共为您搜索到171条关于“小产权房子”的问答
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请问小产权房子房产证不好办,那我们要如何保护自己的利益呢
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2017-10-24 19:30:15
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我现在想在城阳棘洪滩买小产权房子50万能贷款吗?
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2017-10-16 22:15:32
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求科普小产权房子能买吗
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2017-09-19 13:00:26
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大产权与小产权房子的区别是什么?探诜屯趴词财行谱切郴
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2017-08-24 16:16:23
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买小产权房子,现想退房,房东只退原房款,装修费不退
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2017-08-19 14:36:01
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小产权房子没房本,怎么证明是谁的房子?杂样过户啊?
答:小产权房是不能随意买卖的,通常只可以集体内部买卖,不可以对外销售的。小产权房,有集体房产证的,集体房产证可以证明房屋产权属于谁。小产权房,也不能随意过户的。
2017-08-15 17:16:01
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小产权房子如何买卖?
答:楼主,你好<br/>小产权房屋如何出售<br/>小产权房可以进行出售,但是一般都存在着风险。这是由于小产权没有国家颁发的房权证,没有房产证的房子是不能上市交易的,即便签订了买卖合同再法律范畴内也是属于无效的。因此出现问题很难追回损失。<br/>小产权房屋并没有真正意义上的产权,因为房产证的问题买家要承担的风险很大,所以在购买小产权房屋时要多加谨慎,了解清楚后再进行购买。上述文章讲的就是关于小产权房屋买卖需要注意什么和小产权房屋如何出售的内容,希望能给有需要的人提供帮助。
2017-08-15 17:12:57
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小产权房子要交税吗
答:楼主,你好<br/>小产权房办不了房产证,不存在交税的问题。<br/>小产权房实际上指的是没有真正的产权的房屋,也就是指的没有土地使用证和预售许可证,但还是有些房产中介暗地里私自交易小产权房屋买卖进行交易。<br/>购买小产权房子要交多少税:<br/>1、购买乡产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利将无法得到保障。<br/>2、因为小产权房没有正式的房产证,不能构成真正法律意义上的产权。所以,二手房购买者只有使用权,买不到房屋的所有权。另外,小产权房不能向非本集体成员的第三人出售,购房者不能通过合法的方式转让过户,买卖的房屋难以进行保值或者增值。<br/>3、私自卖地很容易,在不用交纳土地出让金和各种税费情况下,小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费,小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。<br/>希望我的回答对你有所帮助,祝你事事顺心!
2017-08-15 17:11:15
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小产权房子的年限是多少年?
答:楼主,你好<br/> 因为是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地,所以小产权房是不受国家法律规定的,只要是村集体想收回土地,随时可以收回小产权房,也就是说是小产权房使用年限是不定的。<br/> 即便是诉讼到法院,法院也会以合同违法,撤销合同,村集体将集体土地收回。<br/> 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
2017-08-15 17:08:53
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兰炼的小产权房子怎么卖
答:从兰炼公司,把产权买成100%
2017-06-14 18:56:28
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郑州小产权房子能买吗?
答:小产权没有权益保证,不受法律保护;交易风险存在房东违约,没办法用法律维护自己权益,以后再次交易也不是很好卖出去!
2017-02-16 14:32:09
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郑州小产权房子能买吗?
答:小产权没有权益保证,不受法律保护;交易风险存在房东违约,没办法用法律维护自己权益,以后再次交易也不是很好卖出去!
2017-02-16 14:32:09
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小产权房子怎么卖?
答:“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。
2017-03-03 16:08:21
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被开发商骗买了小产权房子而且一房两卖怎么办
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2016-12-17 19:09:56
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深圳小产权房子可以转红本吗
答:你好!是不可以的,因为小产权房是不支持交易的,一般都是自己住,有红本的房子就可以交易。
2016-04-08 16:29:59
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