共为您搜索到2279条关于“物业管理”的问答
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小区停车位是物业管理吗?
答:小区停车位是物业管理,小区地面停车位属于公摊的,归全体业主所有,物业只有管理权,想收费必须经业主委员会同意,且所有收益归全体业主所有。小区车位既然是建筑物区分所有权的范围,它就不是一般的单独所有权。因为《民法典》明确规定:建筑物区分所有权是由业主的专有部分所有权,专有部分以外的共有权和共同管理权组成的复合性产权。
2024-01-05 09:39:13
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物业管理不当该找谁投诉
答:1、向物业公司投诉:可以向物业公司客服部门反映问题,并要求其尽快处理。如果物业公司未能解决问题,可以向相关部门投诉。2、向相关部门投诉:可以向当地住房和城乡建设部门或者物业服务监管机构投诉物业公司的不当行为。这些部门会对物业公司的行为进行调查,并在必要时采取相应的措施。3、向业委会投诉:如果小区有业主委员会或业主大会,可以向其反映问题并要求其协调处理。业主委员会或业主大会可以代表业主维护权益,监督物业公司的服务。
2024-01-04 09:17:55
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小区物业有权停住户的电吗
答:小区物业没有权利停业主的水电。我国法律规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
2024-01-03 09:57:56
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下水道堵了可以找物业吗?
答:下水道堵了可以找物业,下水道出现堵塞的问题,要看是哪里的下水道,如果是公共区域的主管道,物业公司是需要进行维修的,而且因为属于公共的设施,物业公司应该担起维修和保养的责任。但是如果只是业主自己家里面的管道,比如马桶的下水管道、地漏的下水管道,包括厨房的下水管道,如果出现了堵塞的问题,物业是可以不管的。不过,很多物业公司的服务还是非常到位的。业主家里面发生堵塞的问题,可以请物业服务人员上门来进行维修和处理。
2024-01-03 09:34:56
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小区内重要物品丢失物业有责吗?
答:小区内丢了电瓶车物业是否有责任视具体情况而定,具体情况如下:1、要看双方在物业管理合同中的约定,如果物管单位约定对业主的车辆负有保管义务,那么物管公司应承担相应的赔偿责任;2、看双方是否存在保管关系,双方形成保管关系,车辆失窃物管应承担赔偿责任;3、要看物业公司是否尽到相应的管理义务,物业公司履行了安全防范义务,物业公司可免责;4、物管公司未尽到安全防范义务,应根据过错程度承担相应的赔偿责任。
2023-12-22 09:53:29
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想要换掉小区的物业怎么换
答:需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意(俗称“双过半”)。其法律依据是《物业管理条例》第十一和十二条。
2023-12-22 09:35:53
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物业可以阻止业主停车停小区里面吗
答:物业没有权不让业主车辆进入小区。禁止业主车辆停进小区是侵犯了业主的合法权益。物业公司和业主之间应当先通过协商进行解决,必要时可以让业主出示小区物业的管理规章制度是否明文禁止小区内不得停放车辆。
2023-12-18 10:34:18
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没有物业的小区该如何管理?
答:1、由业主自行管理;2、召开业主大会,并且要成立业主委员会,通过业主大会选用物业管理公司,接下来再签订物业管理合同,为小区业主提供服务。3、一般情况下没有物业的小区一般都是当地街道办事处进行管理的,像小区里面有什么事情可以直接跟街道办事处的工作人员进行反映。
2023-12-14 10:23:36
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物业不给业主分红合理吗?
答:首先,需要明确的是,物业公司是业主委托的服务机构,其应当尽职尽责地为业主服务。物业公司收取的物业费用应当全部用于小区的管理和维护。“自治分红”并不在物业服务的职责范围之内。此外,物业管理法第十二条规定,物业服务企业的经营管理应当遵循公平、公正、公开和诚实守信的原则,不得损害业主和业主公共利益。因此,物业公司将业主的物业费用用于自治分红,显然违反了物业管理法的规定。
2023-12-08 10:00:29
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楼房漏雨归物业管理吗?
答:1、若是房屋渗漏是由房屋施工中设计造成的就要由开发商进行解决,一般这种情况不属于物业管理范围内。 2、普通房屋的保修期时间在五年,并且房屋还在保修期之内,完全由开发商进行处理。 3、若房屋已过保修期,那房屋雨水渗漏就属于物业管理,因业主支付的物业费就包含房屋维修基金。
2023-12-05 14:14:32
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物业管理公司经营范围有哪些
答:1、管理公共事务和公共财产。 2、对公共设施设备进行日常维护和保养。 3、对小区中心位置、建筑物的前面和后面、道路两边的绿化进行养护和修整。4、对规定范围内的清洁卫生工作进行维护和保持。5、维护小区内的公共秩序。6、管理好停车事宜。7、维护好公共区域的消防设施,并且做好消防管理工作。8、做好电梯的养护、运行、维护等服务。9、做好建筑物主体和公共区域的维修和修缮工作。
2023-12-05 06:58:34
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前置管家和物业管家区别?
答:1、职责范围:前置管家:主要负责客户成交后准业主在收房前的服务工作,包括客户关系维护和协助客户满意度提升计划的推进。物业管家:负责后期交房后的一切事务,包括接待单元业户报修、投诉及相关事宜的跟进和回访,保持与业主的联系,并对业主进行定期走访并征询意见,完成业主的满意度调查。2、服务阶段:前置管家:主要在房屋交付前提供服务,包括维护客户关系以及协助客户满意度提升计划的推进。物业管家:则主要在房屋交付后提供服务,负责处理业主报修、投诉等事务,同时保持与业主的联系,进行定期走访并征询意见,以确保业主的满意度。因此,前置管家和物业管家在职责和服务阶段上有所不同,无法直接判断哪个更好。选择哪种管家服务应基于具体的需求和物业管理阶段。
2023-12-04 15:16:15
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房改房有物业管理吗
答:如果该房改房的小区已经成立了业主自治组织或者引进了专业的物业管理公司进行管理,那么该小区就具有物业管理。如果没有成立业主自治组织或者没有引进专业的物业管理公司进行管理,那么该小区就没有物业管理。
2023-12-04 13:15:13
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小区没有物业会怎么样
答:小区的公共设施和基础设施可能得不到及时的维护和修缮,例如,道路的坑洼、楼梯的破损、电梯的故障等。这些问题可能会给居民的生活和出行带来诸多不便,甚至存在一定的安全隐患。当一个小区没有物业管理时,可能会面临一系列问题和挑战。
2023-11-30 17:31:29
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房顶漏水找物业,物业不处理,要怎么处理?
答:1、与物业协商:首先,您可以与物业协商,要求他们解决问题。您可以向物业提供证据,如照片或视频,以证明漏水问题的存在。如果物业不愿意解决问题,您可以要求他们提供书面解释。2、向业主委员会投诉:如果物业不解决问题,您可以向业主委员会投诉。业主委员会是由业主组成的组织,负责监督物业管理。您可以向业主委员会提供证据,并要求他们采取行动。3、向相关部门投诉:如果物业和业主委员会都无法解决问题,您可以向相关部门投诉。例如,您可以向当地住房和城乡建设部门投诉。他们将调查问题,并采取必要的行动。4、寻求法律帮助:如果以上方法都无法解决问题,您可以寻求法律帮助。您可以咨询律师,了解您的权利和法律程序。如果物业违反了合同或法律规定,您可以起诉他们。
2023-11-30 09:36:17
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