共为您搜索到171条关于“小产权房子”的问答
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买是整栋楼房产证的小产权房子多久居住权
答:你好,,这个的话小产权的使用权现在还没有一个明确的年限,大产权的话70年的,望采纳
2015-12-16 16:33:41
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滥洪镇上小产权房子五楼1000一平米贵不贵
答:你好,沭阳滥洪镇上房子参考房价:4500元/平方米,具体价格以实际成交价格为准。望采纳!
2015-12-10 18:04:09
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离婚后小产权房子归谁当时记男方家长的名字
答:您好,1、根据新《婚姻法》,婚前财产归个人。就是结婚50年也不会变成共有财产。男方的再婚妻子无权处置此房。2、90平归谁,要看当时离婚协议是如何写的,若是起诉离婚的,看当时法院判决。看描述,男方办的土地证,可能房子所有权还是男方的。还是问女孩妈妈吧。3、过户需要房子所有人同意。先弄清房子是谁的。望采纳谢谢
2015-11-27 16:21:31
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买小产权房子户口问题怎么解决
答:你好,按照国家法律规定,城镇户口是不允许购买农村房屋的,除非户口能办理过去。 随着社会的快速发展,城市郊区正逐步纳入城市化的进程。在这种城市快速扩张的大背景下,土地、房屋的增值成为客观现实。在巨大的拆迁利益刺激下,多年前私下流行的农村房屋买卖突起波澜,买卖双方纠葛不断。出卖人看到房屋增值及房屋拆迁后带来的巨大利益,于是反悔,向人民法院起诉,要求判决确认合同无效,归还房屋。那么,对于该类纠纷该如何处理。王富利律师根据多年以来处理的农村房屋买卖案件 ,现总结如下。一、农村房屋买卖合同的效力1、农村房屋买卖合同有效的情形(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么该合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效。(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同有效。(3)房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效。(4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力。2、农村房屋买卖合同无效的情形(1)农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民,合同都是无效的。(2)农村村民将房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民,都是无效的。二、农村房屋买卖合同无效后的处理房屋买卖合同被确认无效后,为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上,要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响,尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素,平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建,装修、扩建房屋,使房屋增值部分,应对购房人的投入进行补偿。此外,让购房人返还、腾退房屋的同时,应当注意为购房人留出合理的腾退时间,购房人无房居住的,应当予以妥善安置。出卖人应当赔偿买受人的损失包括:1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分以上损失,需要委托有资质的评估机构进行评估,然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿,合同无效后,根据出卖人负有主要责任,买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。望采纳,谢谢。
2015-11-19 15:51:50
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小产权房子的电表户主是其它人买房的人能改过事来不
答:你好,小产权房子的电表户主是其它人买房的人可以带上相关过户的文件等到当地的电力局更改户主信息。望采纳!
2015-11-17 18:10:44
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国家电业局有没有规定小产权房子没有权利享受普及电表
答:你好,小产权房一般是村里利用集体的土地建的房屋,这种房子只有土地使用证,没有房产证,而且这种房子的使用年限只有40年或50年(土地的使用年限)。 注意事项: 1、小产权房不是商品房得不到法律保护。 2、小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有,不可以分割办理个人土地证。 3、小产权不可以办理抵押贷款。望采纳,谢谢。
2015-11-03 20:09:41
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买了小产权房子,又卖了,卖了以后拆除了,买家找我赔咋样处理
答:您好,小产权房在交易上是不受法律保护的。因为国家不允许买卖。他既然买了 就应该自己付责任。再者拆迁房肯定要赔偿给买家。希望可以帮到您,望采纳!
2015-10-28 18:02:34
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买别人非法所得的小产权房子能否被收回
答:你好,非法所得“小产权房”不符合法律规定,不受法律保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。建议您不要购买。望采纳!
2015-10-24 13:31:38
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农村私人宅基地小产权房子能转正吗
答:1,所谓小产权房,是指在集体所有土地上建造的,供集体内部人员使用的房产2,小产权房是不能办法房屋所有权证书的,小产权房产证只是土地所有集体发放的使用权证明,并不没有房屋所有权3,宅基地属于集体所有,集体内部人员有使用权,但无法获得所有权,所以不能办一房产证 。也可以找你们村里村委会咨询。希望能帮到您,
2015-10-22 15:33:12
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面对小产权房子,自己应该怎么样去维权
答:你好,为你解答,望采纳小产权房是没有房产证的。地皮属于集体所有。不属于个人,是在农村户口的宅基地上建设而成的。我国的规定是只可以在我国农村户口的人之间流通。小产权房是没办法维权的。所有有关小产权房的协议、合同,在我国法律上都是不承认的。当年的画家村也是这种情况,几十年前买的房子全部归还原持有人。那房价早翻了十几倍了。最后一样得归还。关于小产权房的官司你打时打不赢的。只能说是自己买房前没有做足准备功夫。但是,如果你不嫌麻烦,还有唯一一种方法,就是利用诚信打官司。当年的画家村也是这样。最后是房主因为违反诚信原则,赔了几十万,跟房价差不多了。
2015-09-16 16:22:37
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面对小产权房子,自己应该怎么样去维权
答:你好,为你解答,望采纳!、小产权房是没有房产证的。地皮属于集体所有。不属于个人,是在农村户口的宅基地上建设而成的。我国的规定是只可以在我国农村户口的人之间流通。小产权房是没办法维权的。所有有关小产权房的协议、合同,在我国法律上都是不承认的。当年的画家村也是这种情况,几十年前买的房子全部归还原持有人。那房价早翻了十几倍了。最后一样得归还。关于小产权房的官司你打时打不赢的。只能说是自己买房前没有做足准备功夫。但是,如果你不嫌麻烦,还有唯一一种方法,就是利用诚信打官司。当年的画家村也是这样。最后是房主因为违反诚信原则,赔了几十万,跟房价差不多了。
2015-09-16 16:22:36
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武安东马庄一代有小产权房子出售吗
答:亲,这个不是很清楚哦,建议去附近找找看...或者问问小区物业...
2015-09-07 14:04:01
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天睦城澜岸是小产权房子吗?
答:您好!是商品房.所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。 小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。
2015-08-26 14:42:27
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大产权楼座中的小产权房子是怎么回事
答:年后,大产权证是一种通俗的叫法, 一般地区都称为大产权证为《产权登记备案证》也就是房子经过验收之后,先给整栋楼办的一个产权证。严格地说,大产权证是期房与现房的分界线,一旦大产权证办好了,整个楼的产权面积都有了,这时,才可以办理每家每户的小产权证,也就是我们经常说的房产证,全称为《房屋所有权证》。对房屋没有什么影响,因为一般政府规定,办完小产权证后大产权证便自动失效了。
2015-08-25 10:59:49
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购买小产权房子,可用公积金贷款吗?
答:小产权的房子银行和担保公司都不会接受贷款。你可以用公积金贷款,但不可以用小产权房屋做抵押贷款。
2014-03-14 00:00:00
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