小产权房子能买吗？有什么坏处？

答：一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。小产权房与大产权房的区别一、小产权房①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。③大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。买小产权房的风险1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。2、拆迁难补偿只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

2021-09-15 11:19:36

小产权房子可以抵押贷款吗?最高可以贷款多少

答：小产权房不可以抵押贷款。因为抵押需要提供房产证等有效手续，而小产权房不具备国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也并未给予备案，不具有真正的产权，无法办理抵押。

2021-09-02 08:03:31

法院拍卖的小产权房子可以过户吗

答：小产权房无房产证，无法过户。小产权房是法律所禁止出售的房屋，小产权房无法办理房产证，第三人虽然花钱拍得了该房屋，但是无法办理产证，因此也就无法确认其所有权。

2021-07-31 07:26:18

小产权房可以买吗？

答：可以买，但是不能过户不能办房本，没有任何保证

2021-07-08 17:15:25

小产权房子不过户协议有效吗

答：据楼盘网小编所知，根据相关知识和经验，如果房屋买卖合同约定卖方要在规定时间过户，现在对方无法过户，那么需要承担违约责任。如果对方明确表示无法过户，您在签合同时也明确知晓该问题，那么其并不影响合同以及协议的效力的。

2021-07-03 06:40:35

大产权房和小产权房的房产证一样吗？

答：大产权房和小产房的房产证不一样，翻开房产证的封面，观察第一页的登记机构，若是“XX市房产管理局”盖章，再翻到最后一页，查看填发单位是否为“XX市房屋产权监理处”盖章，这两处是这个样子的说明是大产权房产证。

2021-05-28 09:11:52

大产权房和小产权房的区别在哪里？

答：一、小产权房1、小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。二、大产权房1、职工可以自由或转让大产权房,没有时间上的。2、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。

2021-05-28 09:09:15

小产权房什么情况下才能买卖？

答：小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。

2021-05-21 09:09:11

小产权房能更名过户吗

答：小产权房不能更名过户。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

2021-05-06 09:46:36

为什么小产权房有房产证？

答：小产权房主要指的是在农村集体土地上所建设的房屋，房产证是由乡政府或者是村政府所颁发，没有得到国家房管局的认可，同时因为没有缴纳土地出让金，所以产权证也并不是受到法律保护的合法有效产权证，无法在国土管理局备案。此外，城镇居民无法购买农村的宅基地建房，也有明确的规定不能够购买小产权房。

2021-03-21 10:32:55

小产权房能办房产证吗

答：绝大多数的小产权房屋是不能够办理房产证的，小产权区别于拥有不动产权的房屋，作为在农村集体土地上所建设的房屋，因为没有在销售时缴纳土地出让金，所以产权证是由当地乡政府或者是村政府所颁发，并不受到法律的保护，而且国家也没有发售相应的土地使用证和预售证，所以无法办理产权证明。 小产权房屋虽然价格低廉，但因为所颁发的产权证都属于无效证件，不能够正常进行过户，遇到政府或者是合法开发商征用土地，购买小产权的购房者只能够获得很少的补偿，而且补偿会直接划给当地村委会，不是集体内的成员可能会受到严重的经济损失。此外小产权的房屋因为不能够办理抵押贷款，所以只能够一次性或者是分期付款，无论是经济风险还是承受的经济压力都会比较大。

2021-03-18 10:24:57

北京小产权房子出租在哪发布？

答：1、到当地的中介登记准备出租房屋的信息。2、到当地的媒体如报纸、广播电台、电视台等，发出要出租房屋的讯息。3、若是当地城管允许张贴广告的话，可以在公告广告宣传栏张贴出租广告。发布租房信息要注意什么1、写清楚房屋地点。发布租房信息，很重要的是说清楚你房屋所在的地方，应该言简意赅，简明扼要。一般网站会有字数限制的。而且你要区分一些容易混淆的，比如某大学要分开哪个校区，避免弄混了。2、价格要定好。发布租房信息时，价格要写好了，应该提前参考参考相似房屋的价格，尽量保持在中等左右，如果拿不准，就选择面议吧，这样说的不绝对。就不会引起不必要的纠纷。3、不要随意透露个人信息。租房写信息时，不要写自己的真实姓名，只要写上比如李老师、杨老师等就行了，电话方面，如果有呼叫转移就更好了，即不显示你的手机号码，而且网站给你设置编号，只要拨打这个编号就能转呼到你手机上，一般都是免费的，能保护个人隐私。4、地图上标明位置。租房时为了更加的明显，在地图上应该标上你租的房屋具体所在地。这样别人看到信息后会一目了然的找到位置。

2020-11-05 15:20:13

北京小产权房子可以落户口吗？

答：不能落户口的。因为小产权房是没有产权证的，没有产权证就不能把户口落在房子上，所以不能落户。小产权房是农村集体土地，而农村集体土地能进入土地市场，必须先转变用途，变为国有土地。转变为国有土地后，小产权房也就可以办理落户手续了。是不是小产权房都可以转变土地性质呢?现在的政策中提到：对于符合土地规划的已建小产权房，按规补办手续(能补办的要准备好补缴钱)，将集体土地转换为国有土地，将可得到产权证和土地证。对于不符合土地规划的小产权房，土地性质不得进行转换。

2020-11-05 15:19:32

买小产权房子有保障吗

答：没保障。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让过程中易出现一系列问题和纠纷。

2020-07-28 18:49:22

小产权房子能贷款买吗?

答：众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登来记手续，因此，小产权房是不可以源在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房 转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着百小产权房无法办理抵押贷款。小产权房拥有者可以在民间度的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

2020-04-16 17:54:40