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农村房屋拆迁补偿的标准是什么?
答:1、草房:每平方1900元。2、砖瓦房:每平方2400元。3、捣制或预制砖砼结构房屋:每平方2800元。4、楼房(两层以上):每平方3300元。
2020-03-20 11:57:24
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农村房屋拆迁补偿有哪些组成部分?
答:1、房屋补偿:对房子本身的补偿,具体如上。2、院内土地补偿:对宅基地院内的土地补偿。3、院外小菜地补偿:对宅基地院外小菜地的补偿。4、装饰装潢补偿:吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。5、地上(下)附着物补偿:禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。6、异地安置补助费:每户2万元,包括宅地、配套设施、租房费等。7、搬家费:搬家产生的车辆费。8、搬迁奖:对积极响应搬迁的农户给予的奖励。以上标准仅供参考,具体以当地政策为准。
2020-03-20 11:55:51
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农村房屋拆旧建新的审批程序有哪些?
答:农村在原宅基地上拆旧翻新,也涉及到统一规划问题,需办理《乡村建设规划许可证》,经相应的申报审批后获了许可证件,再由镇政府村镇建设管理站派员到现场放线后方可动工建设。否则,属于非法建设或没有获得建设许可。根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定,农村房屋拆旧建新办理程序有以下几点:首先,建房户到所在乡(镇)国土资源管理所(分局)领取个人建房用地申请表,并提供户口本或身份证等证件复印件旧房改建的,需提供原土地使用证,签署建新宅退老宅承诺书,建房申请经村民小组代表讨论同意。其次,所在地的村民委员会将对建房户的用地申请进行审核,乡(镇)国土资源管理所组织人员实地踏勘,并取得规划部门的同意,经所在乡(镇)政府审核同意后,由乡(镇)国土资源管理所上报县国土资源管理局审核。最后,县国土资源管理局审核认为符合条件的,再报县政府审批。
2019-12-03 13:51:40
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农村房屋拆迁补偿标准是怎样的
答:1.房屋补偿费。补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 2.周转补偿费。用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3.奖励性补偿费。计算公式为宅基地区位补偿价乘宅基地面积加被拆迁房屋重置成新价。
2019-11-09 11:21:47
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农村房屋房产证办理要交哪些资料?
答:1、登记申请书; 2、申请人的身份证明; 3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;4、申请登记房屋符合城乡规划的证明; 5、房屋测绘报告或者村民住房平面图; 6、其他必要材料。
2019-11-01 16:44:08
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农村房屋户主没有农村户口可登记确权吗
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2019-10-25 20:53:10
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农村房屋买卖要注意些什么?
答:农村房屋买卖要注意:1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的,合同无效,不受法律保护。 2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。 3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。 4、没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用。 5、农村房屋买卖要谨慎,对于此类交易,法院是以认定无效为原则。想要有效的话,要求是买卖双方是同一集体经济组织成员,且经过审批。 相关法律依据:1、《土地管理法》等法律、法规规定:宅基地使用权作为农村居民的一种基于身份性质的福利,不得随意转让他人,特别是严格限制城市居民购买农民宅基地。 2、《关于深化改革严格土地管理的决定》规定:“禁止城镇居民在农村购置宅基地。”
2019-09-06 15:56:54
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农村房屋买卖税费是多少
答:1、契税:房屋建筑面积在90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;面积在90平方米至140平方米的,按1.5%缴纳;面积超过140平方米的,按3%缴纳。 2、个人所得税:售房者取得房屋产权未满5年出售的,按房屋增值部分的20%缴纳,或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的,免征个税。 3、土地增值税:售房者取得房屋产权满5年出售的,免征土地增值税;售房者取得房屋产权未满5年出售的,按房价的1%缴纳。 4、营业税:售房者取得房屋产权已满五年的,免征营业税;未超过五年的,按房价的5.5%缴纳。 5、印花税:缴纳税率为万分之十。 6、房屋交易手续费:3元每平米,买卖双方共同承担。 7、房屋产权登记费:一般为80元。
2019-09-06 10:26:16
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农村房屋买卖的效力怎么认定?
答:1、土地管理法第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”由此可知,该法并未禁止农村房屋的买卖和出租,而房屋是固定于土地的地上物,房屋的流转势必会造成土地使用权的流转。 2、土地管理法规定“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业用地建设”,该条虽未明确规定适用于农村农业用地,但从字里行间不难看出,该条旨在加强土地用途管制,限制农用地转为建设用地,以保持农用地的数量。 3、禁止宅基地使用权流转的不合理性。买卖与赠与、继承等行为一样,均是所有权人行使所有权的方式之一,均是导致房屋所有权流转的基础原因,我国法律明确规定保护私有财产所有权和继承等权利,对买卖与赠与、继承等作出不同对待不合法理。禁止农村房屋买卖实质上侵犯了房屋所有人的所有权,影响财产价值充分发挥。
2019-07-09 14:02:48
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农村房屋可以买卖吗?
答:《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权。从上述规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。 农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家规定标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。
2019-07-09 14:02:02
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