共为您搜索到101条关于“房屋公摊面积”的问答
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连廊房的连廊会算公摊吗
答:连廊房的连廊是否算入公摊面积需要根据具体情况来判断,一般来说有以下两种情况:建筑面积法计算公摊面积:按照建筑面积法计算公摊面积的,连廊通常会算入公摊面积。2、套内面积法计算公摊面积:按照套内面积法计算公摊面积的,连廊通常不会算入公摊面积。
2023-03-30 09:33:40
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同一个小区公摊都一样吗
答:同一个小区也是需要看实际规划的,有的小区如果都是一样楼栋的话公摊是一样的,不过多数的小区都是有区别的。
2023-03-20 10:41:00
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一般公摊面积多大
答:1、7层以下住宅公摊面积率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。2、7-11层住宅公摊面积率为10-20%。楼层为7-11层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。3、12-33层住宅公摊面积率为14-24%。高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
2023-02-09 09:36:58
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140平公摊是多少
答:由于房屋户型不同,那公摊比例也就没有确定数的,因此140平公摊也没有具体数额,因为公摊系数一般都是从15%至40%都会出现,所以只能综合实际情况进行判断。不过我们可以从多层,小高层和高层的房型来看,一般多层房屋公摊的面积会比较小。
2023-02-01 09:24:45
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公摊面积算在产权面积内吗
答:是包括的。房产证上的面积是建筑面积,是包含了公摊的面积。赔偿的话就是按照房产证的面积进行赔偿。房产证上的面积是建筑面积,包含公摊面积的。房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。(一)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。(二)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。(三)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
2022-12-30 10:27:24
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公摊面积包含了哪些面积
答:公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体,另外还包括整幢服务公共用房和管理用房,以水平投影面积计算。
2022-12-30 10:25:58
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小区绿化算不算公摊面积
答:小区绿化不算公摊面积。小区绿化按原则是不共摊但共享的,不属于建筑配套设施,是属于小区园林景观的一部分。
2022-12-28 16:44:21
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小区绿化属于业主公摊吗
答:不属于公摊面积。一般情况下,公摊面积指的是整栋楼所有业主共同拥有的建筑面积,像是这栋楼的警卫室、过道、设备间等等。小区绿化不属于业主公摊。
2022-12-28 16:43:52
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一梯两户公摊大还是两梯四户公摊大
答:如果仅仅算两者占据的公摊大小,肯定是两梯公摊更大。有一个跟梯户比有关的就是公摊面积,楼房都会有电梯井,公摊越大,你所得的实际面积就越小。所以,在住户,层数相同的情况下,电梯越多,公摊面积越大。一梯两户户型好,公摊面积相对来说少,得房率高,居住人口密度小,居住感好。两梯四户公摊面积大,得房率低,购房成本高,户型稍微差一些,中间户达不到南北通风的效果。
2022-12-24 10:30:13
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房屋公摊面积国家标准不能超多少
答:公摊面积没有国家标准,但是通常公摊面积不能超过百分之30。一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%,点式的楼盘公摊大多在15%到17%,30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。
2022-11-10 09:21:31
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公摊面积计算方法是什么
答:1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。2、公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
2022-10-28 16:37:59
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国家为什么允许公摊面积?国家为什么鼓励买房
答:取消公摊面积就跟近期我国实行的延迟退休政策一样,在短时间内是没办法实行的,因为在取消之前,需要很多辅助政策,只有这些辅助政策一步到位后才会逐步实施,而这个工程量大。同时取消公摊面积政策对国内的房地产开发商会有很大影响,毕竟我国现在房地产开发商量很多,牵扯到人们的日常生活了,实行起来阻力大。房地产行业是我国的支柱产业,如果大量开发商倒下,最先受损失的是关联行业,首当其冲的是承建商和材料商,一方面将面临拿不到工程款和销售回款的窘境,另一方面,随着房地产行业没落,承建商接不到赚钱的项目,材料商销售遇冷,企业经营面临困难。另外,银行扮演着为实体企业输送资金的角色,如果银行账面出现坏账、呆账,或将会停止放贷甚至催收之前的贷款,大量实体企业失去资金输血、资不抵债,也将会面临破产局面。
2022-10-19 09:55:18
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房屋公摊面积什么时候取消
答:房屋公摊面积目前并没有取消,只是发布了征求意见稿,并未定稿。房产测量规范是从2000年开始实施的,公摊面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、公共门厅、过道、值班警卫室、地下室等等,是小区内业主共同使用区域,所以都计算在房屋面积当中。"
2022-09-28 23:35:33
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房屋公摊面积取消会带来什么变化
答:1、实际面积增加,公摊面积取消最大的变化就是购房者所购买的房子使用面积增加了,基本上除了墙体外,都是可以使用的,很实际; 2、房价增加,公摊面积取消意味着公共部分就是免费的,这对于开发商来说是很吃亏的,会以提高房价来找补回来; 3、物业费、暖气费等支出减少,这些费用是按照建筑面积计算的,面积少费用也少。"
2022-09-27 19:46:10
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房屋公摊面积合法吗
答:房屋公摊面积需要在一定的范围内,才是属于合法的,超过这个范围,则是不合法的。多层建筑,公摊系数是8%~15%;小高层建筑,公摊系数是在10%~20%;高层建筑,公摊系数数在15%~30%。如果购房,发现公摊面积超出这个范围,那么需要慎重考虑了。"
2022-09-27 18:13:26
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